대단지 아파트, 소규모 단지보다 2억7000만원 더 비싸

기사입력:2023-08-31 15:56:14
[로이슈 최영록 기자] 단지 규모가 클수록 집값도 비싼 것으로 나타났다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 8월(30일 기준), 총 1500세대 이상의 대단지 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 평균 2673만원으로 300세대 미만의 소규모 단지(1845만원)보다 약 828만원 비싼 것으로 확인됐다. 이를 전용면적 84㎡타입 기준으로 환산하면 한 채당 약 2억7000만원 이상의 차이가 있는 셈이다.
세부적으로 살펴보면 △300세대 미만 1845만원 △300~499세대 1855만원 △500~699세대 1853만원 △700~999세대 1900만원 △1000~1499세대 2088만원 △1500세대 이상 2673만원으로 확인됐다.

대단지의 강세는 지방에서 더욱 두드러진다. 1500세대 이상 단지의 매매가가 300세대 미만 단지보다 전국 평균 약 44.9% 비싼 것으로 나타난 반면 경기도는 44.3%, 서울은 33.0%를 기록해 평균에 미치지 못했다. 인천도 45.1%로 전국 평균과 비슷한 수준에 그쳤다.

반면 지방은 55.1%의 부산을 비롯해 충남(79.7%), 대전(79.4%) 등 대단지의 강세가 뚜렷했다. 전남, 강원, 충북, 경북, 경남의 경우 대단지가 소규모 단지보다 2배 이상 비싼 것으로 확인됐다.

이는 대단지의 공급량 차이 때문인 것으로 분석된다. 정비사업과 택지지구 등으로 대단지 공급이 비교적 활발한 수도권과 달리 지방은 대형 단지의 공급이 적다 보니 희소성을 바탕으로 집값이 높게 형성된다는 것이 업계 전문가들의 평이다.

한 부동산 전문가는 “대규모 단지의 경우 커뮤니티 시설의 다양성과 관리비 절감 등 실용적인 장점 외에도 상징적인 가치까지 더해 주택 시장에서 선호도가 높고 시세에서도 유리하다”며 “하지만 넓은 부지를 확보해야 하는 만큼 공급이 적을 수밖에 없고, 수도권에 비해 새 아파트 분양이 적은 지방에서는 더욱 희소성이 높아 많은 수요가 몰리는 편”이라고 전했다.
이런 가운데 연내 1500세대 이상 규모의 대단지 아파트가 공급돼 관심이 집중된다.

효성중공업과 진흥기업이 부산광역시 남구 우암1구역 재개발사업을 통해 짓는 ‘해링턴 마레’가 9월 분양을 앞두고 있다. 단지는 지하 5층~지상 최고 36층, 17개동, 총 2205가구 규모의 매머드급 단지로 지어지며, 전용 59~84㎡, 1382가구가 일반분양으로 공급된다. 이 단지는 부산 최초로 트리플 스카이 브릿지 설계 등의 차별화된 외관 디자인을 도입했으며, 스카이 브릿지의 장점을 살려 고층부에 스카이 파티룸, 스카이라운지, 스카이 게스트룸 등 특화 커뮤니티도 조성된다. 또한 단지 내 실내외 수영장, 사우나 등 다채로운 커뮤니티 시설도 적용해 일반적인 아파트와는 다른 차별화된 고급 아파트로서의 경쟁력도 확보했다.

현대엔지니어링은 광주연구개발특구 첨단3지구 A1BL에 ‘힐스테이트 첨단센트럴’을 선보인다. 개발호재가 집중된 첨단3지구에 공급되는 첫 공동주택으로 높은 미래가치가 기대된다. 지하 1층~지상 20층, 20개동, 전용 84㎡ 단일 구성, 총 1520가구 규모의 대단지다.

또 연내 충남 아산테크노밸리 C2블록에서 대우건설이 1626가구를 공급할 계획이며, 전북 전주 서신동 일대에서 포스코이앤씨와 HL디앤아이한라 컨소시엄은 1986가구를 공급할 계획이다.

이밖에도 ▲충북 청주 사직동 2330가구(현대건설·금호건설) ▲대전 서구 가장동 1779가구(현대건설·현대엔지니어링) ▲광주 남구 송하동 1956가구(중흥건설) 등이 분양 예정이다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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