[로이슈 최영록 기자] 최근 경기 남부권 아파트 시장에서 용인시 수지구가 다시 한번 존재감을 드러내고 있다. 올해 들어 거래량이 뚜렷한 회복세를 보인 데 이어 주요 단지의 실거래가가 연달아 최고가를 경신하면서 지역 전반에 상승 흐름이 확산하는 분위기다.

특히, 향후 신축 공급 공백이 이어지는 가운데 직주근접·학군·생활 인프라 등 핵심 주거 조건을 갖춘 지역이라는 점에서 실수요층의 쏠림 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다는 분석이 나온다.

한국부동산원 부동산통계정보에 따르면, 2025년 1~10월 수지구 아파트 매매거래량은 총 6,966건으로 경기도 내 구(區) 기준 1위를 기록했다. 수지구 다음으로는 성남시 분당구(6,725건)와 안양시 동안구(5,471건) 순이었다.

수지구 아파트 매매거래량은 지난해 같은 기간 4,659건과 비교하면 무려 49.5%나 증가한 수치다. 경기권 대부분 지역에서 거래 회복이 더딘 것과 달리 수지구만은 여전히 수요가 활발한 모습을 보이고 있다.

가격 흐름도 상승세를 이어가고 있다. 한국부동산원 전국주택가격동향 조사에 따르면, 올해 1~10월 수지구 월간 매매가격지수 상승률은 5.29%로 이는 경기 평균(0.62%)보다 무려 8배 이상 높은 수치다.

주요 단지를 중심으로 신고가도 잇따르고 있다. ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’ 84㎡는 10월 15억5,000만원에 거래됐고, ‘e편한세상 수지’ 같은 면적대도 14억5,000만원에 매매되어 오름세가 가파르다.

이 같은 상승 흐름은 수지구가 지닌 전통적인 입지 요인에서 비롯된 것으로 분석된다. 수지구는 판교·강남 직주근접성이 우수하다. 신분당선을 이용하면 동천역에서 판교역까지는 3정거장, 강남역까지는 7정거장에 불과하다. 여기에 성남역에서 GTX-A 환승, 경부고속도로·용인서울고속도로 등 광역 교통망이 우수해 수도권 주요 거점으로의 접근성이 높다.

학군과 생활 인프라도 수지구 수요를 견인하는 핵심 요소다. 풍덕초, 수지중·고, 죽전고 등 우수 학군이 밀집해 있으며, 수지구청역 일대 학원가도 규모가 크다. 신세계 사우스시티, 보정동 카페거리, 스타필드마켓 등 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 분당서울대병원 등 다양한 쇼핑·의료 인프라가 풍부해 실수요층 만족도가 높다.

뿐만 아니라 판교·정자역 일대 IT 비즈니스벨트 확장, 오리역세권 개발, 용인플랫폼시티 조성 계획 등 중장기 개발 이슈도 다수 존재해 미래 주거 가치를 끌어올리는 요소로 작용하고 있다.

이처럼 수지구에 대한 주거 선호가 커지는 가운데 연말에는 수지구에서 분양이 예정돼 주목받고 있다. 신분당선 동천역과 수지구청역이 도보로 이용가능한 입지에 GS건설 시공하는 ‘수지자이 에디시온’이 12월 분양 예정이다. 전용면적 84㎡~155㎡P 총 480가구로 조성되며, 2029년 상반기 입주 예정이다. 입주민 커뮤니티센터인 ‘클럽 자이안’에는 피트니스클럽, 골프연습장, 사우나, 독서실 등이 조성될 예정이고, 작은 도서관에는 교보문고 북 큐레이션 서비스도 제공할 예정이다. 아파트 상층부에는 스카이라운지, 게스트하우스 등도 들어설 예정이다.

부동산 업계 관계자는 “수지구는 직주근접부터 교육·생활 인프라, 개발 기대감까지 주거 선호 요인을 두루 갖춘 지역”이라며 “분양을 앞둔 수지자이 에디시온을 제외하면 향후 입주가 예측되는 단지도 없어 만큼 신규 공급에 대한 시장 관심이 점점 더 높아지는 추세”라고 설명했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr