[로이슈 편도욱 기자] ‘편리한 교통’은 부동산시장에서 입지 여건 중 항상 높은 인기를 누려왔다. 특히 산업단지의 경우 협력회사와의 교류, 물류 운송 등 여러 지역으로 빠른 이동이 필수적이기 때문에 ‘편리한 교통’이 더욱 중요한 입지환경으로 꼽힌다. 이에 산업단지는 대체로 고속도로 및 국도, 항만, 철도 등이 가까워 각 지역으로 이동이 편리한 곳에 조성된다. 또한 교통이 뛰어난 산업단지는 인근에 기업이 필요로 하는 기반시설이 잘 확충돼 있어 각종 편의를 제공받을 수 있으며 기업 내 직원들의 정주여건을 중요시하는 흐름에 따라 주변에 편리한 생활 인프라까지 갖춰져 있는 경우가 많다. 이에 부동산 전문가들은 교통이 편리한 지역에 위치한 산업단지를 노려야 한다고 조언한다.

◆교통인프라 뛰어난 산업단지, 물류 운송 원활… 분양시장서 ‘인기’
산업단지 분양은 전국적으로 증가 추세다. 국토교통부 산업입지정보센터에 따르면 올해 1월 말 기준 전국 산업단지 분양 단지 수는 1,207곳, 지정면적은 14억1,487만1,070㎡로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간 1,192곳 14억986만4,695㎡보다 15곳 500만6,375㎡ 늘어난 수치다. 세부 유형별로는 △국가산업단지 44곳, 7억8,666만8,311㎡ △일반산업단지 664곳, 5억4,437만4,528㎡ △도시첨단산업단지 27곳, 734만7,706㎡ △농공산업단지 472곳 7,648만525㎡로 집계됐다.

산업단지는 분양률도 높다. 용지공급 분양 공고가 이뤄져 처분이 가능한 개발면적 기준 산업단지 분양률은 96.1%를 보였다. 1월 기준 서울과 제주의 산업단지는 모두 팔리고 잔여물량이 전혀 남아있지 않다. 또 대구(99.4%), 울산(99.6%), 대전(99%), 경기(98.6%), 인천(98.5%)에 위치한 산업단지들도 분양물량이 거의 남아있지 않다.

특히 분양률이 높은 산업단지는 고속도로, 공항이나 항만, 터미널 등 주요 기반시설과도 연결이 수월하다는 공통점이 있다. 특히 최근에는 고속철도 등 철도망 또한 중요 요소로 떠오르고 있다. 산업단지로 출퇴근하는 직원들의 편의성을 높여줄 수 있어 업무능률 향상에도 긍정적인 영향을 끼칠 수 있기 때문이다. 또한 교통 인프라가 잘 갖춰진 지역 주변으로는 상권이 형성되고 편의시설이 늘어나 주변여건도 개선된다는 장점으로 입주 기업뿐만 아니라 투자자들도 주목하고 있다.

부동산 관계자에 따르면 “산업단지는 기업 활동을 하는데 가장 중요한 요소로 교통을 첫 손에 꼽는다”라며 “교통이 좋은 산업단지의 경우 인력 수급도 원활하고 물류의 이동도 수월해 기업들의 선호도가 높아 분양시장서 높은 인기를 누리고 있다”고 말했다.

◆ 광역교통망 갖춰 입지 경쟁력 갖춘 분양 중인 산업단지
계룡건설이 뛰어난 광역교통망과 풍부한 인적자원, 정주여건 등 산업단지 최적의 입지를 자랑하는 ‘남공주 일반산업단지’를 분양 중이다. 산단이 위치한 공주시는 세종 및 인근 지역으로의 접근성이 뛰어난 사통팔달 교통망을 자랑한다. 산업단지 바로 옆에 남공주IC가 위치해 천안논산고속도로, 대전당진고속도로 등 고속도로 이용이 수월하고, KTX공주역도 차로 약 15분 거리에 위치해 수도권 및 다른 지역으로의 접근도 용이하다. 또, 국도를 이용하면 반경 20km 내에 위치한 세종시나 대전시로도 이동이 쉽다. 공주시에 위치한 국립 공주대학교, 대전 소재의 대학 및 공업계 고등학교 등이 인근에 위치해 인력 수급도 용이하다. ‘남공주 일반산업단지’는 계룡건설과 공주시가 공동으로 개발함에 따라 안정성 또한 기대할 수 있다. 산단은 충청남도 공주시 검상동 산 7-2번지 일원에 위치하고, 총 76만7,138㎡ 규모로 조성되며, 분양가도 3.3㎡당 60만원으로 합리적으로 책정되어 세종시 및 대전시의 고분양가 산업단지를 대체할 것으로 기대된다.

경북 경산시에 조성 중인 ‘경산4일반산업단지’도 철도, 국도, 지방도 등이 잘 연결된 영남내륙의 중추거점도시 입지를 갖추고 분양 중이다. 경산4산단은 경부고속도로, 동대구역, 대구국제공항과 가깝고 대구·경산 인근 10개 대학의 우수한 인적 자원이 있어 인력 확보도 유리하다. 울산․포항․ 창원 등 동남권 클러스터와 연계된 산업․교통․물류여건도 우수하다.

아산 탕정 마지막 산업단지인 '아산탕정테크노 일반산업단지'도 수도권 및 전국 어디서나 가까운 접근성을 자랑한다. 산단 인근에 KTX와 동서횡단 철도 등을 갖춰 기업 활동을 위한 최적의 교통 환경이 마련되어 있고, 삼성디스플레이 공장에 인접해 주거, 학교, 공원, 지원 시설을 완비했다. 분양가는 3.3㎡당 130만 원대로 인접한 아산디스플레이시티 2단지 대비 70% 저렴하다.

경기도 황해경제자유구역청이 분양중인 평택 BIX 일반산업단지는 서해고속도로, 평택~제천고속도로, 중부고속도로, SRT 등을 통해 수도권과 인천 등 주요 도시를 1시간 내에 접근할 수 있는 거미줄 교통망을 갖췄다. 평택항도 인접해 있어 중국, 동남아 등 주요항만과 직접 연결돼있고, 입주 공장 내 신재생에너지 설비를 설치를 할 수 있도록 허용돼 기업재정 운영에도 도움을 줄 것으로 기대된다.

편도욱 기자 toy1000@lawissue.co.kr