‘수익형부동산’ 투자하려면 ‘입지·상품’ 잘 따져봐야

기사입력:2023-01-13 13:14:04
롯데리조트(예정) 및 ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’ 생활숙박시설 조감도(이미지=롯데건설)

롯데리조트(예정) 및 ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’ 생활숙박시설 조감도(이미지=롯데건설)

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[로이슈 최영록 기자] 정부가 침체된 부동산 시장을 활성화시키기 위한 방안을 지속 모색 중이다. 주춤하던 수익형부동산의 인기도 되살아날 것으로 기대되는 가운데 입지·상품을 꼼꼼히 살펴 높은 회전율을 노리는 ‘옥석 가리기’가 중요해질 것으로 보인다.
수익형부동산에는 대표적으로 생활숙박시설, 지식산업센터, 오피스텔 등이 있다. 수요자들에게 투자나 주거 대안 등으로 급부상한 비(非)주택 수익형부동산은 주로 실 사용이나 안정적인 수익 창출을 목표로 진입 한다.

이들은 주택이 아니기에 주택법에 적용받지 않고, 거주지 요건이나 청약 통장 없이도 청약 가능하며 대부분 전매제한이 없다. 분양권을 보유하더라도 청약 시 주택 수에 산정되지 않는다.

회전율이 중요한 수익형부동산은 입지와 상품을 따져보는 것이 중요하다. 그 중 생활숙박시설은 유명 관광지에 위치해 객실 내에서 탁 트인 ‘오션뷰’나 ‘마운틴뷰’를 즐길 수 있다면 금상첨화인데, 관광지 숙박 수요를 함께 잡을 수 있기 때문이다. 또 생활숙박시설은 주택담보대출 규제도 미적용되는 등 각종 규제들로부터 상대적으로 자유로우며, 분양권 전매제한도 따로 없다. 종합부동산세나 양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않는다.

지식산업센터는 요건 충족 시 받을 수 있는 세금 감면 혜택이 눈에 띈다. 만약 과밀억제권역에서 그렇지 않은 곳의 지식산업센터로 기업이 이전할 경우에는 최대 85%까지의 감면 혜택까지 노릴 수도 있다. 주변에 상권이나 녹지, 교통인프라 등을 갖추고 입주사를 배려한 설계까지 뛰어나다면, 세금 감면 혜택에 더해 ‘일하기 좋은’ 훌륭한 사무 공간까지 얻을 수 있다.

오피스텔도 최근 수익률 상승세를 보이며 기대감이 커지고 있다. 고금리 속 전세대출 이자 감당이 어려워지자 월세 선호 분위기가 형성됐고, 이에 맞춰 움츠러들었던 오피스텔도 분위기 전환 중이다. 한국부동산원에 따르면 지난해 11월 전국 오피스텔 수익률은 4.82%로 6개월 연속 상승세를 기록했다.
업계 관계자는 “정부의 과감한 부동산 규제 완화 기조는 수익형 부동산에도 긍정적 영향을 미칠 것으로 보인다”며 “입지와 상품이 뛰어난 곳을 살펴보는 옥석가리기가 심화될 것으로 보여, 이 둘을 필수로 살펴야 한다”고 의견을 말했다.

이 가운데 눈에 띄는 입지와 상품성을 가진 수익형부동산의 분양 소식이 이어지고 있다.

롯데건설은 울산광역시 북구 산하동 일원에 ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’ 생활숙박시설을 2차 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 43층, 3개동, 전용 63~259㎡ 총 696실 규모로 조성되며, 이 중 이번 2차 분양 대상은 전용 63~92㎡ 총 341실이다. 역대 롯데리조트 중 가장 큰 규모의 롯데리조트(예정) 내에 들어서며, 롯데캐슬 생활숙박시설만의 특화 평면이 적용돼 전체 호실이 작고 좁은 원룸이 아닌 2~3룸으로 설계됐다. 전체 호실에서 아름다운 동해 바다 조망이 가능하다.

경기 남양주시에서는 종합 콘텐츠 기업 아센디오가 별내신도시에서 ‘별내 디퍼스트’ 지식산업센터를 분양 중이다. 별내동 일원에 지하 2층~지상 9층, 연면적 약 2만5,728㎡ 규모로 들어서며, 남양주시에서 유일한 ‘전체 층 드라이브인 설계’가 특징이다. 가까운 곳에 ‘남별내IC’(차량 약 2분)와 ‘별내IC’(차량 약 3분)가 위치해 세종포천고속도로, 수도권제1순환고속도로로에서의 접근이 수월하며, 지역 핵심 도로 ‘송산로’에도 연접해 시내 곳곳에서도 빠르게 접근 출·퇴근 가능할 것으로 보인다. 드라이브인 램프는 광폭(7.3m)으로 예정돼 중대형 화물차의 통행도 용이할 것으로 보인다.

이밖에 현대건설은 대구 동구에서 ‘힐스테이트 동대구 센트럴’을 분양 중이다. 지하 6층~지상 36층(가구 기준으로는 35층) 총 543가구 규모로 조성되며, 이 중 주거형 오피스텔은 1개 동, 전용 84㎡ 62실, 아파트는 4개동, 전용 84~124㎡ 481가구다. 동대구역과 수성구 생활권을 모두 누리는 ‘더블 생활권’의 입지이며, 오피스텔의 경우 일부 4Bay 구조로 우수한 평면과 ‘ㄷ’자형 주방 구조 설계 등 주거 편의성을 높였다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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