GTX 수혜 받는 수도권 신규 분양단지는?

GTX-A·B·C 개발 본격화에 미분양 줄고 청약률 고공행진
분양가 상한제 적용지역, 향후 실거주 기간 최대 5년 예고
기사입력:2020-05-27 15:00:34
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동탄역 헤리엇 조감도
[로이슈 최영록 기자]
코로나19 확진자 증가세가 다소 둔화되면서 그동안 멈춰있던 신규 분양 물량이 시장으로 쏟아질 전망이다.

부동산 정보업체 부동산 인포가 조사한 자료에 따르면 현재 예고된 2분기 일반분양 가구는 5월 중순 기준 약 6만 여 가구에 달하는 것으로 나타났다.

최근 서울 아파트는 가격이 하락세로 전환하고, 역세권 지역 또는 교통호재 등이 있는 수도권 지역을 중심으로 상승세가 이어졌다.

실제로 한국감정원이 지난 4월 말 발표한 전국주택가격동향조사를 보면 코로나19와 보유세 부담 등의 영향으로 매수심리가 위축돼 서울 아파트 가격은 -0.1% 떨어지며 지난 19년 6월 이후 10개월 만에 하락세로 전환한 반면, 수도권 지역은 인천이 1.5%, 경기가 1.04% 오르며 상승세가 이어지고 있는 것으로 나타났다.

수도권에서 눈에 띄게 쏠림 현상이 나타나고 있는 곳은 서울 출퇴근이 용이한 역세권이나 교통호재가 있는 지역을 위주다. 이러한 지역 일대에서는 기존 아파트 매매는 물론 신규 분양 단지 흥행도 이어지고 있는 것으로 확인됐다.

그 중 특히 주목도가 높은 곳은 수도권 광역급행철도(GTX-A,B,C)노선 개발 지역 일대다. 대표적인 곳은 A노선이 지나는 동탄2신도시와 B노선이 지나는 송도·의정부, C노선이 지나는 양주·파주 등이다.

이 지역들에서는 지난해 GTX 노선 착공이 확정되자 역세권 주변 아파트 가격이 가파르게 상승하고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동탄역더샵센트럴시티는 지난 2월 10억5,000만원에 거래되며 6개월 만에 2억원이 올랐다. 또 의정부와 부천에서도 전매제한이 풀린 분양권에 억대 프리미엄이 붙으며 거래됐다.

의정부역센트럴자이앤위브캐슬은 전용 85㎡ 기준으로 5억2,000만원에서 약 1억원 오른 6억1,699만원에 분양권이 팔렸고, 양주 옥정지구 내 양주옥정 대방노블랜드 전용85㎡도 전매제한이 풀리고 6개월만에 실거래가가 4억원을 넘어서며 옥정신도시의 리딩 단지로 떠올랐다.

이와 함께 GTX 호재는 양주·파주 등에서 그동안 적체됐던 미분양 물량이 해소된 것으로 나타났다. 파주는 지난 8월 432가구에서 지난해말 9가구로 급감했고, 양주서도 지난해 말 1,142가구서 올해 2월 28가구까지 줄어들었다.

이러한 가운데 GTX 수혜를 누리는 지역 일대에 신규 단지가 분양을 앞두고 있어 투자자와 수요자들의 기대감이 높아지고 있다.

현대BS&C는 5월 경기 동탄2신도시 C16블록에서 ‘동탄역 헤리엇(HERIOT)’ 분양에 나섰다. 지하 2층~지상 최고 16층 11개 동으로 아파트(전용면적 97~155㎡ 428가구) 뿐만 아니라 주거형 오피스텔 ‘동탄역 헤리엇 에디션 84(전용면적 84㎡ 150실)’, 북유럽풍 상업시설 ‘동탄역 헤리엇 파인즈몰’이 함께 들어선다. 단지 인근에는 동탄역~삼성역을 약 20분에 잇는 수도권광역급행철도(GTX)-A노선이 공사중(2023년 개통 예정)이며, 향후 서울역~연신내~킨텍스~운정으로 노선이 연장될 예정이다. 이밖에도 인덕원~동탄까지 운행하는 인덕원-동탄 복선전철 개발사업과 단지 앞 트램 등의 조성도 추진 중이어서 광역접근성이 더욱 개선될 것으로 보인다.

삼성물산은 6월 서울 동대문구 용두동에 ‘래미안 엘리니티’를 분양한다. 전용면적 51~121㎡, 총 1,048가구 규모로 이 중 475가구가 일반분양 된다. 이 단지는 뛰어난 교통 편의성을 자랑한다. 도보거리 내 신설동역(지하철1·2호선, 우이신설선), 제기동역(1호선)이 있어 서울 주요업무지구로 이동이 편리하다. 또한 굵직한 교통호재들이 대기 중이어서 눈길을 끈다. 제기동역에는 동북선 경전철이 정차 예정이며 단지 인근 청량리역에는 GTX-B,C노선도 들어설 예정이다.

현대건설은 인천시 연수구 송도동에 ‘힐스테이트 레이크 송도 3차’를 6월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 49층 8개동, 전용면적 84~155㎡, 총 1,100세대로 조성된다. 단지 주변으로 작년 예비타당성 조사를 통과한 GTX-B(수도권광역급행철도) 노선이 향후 개통 예정으로, 개통 시 송도에서 여의도를 거쳐 남양주(마석)을 잇는 급행철도로 구성된다. 또한 수도권전철 수인선 송도역으로 KTX연장(설계사업 진행중, 출처 : 한국철도시설공단)도 계획돼 있어 광역교통망까지 좋아질 것으로 보인다.

양주에는 제일건설㈜이 5월 중 ‘양주 옥정지구 제일풍경채 레이크시티’ 2블록 청약을 마쳤다. 이 단지는 1순위 청약 결과 1,053가구(특별공급 제외)에 4,062건이 접수돼 평균 3.86대 1을 기록하면서 양주신도시에 지금껏 분양된 아파트 중 가장 많은 1순위 청약 통장이 몰렸다. 청약 당첨자는 26일 발표되며, 6월 8일~6월 10일까지 당첨자 계약을 진행한다. 단지는 전용면적 74~101㎡ 총 2474가구인 대단지로 조성되며, 단지 인근으로는 지하철 7호선 연장선이 확정되면서 옥정역(예정) 신설될 예정이다. GTX-C노선(예정)도 들어서 향후 서울 접근성이 크게 확장될 전망이다.

이밖에도 양주옥정신도시에는 주식회사 양주옥정피에프브이와 디에스종합건설㈜(시행)이 A17-1블록에 공급하는 ‘양주옥정신도시 대성베르힐’과 한신공영㈜이 A17-2블록에 공급하는 ‘양주 옥정신도시 한신더휴’가 5월 분양을 앞두고 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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