[로이슈 김영삼 기자] 내달 수도권 공공택지지구에서 1만2천여 가구의 아파트 물량이 쏟아진다. 전국적으로 12월 분양물량이 3만9천여 가구에 육박하는 등 분양큰장을 예고한 가운데, 전체물량의 약 30%가 수도권 공공택지에 공급 될 예정이다.

부동산정보업계에 따르면 12월 수도권 공공택지개발지구에서 공급되는 아파트는 총 12개 단지, 1만2,528가구다. 지역별로는 ▲서울 항동지구1개 단지, 337가구 ▲경기 김포 양곡지구, 남양주 별내지구, 하남 감일지구, 시흥 장현지구에서 6개 단지, 6,888가구▲신도시인 동탄2, 파주 운정, 김포 한강에서 5개 단지, 5,303가구 등이 공급된다. (*임대, 오피스텔 제외)

공공택지지구는 LH한국토지주택공사•지방자치단체 등 공공이 개발하는 택지로 교통망과 교육, 편의시설 등 도시가 계획적으로 개발되는 것이 특징이다. 특히, 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격을 갖췄다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “신도시 및 미니신도시 등 계획적으로 개발되는 공공택지지구는 공급물량이 한정되기 때문에 희소성을 갖추고 있다” 며” 분양가 상한제를 적용받아 분양가가 주변 시세보다 낮기 때문에 실수요자 선호도가 높다”고 말했다.

■ 공공택지 아파트, 청약시장서 인기몰이

올해 수도권에서 분양한 단지 중 청약성적이 높았던 상위 10곳 중 4곳이 공공택지지구에서 나왔다.

지난 3월 경기 평택 고덕신도시 A17블록에서 분양한 제일건설 ‘고덕국제신도시 제일풍경채 센트럴’은 특별공급을 제외한 773가구 모집에 1순위에만 청약자가 6만5003명이 몰려 평균 84.09대 1로 1순위에 마감됐다. 지난 7월 서울 송파구 오금지구에서 분양한 ‘오금 공공주택지구2단지’도 92가구 모집(특별공급제외)에6701명이 몰려 72.84대 1로 1순위에 마감되는 등 인기를 끌었다.

분양권 웃돈도 형성됐다.

국토교통부에 따르면 내년 1월 입주를 앞둔 ‘김포한강신도시 반도유보라 4차’는 전용 87.05㎡ 분양권(28층)이 지난달(10월) 4억1,600만원에 거래가 되는 등 분양가대비 6천600만원의 프리미엄이 형성됐다. ‘김포한강 호반베르디움2차’도 지난달 전용84.46㎡ 분양권(12층)이 3억9,787만원에 거래가 되는 등 분양가 대비 약 3천여만원의 웃돈이 형성된 것으로 나타났다.

인근 공인중개사에 따르면 “수도권 공공택지는 서울과의 접근성 뿐만 아니라 신도시 인프라, 저렴한 분양가로 인해 실수요자들이 많이 찾는다” 며 “특히 입주를 앞둔 김포 한강신도시의 경우 전매제한이 풀린 단지를 중심으로 약 3천만원에서 최대 6천만원정도까지 웃돈이 형성된 상태다”라고 말했다.

■ 김포 양곡, 하남 감일, 동탄2 등 내달 1만2천여가구 공급

이러한 분위기 속에 대형건설사인 금호건설, 현대건설, 롯데건설 등이 내달 수도권 주요 공공택지지구에서 물량을 공급한다.

김포 양곡택지지구에서는 금호건설이 오는 12월 ‘한강 금호어울림’을 분양한다. 지하1층~지상 20층, 11개 동, 전용면적 59~84㎡, 2개 단지, 총 873가구 규모의 대단지로 조성된다. 한강신도시 생활권으로 이마트, 롯데마트, CGV 등 생활시설 이용이 편리하다. 내년 개통예정인 김포도시철도 구래역(예정)이 가깝고, 제2순환고속도로 및 김포한강로 접근이 우수하다.

신양초교와 신양중학교를 비롯해 양곡숲유치원 및 신양초 병설유치원도 도보로 이용 가능하며, 단지와 인접해서 고등학교가 신설될 예정(고교부지예정)이다. 단지를 둘러싼 축구장 약 8배 규모(총면적: 61,015.2㎡)의 생태공원과 연계돼 조성되는 등 주거환경이 쾌적하다.

하남 감일지구에서는 현대건설, 포스코건설, 대우건설, 태영건설이 오는 12월 ‘하남 포웰시티’를 분양한다. 지하 4층~ 지상 30층, 24개 동, 전용면적 73 ㎡~152㎡, 총 2,603가구 규모의 대단지로 조성된다. 서하남IC와 지하철 5호선 마천역 등이 가까워 서울 접근성 및 수도권 주요 도시로의 이동이 편리하다.

동탄2신도시에서는 롯데건설이 오는 12월 ‘동탄역 롯데캐슬 트리니티’를 분양한다. 지하 6층~지상 최고 49층, 6개 동, 총 1,697가구 규모로 조성된다. 이중 아파트는 940가구, 오피스텔은 757실로 구성된다. 서울 수서와 동탄신도시를 잇는 SRT 동탄역이 단지와 직접 연결되는 초역세권 단지로 SRT 이용 시 수서역까지 약 15분이면 이동이 가능하다.

파주 운정신도시에서는 현대산업개발이 오는 12월 ‘운정신도시 아이파크’를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 30개 동, 전용면적 59~109㎡, 총 3,042가구로 조성된다. 제2자유로 삽다리 IC가 단지와 약 700m 거리에 있는 것을 비롯해 자유로 장월IC, 경의로 등이 가까워 서울 및 수도권으로 빠른 이동이 가능하다.

남양주 별내지구에서는 우미건설이 오는 12월 ‘남양주 별내지구 우미린2차’를 분양한다. 지하 1층~지상 20층, 8개 동, 전용면적 84㎡, 총 585가구로 조성된다. 서울외곽순환고속도로가 별내지구 중앙을 관통하며, 별내IC를 통해 수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다.

시흥 장현지구에서는 호반건설이 오는 12월 ‘시흥 장현 호반베르디움’을 분양한다. 지하 2층~지상 25층, 9개 동, 전용면적 73㎡~84㎡, 총 712가구로 구성된다. 단지 인근에 소사-원시선(2018년 상반기 개통예정) 시흥시청역과 연성역이 위치하며, 신안산선 복선전철, 월곶~판교선도 추가로 개통 예정에 있다.

김영삼 기자 yskim@lawissue.co.kr