[로이슈 최영록 기자] 수도권 미군기지 부지가 도시 성장의 걸림돌에서 미래 핵심 자산으로 바뀌고 있다. 경기도청 반환공여구역 자료에 따르면 경기도 내 미군 반환 공여구역 중 개발 가능한 부지는 5개 시 22곳, 약 7237만㎡다.

파주시는 캠프 그리브스, 캠프 에드워즈 등 6개 기지를 중심으로 도시개발사업과 역사공원 조성을 단계적으로 추진하고 있다. 동두천시도 캠프 캐슬, 캠프 님블 등을 통해 인프라를 확충 중이다.

가장 변화가 빠른 곳은 의정부시다. 경기도 내 시·군 중 8곳의 활용 가능 반환기지를 보유한 의정부는 군사도시 이미지를 벗고 광역 행정 중심지로 도약했다. 2021년 용지 공급을 마친 ‘캠프 시어즈’에는 경기북부경찰청, 경기도북부소방재난본부 등 14개 행정·공공기관이 입주해 경기 북부 광역행정타운이 조성됐다.

첨단산업 유치도 구체화되고 있다. 호원동 ‘캠프 잭슨’은 근린공원 계획에서 첨단산업·자족시설 조성을 위한 도시개발사업으로 발전종합계획 변경이 확정됐다. 의정부시는 지난 3월 대웅그룹과 업무협약을 맺고 8만4000㎡ 부지에 바이오·의약품 연구소와 생산시설을 조성할 계획이다. 서울 홍릉·노원과 이어지는 수도권 북부 바이오 산업 거점으로 육성한다는 구상이다.

도심 정주여건 개선의 핵심은 의정부역 인근 ‘캠프 라과디아’다. 지난해 9월 약 810억원 규모 공공청사 건립 착공식이 열리며 사업이 본궤도에 올랐다. 연면적 1만6949㎡, 지하 2층~지상 6층 규모로 의정부2동 주민센터, 의정부도시공사, 복합체육센터가 들어서며 인근 공원까지 2028년 하반기 준공을 목표로 한다.

한 업계 관계자는 “미군 반환 공여지는 교통 인프라가 갖춰진 도심 핵심 입지가 많아 개발이 본격화되면 주거 쾌적성과 생활 편의성이 크게 향상된다”며 “특히 의정부역 일대는 캠프 라과디아에 체육시설과 공원, 관공서가 복합 조성되면서 주변 주거 단지의 정주 가치도 새롭게 평가받고 있다”고 말했다.

양우건설은 11월 경기 의정부시 의정부동 일원에 ‘의정부역 펠리스타워 양우내안애’를 선보인다. 지하 6층~지상 최고 49층 복합단지로 공동주택 1252세대(전용 59·84㎡, 일반분양 414세대), 오피스텔 48실(전용 66㎡), 업무시설 168실, 근린생활시설 38실 등 총 1506호 규모다. 단지는 캠프 라과디아에 들어서는 공공청사와 문화·체육·공원 등 복합개발 인프라를 가까이 누릴 수 있다. 1호선과 의정부경전철, 교외선이 지나는 의정부역을 걸어서 이용할 수 있고, GTX-C 노선까지 개통되면 4개 노선이 지나는 경기 북부 교통 요충지가 된다.

롯데건설은 경기 광주시 쌍령동 일원에 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’를 공급한다. 지하 10층~지상 최고 26층, 총 1249가구 규모다. 민간공원조성 특례사업으로 조성되며, 인근에 연면적 약 48만㎡ 규모 ‘경기광주역세권 복합 개발사업’이 추진되고 있다.

GS건설은 11월 경기 안산시 상록구 성포동 586번지 일원에서 ‘아르뮤제자이’를 분양한다. 아파트 984가구, 오피스텔 370실 등 총 1354가구 규모로, ‘2040 안산 도시기본계획’에 따라 단지 인근 성포 일대 부도심 개발이 이어질 전망이다.

포스코이앤씨는 고양시 일산동구 풍동 일원에서 ‘더샵 일산센트로’를 분양한다. 총 526세대 규모로 장기일반민간임대주택 229세대를 우선 공급하며, 주변에서 풍동2지구 도시개발사업이 진행 중이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr