[로이슈 최영록 기자] 세종 합강동 5-1생활권에서 추진되는 스마트시티 국가시범도시가 공간 조성과 서비스 운영을 함께 설계하는 도시 개발 모델로 주목받고 있다.

세종은 2018년 1월 국가시범도시로 지정됐고, 최근 선도지구 윤곽이 드러나며 사업에 속도가 붙었다. 선도지구 개발과 스마트서비스 구축·운영을 맡은 세종스마트시티㈜가 공간계획과 서비스 운영을 연결하는 역할을 하고 있다.

선도지구는 주거와 산업 두 축으로 나뉜다. 스마트리빙존(약 17만6000㎡)에는 IoT 기반 스마트홈·타운 통합관리 체계와 헬스케어 등 생활 인프라가 들어선다. 혁신벤처스타트업존(약 17만8000㎡)은 주거·상업·오피스가 결합된 곳으로, 자율주행 등 스마트 모빌리티와 데이터 기술을 실제 도시에서 검증하는 테스트베드 역할을 맡는다.

입주민은 차량공유·자율주행·수요응답형 모빌리티(DRT) 등 스마트서비스를 단계적으로 이용하게 된다. 단지 안에서는 배달·짐 운반 생활로봇과 순찰로봇이 활용되고, 로봇배송을 위한 엘리베이터 연계도 계획돼 있다. 개인 맞춤형 건강관리, 스마트팜, 스마트 자원순환, 스마트홈·스마트주차 서비스도 마련된다. 도시 운영 기반으로는 AI 데이터허브와 스마트IoT, 사이버보안 체계가 구축되고 통합앱으로 서비스가 연결된다.

선도지구 첫 분양 단지는 스마트리빙존 L6·L7·L8·L11블록에 들어서는 ‘세종스마트시티 엘 수자인’이다. 아파트 2191가구(전용 84㎡ 단일)와 오피스텔 125실 규모로 BS한양이 시공한다. 블록별로는 L6 818가구, L7 648가구, L8 218가구, L11 507가구다.

국가시범도시는 조성 이후 운영까지 사업 구조에 포함한 점이 특징이다. 국토교통부는 2020년 민간사업자 공모 당시 선도지구 개발과 스마트서비스 구축·운영을 연계하고, 개발 과정에서 발생하는 분양·임대수익을 서비스 고도화와 신규서비스 발굴에 재투자하는 방향을 제시했다.

한 업계 관계자는 “기존 신도시는 아파트와 상가가 들어서면 개발이 사실상 끝나 입주 이후 서비스가 제자리에 머무는 경우가 많았다”며 “세종 스마트시티는 분양·임대수익이 서비스 운영과 고도화로 이어지는 구조라 입주 후에도 생활 편의가 계속 업그레이드된다”고 말했다.

국가시범도시는 기업의 기술 실증과 사업화 현장으로도 활용된다. 세종스마트시티는 로봇·모빌리티 기업이 도시에서 기술을 적용하고 사업으로 발전시키도록 지원할 계획이다. 혁신벤처스타트업존은 실증 지원 공간과 입주 여건을 마련해 관련 기업을 유치하고 업무·창업 기능을 생활공간과 연결하는 거점이 된다.

세종에서 쌓은 경험은 다른 도시로 확장될 전망이다. 시민이 지속적으로 이용하는 서비스와 비즈니스 모델을 정착시키고, 기술과 운영 역량을 다른 도시에 적용한다는 구상이다. 해외에서는 세종 사례를 벤치마킹과 컨설팅 수요로 연결하는 방향을 모색한다.

한 부동산 전문가는 “세종에서 쌓을 구축·운영 경험은 중동 신도시를 포함해 해외 곳곳에 맞춤형으로 적용할 모델로 발전할 것”이라며 “시민이 매일 쓰는 서비스가 세종에 먼저 뿌리내리면 그 운영 노하우가 해외 도시를 설득하는 가장 확실한 근거가 될 것”이라고 설명했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr