[로이슈 최영록 기자] 신규 분양시장에서 3040세대가 핵심 수요층으로 자리 잡으면서, 이들이 몰리는 신도시 분양 단지에 관심이 쏠린다.

한국부동산원 매입자 연령대별 아파트 매매거래 현황에 따르면 올해 1~8월 전국 아파트 거래 39만8382건 중 30대가 12만4257건(31.2%), 40대가 9만2920건(23.3%)을 사들였다. 3040세대를 합하면 54.5%로 전체 거래의 절반을 넘는다. 30대 비중은 지난해 같은 기간(27.3%)보다 3.9%포인트 높아졌다.

청약시장에서도 3040세대의 영향력이 커지고 있다. 한국부동산원 청약홈 연령별 당첨자 통계에 따르면 올해 1~8월 전국 아파트 청약 당첨자 6만1281명 중 30대 이하가 3만2655명(53.3%), 40대가 1만6331명(26.6%)으로 당첨자 10명 중 8명꼴이 40대 이하였다.

신도시에서는 이 같은 흐름이 더 두드러진다. 같은 기간 경기도 아파트 매수자 중 3040세대 비중은 58.1%였지만, 광교신도시가 있는 수원 영통구는 75.8%, 동탄신도시가 있는 화성 동탄구는 2월 출범 이후 70.5%에 달했다. 서울(66.8%)보다도 높은 수치다.

행정안전부 주민등록인구 통계에 따르면 지난 9월 기준 화성 동탄구의 세대당 인구는 2.54명으로 경기도 평균(2.23명)과 전국 평균(2.08명)보다 많았다. 수원 영통구(2.30명)도 경기도 평균을 넘었다.

한 부동산 전문가는 “3040세대는 직장과 자녀 교육을 모두 중시하는 만큼 일자리와 학교가 가까운 신도시로 수요가 모이는 경향이 뚜렷하다”며 “자녀가 성장함에 따라 넓은 주택형을 선호하는 경우도 많다”고 설명했다.

이런 가운데 3040 실수요가 두터운 신도시에서 분양을 앞둔 단지들이 눈길을 끈다.

우미건설 컨소시엄은 11월 경기 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 내 Abc-33블록에서 ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’를 분양한다. 100% 분양이 완료된 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’의 후속 단지로, 두 단지가 모두 들어서면 총 1366세대 규모 우미린 브랜드타운이 조성된다. 지하 2층~지상 최고 23층, 8개동, 전용 84·94·101·111㎡ 총 623세대 규모다.

BS한양은 11월 세종특별자치시 합강동 5-1생활권 L6·L7·L8·L11블록 일원에서 ‘세종스마트시티 엘 수자인’을 분양한다. 아파트 2191세대와 오피스텔 125실 규모로, 아파트는 전 세대 전용 84㎡로 구성된다.

대방산업개발은 11월 인천계양신도시 A21블록에서 ‘계양신도시 대방 엘리움 에듀파크’를 분양한다. 지하 2층~지상 15층, 10개동, 전용 84·114㎡ 총 536세대 규모로, 공공택지에 들어서 분양가상한제가 적용된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr