[로이슈 최영록 기자] 재개발·재건축 등 도시정비사업으로 공급한 아파트의 인기가 꾸준히 상승하고 있다. 2015년 75%를 기록하던 도시정비사업 단지의 1순위 청약 마감률이 지속적으로 올라 올해에는 87.5%을 기록한 것.

금융결제원에 따르면, 지난 2015년 1월부터 올해 10월 넷째주까지 전국에서 분양한 단지 중 도시정비사업 단지는 총 327개였으며, 이 중 274개가 1순위 청약에서 마감에 성공해 83.79%의 마감률을 기록한 것으로 나타났다.

특히, 도시정비사업 단지의 1순위 청약 마감률은 2015년부터 꾸준히 상승했다. 2015년에는 44개 단지 중 33개가 마감해 75%의 마감률을 보였고, 뒤이어 △2016년 81.43%(70개 중 57개 마감) △2017년 85%(60개 중 51개 마감) △ 2018년 86.42%(81개 중 70개 마감) 2019년 87.5%(72개 중 63개 마감)의 마감률을 기록하며 꾸준히 오름세를 보였다.

반면, 같은 기간 택지개발사업(신도시, 택지지구) 단지의 1순위 청약 마감률은 그보다 35.32% 낮은 48.48%(623개 중 302개 마감)를 기록했다. △2015년 39.22% △2016년 54.61% △2017년 50.42% △2018년 50.68% △2019년 10월 넷째주 56%로 도시정비사업 단지와 비교해 그 격차가 매년 30% 가량 차이가 난다.

이외에도 최근 5년간 공급된 도시개발사업 단지의 1순위 청약 마감률은 42.8%, 민간사업 단지는 38.4% 지역주택조합 단지는 30.9%를 나타냈다.

이처럼 도시정비사업이 분양시장에서 높은 인기를 끄는 이유는 △주거 편의성 △희소성 △프리미엄 등이 수요자들에게 장점으로 부각되고 있기 때문인 것으로 분석된다.

도시정비사업은 전통 주거지인 원도심을 재정비해 공급하는 만큼 교통, 교육, 편의시설 등 생활 인프라가 이미 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 매우 우수하다. 뿐만 아니라 택지개발사업 단지보다 공급 물량이 현저히 적어 희소성 면에서도 높다. 실제 최근 5년간 택지개발사업으로 공급된 단지는 623개인 반면, 도시정비사업은 그의 절반 수준인 327개 단지에 그쳤다.

집값 상승폭도 높게 형성되고 있다. 서울 영등포구 신길뉴타운에 2015년 입주한 ‘래미안 영등포 프레비뉴’의 전용 59㎡는 입주 직후인 2016년 4월 5억1,500만원(14층)에 거래된데 이어 올해 9월에는 9억2,000만원(14층)에 거래돼 3년간 78.64%(4억5,00만 차이)의 시세 상승을 보였다. 또한, 부산시 연제구 연산2구역을 재개발해 공급한 ‘연산 더샵’(2019년 입주)은 전용 84㎡가 올해 5월 4억6,392만원(16층)에 거래돼 2016년 분양 당시 분양가인 3억4,908만원 대비 32.89%(1억1,484만원 차이)의 시세 상승폭을 나타냈다.

이러한 가운데, 연내 전북 전주시, 강원 춘천시, 서울 강남구, 강북구 등지에서 알짜 도시정비사업 단지들이 공급 예정이어서 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

HDC현대산업개발은 전라북도 전주시 태평동 123-19번지 일대에서 ‘전주 태평 아이파크’를 11월 분양할 예정이다. 태평1구역 재개발 정비사업인 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 12개동, 총 1,319세대로 구성되며, 이 중 전용면적 59~84㎡ 1,045세대를 일반에 분양한다. 단지 반경 1km 거리에 전주시청, 덕진구청과 같은 공공기관을 비롯해 홈플러스, 신중앙시장, 메가박스, 한옥마을, 은행 등 쇼핑, 문화시설까지 생활 인프라가 다 갖춰져 있다. 전주초, 진북초, 전주중앙중가 도보거리에 위치해 안심 도보통학이 가능하고, 전북고, 신흥고, 신일중, 전주고 등 다수의 명품 학군과 유명학원가도 가까워 교육여건이 우수하다. 또한, 사업지 바로 맞은편에 진북동 동양아파트인근구역 주택재개발 정비사업이 계획돼 있고, 인근 중앙동, 풍남동, 노송동 일원은 도시재생 뉴딜사업도 진행되고 있어 정주여건 개선에 따른 높은 미래가치도 기대된다.

롯데건설은 강원도 춘천시 약사촉진3구역(약사동 156-1번지 일원) 주택재개발 정비사업을 통해 ‘춘천 롯데캐슬 위너클래스’를 선보인다. 지하 2층~지상 27층, 7개 동, 총 873가구 규모로 구성되며, 이중 전용면적 59~84㎡ 660가구를 일반분양한다. 춘천초와 춘천중이 도보권에 있으며, 지역 명문인 춘천고, 성수고 등 다수의 학교가 가까워 교육환경이 우수하다.

GS건설은 12월 서울시 강남구 개포주공4단지 재건축 사업을 통해 ‘개포 프레지던스 자이’를 선보일 계획이다. 지하 4층~지상 34층, 총 3,343세대 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 43~132㎡ 2,885세대를 일반에 분양할 예정이다. 분당선 개포동역을 걸어서 이용할 수 있고, 서울개포초등학교가 단지와 맞닿아 있다.

한신공영은 서울시 강북구 미아동 3-111번지 일대 재건축 단지인 ‘꿈의숲 한신더휴’를 11월 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 11층, 6개동, 전용면적 55~84㎡ 총 203세대 규모로 구성되며, 이 중 117세대를 일반에 분양한다. 서울에서 4번째로 큰 북서울꿈의숲이 바로 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있고, 지하철 4호선 미아사거리역과 미아역을 손쉽게 이용할 수 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr