[로이슈 최영록 기자] 지방 아파트 공급이 14년 만에 최저 수준으로 줄면서 원도심 신축 단지의 희소성이 부각되고 있다. 고금리와 공사비 상승으로 분양 물량이 급감한 가운데, 장기간 새 아파트가 없었던 지역을 중심으로 대기 수요와 가격 상승이 함께 나타나는 모습이다.

부동산R114에 따르면 올해 지방 아파트 공급물량(예정 포함, 임대 제외)은 8만8942세대로 집계됐다. 2012년 6만5412세대 이후 가장 적은 규모로, 지난해 12만6391세대보다 29.63% 줄었다. 과거 10년간 연평균 15만세대가 공급된 것과 비교하면 감소 폭이 두드러진다. 강원은 2019년 대비 57.01%, 울산은 59.89%, 부산은 54.55%, 충북은 51.85% 각각 줄었다.

공급 감소는 기존 도심 신축의 가치를 끌어올리고 있다. 학교와 상업시설 등 기반시설이 이미 갖춰진 데다, 신축을 기다려온 대기 수요가 쌓여 있어서다.

청약시장에서도 이런 흐름이 확인된다. 올해 8월 경남 진주시 이현동 ‘포레나힐스테이트 진주’는 1순위 청약 182가구 모집에 3849명이 몰려 평균 21.15대 1의 경쟁률을 기록했다. 21년 만에 공급되는 새 아파트라는 점이 수요를 끌어당긴 것으로 풀이된다. 강원 춘천시 약사동 ‘춘천 롯데캐슬 위너클래스’ 전용 84㎡는 올해 3월 6억5250만원에 거래돼 1월보다 두 달 만에 4000만원 가까이 올랐다. 약사동은 최근 10년간 아파트 공급이 2개 단지, 2731세대에 그쳤다.

한 업계 관계자는 “지방 시장은 지역별 수급 여건에 따라 차별화가 심해져 새 아파트라는 이유만으로 수요가 몰리지는 않는다”며 “다만 공급이 오래 끊긴 원도심은 기존 생활 인프라 선호와 갈아타기 대기 수요가 맞물려 입지와 상품성을 갖춘 단지로 관심이 이어질 것”이라고 말했다.

이런 가운데 원도심 핵심 입지에서 신규 분양이 이어진다.

동부건설은 10월 강원 춘천시 효자동 일원에서 ‘남춘천 센트레빌’을 분양한다. 지하 6층~지상 39층, 전용 59~84㎡ 총 264세대다. 춘천로 대로변에 위치해 이동이 편리하고, 경춘선·ITX-청춘이 정차하는 남춘천역과 춘천고속·시외버스터미널이 가깝다. 최상층 스카이 커뮤니티 ‘클라우드9’에는 춘천 최초로 스카이 피트니스센터와 게스트하우스가 들어서고, ‘테크노짐’ 운동기구와 ‘밀리의서재’도 도입한다.

IPARK현대산업개발은 충북 청주시 흥덕구 가경동 일원에서 ‘청주 가경 아이파크 7·8단지’를 분양 중이다. 전용 84~116㎡ 총 1671세대 규모로, 7단지 543세대, 8단지 1128세대다. 가경동 아이파크 1~6단지와 함께 약 6300세대 브랜드 타운을 완성하는 마지막 단지다. 홈플러스, 롯데마트, NC백화점 등 중심상권과 서부로, 제1·2·3순환로가 가까워 청주테크노폴리스 등 업무지구로 출퇴근이 편리하다.

현대엔지니어링은 경남 거제시 옥포동 일원에서 ‘힐스테이트 거제시그니처’를 분양 중이다. 지하 7층~지상 36층, 전용 84~165㎡ 총 1963세대 중 1차 356세대를 공급한다. 한화오션 거제사업장과 인접해 출퇴근이 수월하고, 거가대교와 올해 착공한 남부내륙철도로 광역 접근성도 개선될 전망이다.

호반건설은 11월 부산 동구 초량3동 일원에서 ‘호반써밋 초량’을 분양한다. 초량3구역 재개발을 통해 지하 3층~지상 24층, 5개 동, 총 432세대다. 1호선 초량역과 KTX·SRT 부산역을 도보로 이용할 수 있고, 초량전통시장과 국제시장, 롯데백화점 등 생활 인프라가 가깝다. 주변 북항에서는 항만·상업·업무·문화 기능을 조성하는 재개발사업이 진행 중이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr