[로이슈 최영록 기자] 서울 마지막 황금 입지로 꼽히는 용산 유엔사부지 개발 프로젝트 ‘더파크사이드 서울’이 본격적인 분양 행보에 나선다. 이 프로젝트의 첫번째 주거 단지인 ‘더파크사이드 스위트’는 오는 10일 강남구 역삼동에 위치한 갤러리를 개관하고 본격적인 분양에 돌입할 예정이다.

‘더파크사이드 서울’은 서울 도심 내 마지막 대규모 부지에 조성되는 복합용도개발(MXD) 프로젝트로, 고급 주거를 넘어 서울의 새로운 도시 중심축으로 주목받고 있다.

특히 한국판 센트럴파크로 조성 중인 용산공원을 정면에 두고 있는 유일한 주거 단지로, 공원을 ‘소유한 듯한 조망’을 가능케 하는 상징성과 희소성을 동시에 갖췄다. 미국 센트럴파크나 런던 하이드파크와 유사한 300만㎡ 규모의 도심 공원을 바로 눈앞에서 누릴 수 있는 이 입지는 시간이 지나도 가치가 희석되지 않는 ‘영속 자산’으로 평가받는다.

◆ 세계적 브랜드 총집결…글로벌 라이프스타일 복합도시 실현

이 프로젝트는 그 구성부터 남다르다. 전 세계 39개 도시에서 호텔과 레지던스를 운영하고 있는 글로벌 럭셔리 라이프스타일 기업인 ‘로즈우드(Rosewood Hotels & Resorts)’가 국내 첫 진출하는 곳으로, 단지 내에는 로즈우드서울 호텔(2027년 예정)이 들어설 뿐 아니라, ‘더파크사이드 스위트’의 입주민 전용 어메니티인 ‘더파크사이드클럽 by 로즈우드서울’을 함께 로즈우드호텔에서 직접 운영한다.

이 어메니티는 프라이빗 다이닝룸, 피트니스, 사우나, 하이드로테라피풀, 골프클럽 등 럭셔리 공간과 호텔이 직접 제공하는 서비스를 주거에 결합한 국내 최초 사례다.

또 신세계백화점은 지하 1층부터 지상 4층까지 전용면적 약 1만6,470㎡ 규모의 상업시설을 기획·개발한다. 고급 식음(F&B), 프리미엄 라이프스타일 브랜드, 문화 콘텐츠 등이 집약된 ‘도심형 프리미엄 리테일 허브’로 구현되며, 입주민 전용 어메니티와도 지하에서 직접 연결돼 주거, 소비, 문화가 유기적으로 융합된 복합 라이프스타일 공간이 완성된다.

◆ 전 세계 설계 어벤져스 집결…서울형 MXD 복합도시 구현

‘더파크사이드 서울’은 지하 7층~지상 20층, 11개 동 규모의 복합용도개발(MXD)로, ▲주거 ▲호텔 ▲리테일 ▲문화시설 ▲오피스가 통합된 도심형 유니버스 구조로 기획됐다.

설계진 또한 글로벌 프로젝트에 어울리는 수준이다. 마스터플랜은 뉴욕 허드슨야드 설계로 유명한 KPF, 인테리어는 영국 콘란앤파트너스(Conran & Partners), 조경은 뉴욕 하이라인을 설계한 JCFO, 조명 디자인은 닷대시(Dot Dash), 호텔 인테리어는 스페이스 코펜하겐과 조이스왕이 각각 맡았다.

JCFO가 설계한 330m 길이의 보행축 ‘더파크사이드 웨이’는 이태원과 용산공원을 연결하며, ‘더파크사이드 몰’ ‘유엔 플라자’ ‘아트&컬처 스페이스’ 등과 함께 서울 도심의 새로운 문화 축으로 기능할 예정이다.

◆ 마감재·설비까지 ‘글로벌 하이엔드’ 사양 표준화

‘더파크사이드 스위트’는 전용 53~185㎡, 총 775실 규모로 다양한 라이프스타일을 고려한 평면 설계를 통해, 기존 오피스텔의 한계를 뛰어넘는 하이엔드 주거 공간을 구현했다.

모든 세대에 프라이빗 전용 발코니가 적용되고, 일부 타입은 용산 공원이 조망이 가능하다. 거실과 유기적으로 연결된 선택형 룸 구조를 통해 홈오피스, 게스트룸, 서재 등 입주자의 생활 방식에 맞춘 유연한 공간 구성이 가능하다.

유닛 내부는 세계적인 하이엔드 브랜드 이탈리아 몰테니(Molteni&C) 그룹의 다다(Dada) 키친이 적용되며, 일부 세대에는 세계적인 디자이너 단테 보누첼리(Dante Bonuccelli)가 설계한 ‘히든 키친 시스템’이 도입돼 주방이 생활공간과 자연스럽게 일체화되거나 숨겨질 수 있는 혁신적인 공간 디자인을 경험할 수 있다.

빌트인 가전은 밀레(Miele)·디트리쉬(De Dietrich)·시리우스(Sirius) 등이 적용됐다. 정교하게 마감된 가구는 미적 완성도는 물론 수납 효율까지 극대화해, 실용성과 감성을 동시에 만족시킨다.

욕실에는 일본 토토’(TOTO), 이탈리아 제시(GESSI), 미국 콜러(KOHLER) 등 글로벌 위생도기 브랜드가 적용되며, 욕실 벽과 바닥마감은 이탈리아 3대 타일 명가인 레아 (LEA)·이탈그라니티(Italgraniti)·누오보코르소(nuovocorso) 타일이 쓰였다.

창호는 독일 슈코(Schüco) 제품이 전 세대에 적용된다. 특히 슈코는 국내 대규모 단지에서는 첫 전면 적용 사례로, 단열·방음·보안·디자인을 모두 만족시킨다.

◆ 국내 최고 수준 AI 스마트 시스템 도입…미래형 하이엔드 라이프 구현

‘더파크사이드 스위트’는 입주민의 이동, 주차, 보안, 관리 전반을 아우르는 국내 최고 수준의 스마트 AI 시스템을 통해 미래형 하이엔드 라이프스타일을 제시한다.

우선 모빌리티 측면에서는 AI 로봇 발렛 주차 시스템이 적용돼 입주민은 차량을 지정된 위치에 세우기만 하면 된다. 로봇이 차량을 자동 인식해 주차부터 회수까지 수행하며, 비노출·비접촉 방식으로 프라이버시와 안전을 모두 확보한다. 여기에 AI 주차 유도 시스템과 차량 위치 안내, 지능형 AI CCTV, 퍼스널 모빌리티 전용 충전존까지 마련돼 도심형 이동수단에 최적화된 인프라를 제공한다. 또 AI 로봇이 비대면으로 택배를 각 세대 바로 앞까지 직접 전달하는 배송 시스템까지 갖춰, 입주민의 시간과 동선을 최소화한 통합 모빌리티 서비스를 구현했다.

보안 측면에서도 AI 기반 스마트 시큐리티 시스템이 단지 전역에 구축됐다. 360도 영상 분석, 외곽 감지 센서, 차량 동선 추적, 스마트 출입 제어가 입체적으로 연결돼 다중 보안망을 형성하고, AI 보안 로봇이 단지를 순찰하며 이상 징후를 감지하고 대응한다. 입주민 구역에는 안면 인식 출입, 차량 자동 인식, 스마트 월패드 연동 방범 시스템 등이 적용되고 여기에 AI 청소 로봇이 공용부를 자율적으로 관리하여 안전하고 쾌적한 주거 환경을 유지한다.

이 모든 시스템은 ‘더파크사이드 서울 타운앱’을 통해 통합 제어된다. 이 앱은 커뮤니티 예약, 방문차량 등록, 공유 모빌리티 호출, 로봇 주차 확인, 청소·배송 로봇 제어, 보안 상태 확인까지 모두 모바일로 가능하게 해, 입주민에게 도심 속 디지털 유니버스를 선사한다.

‘더파크사이드 스위트’는 이러한 기술 기반 하드웨어와 운영 시스템을 통해 서울 도심 하이엔드 주거의 새로운 기준을 제시하며, 진정한 미래형 스마트 라이프의 모범 사례로 떠오르고 있다.

◆ 입지 경쟁력과 미래가치도 뛰어나

더파크사이드 스위트는 6호선 녹사평역, 이태원역과 인접하며, 한남뉴타운, 캠프킴, 용산정비창 등과 인접해 미래 도시 개발의 중심축에 위치해 있다. 서울시의 용산공원 조성, 국제업무지구 개발 등과 맞물려 단지 전체가 서울 도심의 프리미엄 자산으로 주목 받는다.

일레븐건설 관계자는 “더파크사이드 서울은 단순한 고급 단지를 넘어, 서울 도심 속에서 세계적인 복합도시가 실현되는 상징적 프로젝트”라며 “이번 갤러리 개관은 그 첫 시작점이자, 서울 주거 시장의 방향을 바꾸는 계기가 될 것”이라고 밝혔다.

한편, 더파크사이드 스위트 갤러리는 서울 강남구 역삼동 ‘더파크사이드 서울 갤러리’에 마련되며, 사전 예약제로 운영된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr