[로이슈 최영록 기자] 1분기 수도권 분양시장에서 역세권 아파트의 강세가 두드러졌다. 강화된 규제 여파로 신규 분양 시장도 숨 고르기에 들어갔지만 역세권 아파트는 여전히 높은 청약 경쟁률로 완판 행진을 이어가고 있는 만큼 올 봄 예정된 신규 역세권 아파트 분양 소식에 수요자들의 이목이 쏠린다.

올해 1분기 서울∙경기 분양 시장은 지난해보다 다소 주춤한 모습을 보였다. 금융결제원에 따르면 서울 및 경기의 평균 청약 경쟁률은 각각 9.89대 1, 16.83대 1로 전국 평균(17.39대 1)을 밑도는 수준을 보였다. 실제로 서울 지역의 경우 올해 분양한 12개 단지 가운데 7개 단지가 평균 10대 1 이하의 경쟁률을 기록하는 등 수요자들의 옥석 가리기가 본격화됐다는 분석이다.

하지만 이러한 분위기에서도 역세권 단지의 강세가 돋보였다. 올해 1분기 서울∙경기 지역 청약 경쟁률을 살펴보면 상위 10개 단지 중 7개 단지가 역세권 아파트였다. 대표적으로 지난 2월 경기 수원에서 분양한 ‘수원역푸르지오자이’는 수원역 역세권 장점으로 평균 37.25대 1의 경쟁률을 기록했고 지난 1월 서울 동대문구 용두동에서 분양한 ‘e편한세상청계센트럴포레’도 신설동역 접근성을 내세워 평균 33.36대 1의 경쟁률로 마감했다. 두 단지 모두 편리한 역세권 장점으로 높은 청약 경쟁률을 기록하며 완판에 성공했다.

이처럼 청약 시장에서 역세권 아파트가 인기를 끄는 것은 편리한 대중교통 환경으로 프리미엄은 물론 주택 가격 조정기에도 비(非)역세권 아파트보다 덜 영향을 받는 등 가격 경쟁력을 갖췄기 때문이다.

실제로 광교신도시 광교중앙역 바로 앞에 위치한 ‘광교자연앤힐스테이트’ 전용 84㎡는 지난해 1월 8억4000만원에 실거래됐던 것이 올해 1월 1억4000여만원 오른 9억7500만원에 실거래됐다. 인근 비역세권 아파트인 ‘흥덕마을7단지힐스테이트’ 전용 84㎡가 같은 기간 7000여 만원이 상승한 것과 비교하면 상승폭이 크다.

한 부동산 전문가는 “역세권 아파트는 교통이 편리하다는 장점으로 꾸준한 주거 수요층이 있어 집값에서도 안정세를 보인다”며 “장기적인 안목에서 실거주 만족도가 높고 입지적 가치가 뛰어난 ‘똘똘한 한 채’ 역세권 주택에 입주하려는 수요는 계속될 것으로 본다”고 말했다.

본격적인 분양 성수기를 맞이한 2분기 수도권 일대에서 역세권 아파트가 공급을 앞두고 있어 주목을 끈다. 대중교통 이용이 편리한 역세권 장점을 물론 편리한 생활인프라까지 갖춰 수요자의 관심이 높다.

경기도시공사와 GS건설 컨소시엄은 오는 5월 경기 광주시 역동 경기광주역세권 도시개발구역 A1블록에서 ‘광주역자연&자이’를 분양할 예정이다. 이 단지는 경기도시공사가 시행하고 GS건설 컨소시엄이 시공하는 민간 참여형 공공분양 사업이다. 지하 2층~지상 29층, 9개 동, 전용면적 74㎡, 84㎡, 총 1031가구로 구성된다. 경강선 경기광주역 역세권 입지로 판교역 3정거장, 강남역 7정거장으로 닿을 수 있어 편리한 교통 환경을 갖췄다.

한양은 서울시 동대문구 용두동 39-1 동부청과시장을 재개발하는 '청량리역 한양수자인 192'를 4월 분양한다. 지하 8층~지상 59층, 4개 동, 전용 84~162㎡, 총 1152가구 중 1120가구를 일반에 공급한다. 청량리역 역세권 단지인 데다 추가적인 개발 호재가 있어 미래가치가 기대된다.

롯데건설은 이달 서울시 성북구 길음동에 길음1구역을 재개발하는 ‘롯데캐슬클라시아’를 공급한다. 단지는 지하 6층~지상 37층, 19개 동, 전용 38~112㎡, 총 2029가구 규모로 이 중 637가구가 일반분양 예정이다. 지하철 4호선 길음역 및 미아사거리역이 도보 거리로 가깝고 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 길음시장을 걸어서 이용할 수 있다.

GS건설은 경기도 과천시 별양동 52번지에서 주공6단지를 재건축하는 ‘과천자이’를 다음 달 분양한다. 단지는 지하 3층~35층, 27개 동, 전용면적 59~125㎡ 총 2099가구 규모이며 이 중 783가구를 일반분양한다. 지하철 4호선 과천역과 정부과천청사역 사이에 위치하며, 과천봉담고속화도로 및 과천대로 접근성이 좋아 교통이 편리한 입지다.

최영록 기자 rok@lawissue.co.kr