[로이슈 최영록 기자] 포스코이앤씨가 용산 정비창전면 제1구역 재개발사업에 조합원 분담금의 금융비용을 낮추고 조합원 이익을 극대화하는 사업조건을 제시했다.

3일 조합 관계자 등에 따르면 포스코이앤씨는 조합원 분담금 납부방식에 대해 ‘입주 시 100% 납부’ 또는 ‘입주 후 2+2년 유예 납부’ 중에서 선택할 수 있는 ‘분담금 납부 시기 선택제’를 제안했다.

특히 두 가지 중 어느 납부 방식을 선택하더라도, 조합원은 입주 전까지 금융기관의 대출이 없어 금융비용(이자) 자체가 발생하지 않기 때문에 조합원에게 실질적인 금융 혜택이라는 평가다.

이는 한남4구역에서 삼성물산의 제안과 같은 ‘분담금 납부시기 선택제’인 동시에 ‘수요자금융조달’ 조건을 제시한 것과 차별되는 조건으로, 조합원들의 금융부담 리스크를 줄이면서도 이익을 극대화한 제안이다.

반면 ‘수요자금융조달’을 제안한 HDC현산의 경우 분담금 대출을 통해 쌓인 대출이자와 함께 분담금 전액을 일괄 납부해야 하는 방식이다. 만약 대출규제 적용으로 대출이 불가한 조합원의 경우, 계약금과 중도금을 납부해야 하는 만큼 무늬만 ‘입주 시 100%’ 납부 조건으로도 해석된다.

이와 함께 포스코이앤씨는 △분양수입금 내 기성불 △착공후 공사비 지급 18개월 유예△전체사업비 총 4조 책임 조달 △사업촉진비 1조5000억원 조달 △제1금융권 5대 은행 협약으로 최저금리 조달 △LTV 160% 보장 △HUG 보증수수료 ‘無’ 등의 조건을 용산 정비창전면1구역에 제시해 눈길을 끌고 있다.

한편 용산 정비창전면1구역은 용산구 한강로3가 일원 7만1900.8㎡ 부지에 건폐율 59%, 용적률 800% 이하를 적용해 지하 6층~지상 38층 규모의 공동주택 12개동 777가구와 오피스텔 894실, 상업 및 업무시설 등을 신축하는 복합개발 프로젝트다. 조합의 예상 총공사비는 약 9558억원이며, 시공자 선정총회는 오는 6월로 예정돼 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr