[로이슈 이수지 기자] HDC현대산업개발(대표 정경구, 이하 HDC현산)이 서울 용산정비창 전면1구역 입찰에서 서울시의 ‘연계’ 지침에 부합하는 ‘통합 연결형 개발전략’을 제시했다. 용산역을 중심으로 주거와 오피스, 상업시설, 역사, 공원, 지하 인프라 등을 입체적으로 연결하는 개발을 추진한다는 것이 HDC현산의 복안이다.

HDC현산은 용산역 아이파크몰, 용산역전면 공원지하개발, 용산철도병원 부지개발 등의 개발권한과 운영자산을 총동원할 계획이며, 최근에는 서울시와 용산 국제업무지구의 개발 협의도 진행 중이라고 밝혔다.

이 같은 통합 실행계획은 서울시가 공공성과 도시 연계성 확보를 위해 ‘용산정비창 도시개발구역 기본구상(서울시, 2022)’ 및 공모지침서에서 ‘용산역 광장, 신용산역, 한강로, 철도부지, 공공보행축과의 유기적 연계 계획’을 수립하도록 명시한 것에 정확하게 부합한다는 평가다. 서울시의 방침은 단순히 단지 내부의 고급화를 넘어 도시 전체와 통합해야 한다는 것이 핵심이다.

HDC현산에서 추진 중인 ‘용산역전면 공원 지하공간 개발사업’이 GTX-B정거장 이전 계획에 따른 사업 범위 확대도 호재다. HDC현산은 현재 용산역과 신용산역(4호선) 단절로 인한 이용객들의 불편함을 해소하기 위해 2개의 역사를 지하통로로 연결할 계획이다.

HDC현산은 이를 감안해 “주거와 비주거시설의 분양면적 5,651평을 추가로 확보했다”며 “이를 통해 조합안과 비교해 약 3,755억원의 분양수익을 늘리는 한편 미분양시 대물변제라는 파격적인 조건도 내걸었다”고 밝혔다.

한편, 용산정비창1구역은 서울 용산구 한강로3가 일대에서 약 1조원 규모의 초대형 도시정비사업으로, 지하 6층~지상 38층 규모의 초고층 빌딩 12개동과 아파트 777가구, 오피스텔 894실, 상업 및 근린생활시설 등을 포함하고 있다.

이수지 로이슈(lawissue) 기자 lawissue1@daum.net