[로이슈 최영록 기자] 새해 수도권 분양 단지들이 속속 모습을 드러내는 가운데 신규 공급 단지들의 분양가 상승세가 지속되면서 수요자들의 고심이 깊어지고 있다. 다년간 글로벌 양적 완화 기조에 환율마저 뛰면서 분양가 오름세가 눈에 띄게 가팔라지는 모양새다.

부동산R114 자료에 따르면 2025년 수도권 지역의 평당 평균 분양가는 △서울 5,131만원 △경기 2,089만원 △인천 1,891만원을 기록한 것으로 나타났다. 이는 2022년 분양가 대비 △서울 44.4% △경기 32.6% △인천 9.7% 상승한 수치다. 검단, 송도 등 공공택지 공급 비율이 높았던 인천을 제외한 서울과 경기지역은 2024년과 비교해서도 각 6.5%, 5.1%의 가파른 상승세를 이어갔다.

주목할 만한 점은 같은 지역 내에서 공급에 나서는 단지들의 경우 직전에 분양에 나선 단지들과 비교해 더 높은 분양가로 공급이 되고 있는 것이다.

일례로 지난해 11월 경기도 광명시에서 분양한 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’의 경우 일반 분양가가 평당 4,500만원 수준으로 앞선 9월에 인접 지역에 분양한 ‘철산역 자이’보다 평균 250만원 높게 나왔음에도 불구하고 평균 36.6 대 1의 경쟁률로 흥행했다. 올해 경기도 파주시 운정신도시에서 분양된 ‘운정 아이파크 시티’의 평당 분양가도 1,890만원 수준으로 지난해 7월 분양한 제일풍경채 운정 약 1,550만원 대비 높은 금액에 공급됐다.

이 같은 분양가 상승세와 함께 신규 분양 단지들이 인근 기축 단지들의 최고가를 넘어서는 가격에 공급되고 있음에도 수분양자들의 발길이 끊임없이 이어지고 있다. 지난 13일 1순위 청약을 진행한 경기도 성남시 분당구 구미동 ‘더샵 분당센트로’의 경우 평당 3,620만원 수준인 구미동의 평균 시세를 크게 웃도는 8,000만원 수준의 분양가에도 40가구 모집에 2,052명의 접수자가 몰리며 평균 51.3 대 1의 경쟁률을 기록, 흥행에 성공했다. 지난해 주변 시세대비 높은 가격에 분양된 서울 동작구 사당동 ‘힐스테이트 이수역센트럴’ 또한 326.7대 1의 경쟁률을 기록하며 조기 완판에 성공했다.

앞으로도 이러한 추세는 지속될 전망이다. 글로벌 금리 인하와 양적 완화 기조가 유지되고 있는데다, 환율 상승도 고착화될 것이라는 전망이 지배적이기 때문이다. 실제로 한국건설기술연구원이 지난 11월 발표한 건설공사비지수도 꾸준히 상승세에 있으며, 2020년 이래 최고 수준인 132.45를 기록했다.

업계 관계자는 “2010년대 중후반까지 수도권 아파트 신규 공급단지의 경우 안전마진이 확보 가능한 시기도 있었으나, 다년간 급격한 인플레이션으로 인한 공사비 상승에 신규 분양 단지가 지역 내 최고가 단지로 공급되는 경우가 뉴노멀이 됐다”며 “여기에 최근 공급되는 새 아파트의 경우 기축 단지와 비교 불가능한 수준의 우수한 상품성까지 갖추면서 조금 더 비싸더라도 청약에 나서는 수요자의 발길이 이어지고 있어 동일 지역에서 분양되는 단지가 기분양 단지보다 저렴하게 공급되기는 현실적으로 어려울 것”이라고 말했다.

이러한 가운데 이달 수도권 주요 지역에 신규 분양 단지들의 마수걸이 공급이 예고됐다.

GS건설은 이달 16일 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에 조성하는 ‘북오산자이 리버블시티’의 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 지하 2층~지상 29층, 10개동, 전용 면적 59~127㎡ 총 1,275 가구의 대규모 단지로 조성되며, 추후 GS건설이 공급 계획에 있는 공동주택 1,517가구와 함께 총 2,792가구의 미니신도시급 자이 브랜드 타운으로 탄생할 전망이다. 단지는 오산의 관문 역할을 하는 수도권2제2순환고속도로 북오산IC가 인접해 경부고속도로의 진입이 쉽고 지하철 1호선 오산대역 이용도 가능한 교통환경을 갖췄다. 여기에 동탄신도시와 차량 5분 거리에 위치한 입지를 갖췄다.

포스코이앤씨는 서울시 영등포구 신길동 신길5구역 지역주택조합 사업을 통해 ‘더샵 신풍역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층 16개동, 총 2,054가구 규모로, 이중 전용면적 51~84㎡, 330가구가 일반분양 물량이다. 단지는 서울지하철 7호선 신풍역을 도보로 이용할 수 있고, 신안산선도 연내 개통을 앞두고 있다. 또 IFC몰, 더현대서울 등 대형 쇼핑·문화시설이 인접해 있다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 인천광역시 남동구 간석동 일원에 ‘포레나더샵’ 인천시청역을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 35층, 24개동 총 2,568가구 규모로 이중 전용면적 39~84㎡ 735가구가 일반에 분양된다.

중흥토건은 경기도 구리시 교문동 일원 딸기원2지구 재개발사업을 통해 ‘중흥S-클래스 힐더포레’를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 15층, 22개동, 1·2단지 총 1,096세대의 대단지 규모다. 이 중 전용면적 59·84㎡ 637세대가 일반분양 물량으로, 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성됐다. 단지 앞 경춘로를 통해 차량과 대중교통을 이용하면 지하철 7호선 상봉역과 8호선 구리역으로 쉽게 이동할 수 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr