[로이슈 최영록 기자] 한국토지신탁(이하 한토신)이 지난 13일 부산 서·금사 재정비촉진5구역 재개발사업의 사업대행자로 지정, 부산시로부터 최종 고시를 받았다. 서·금사5구역은 2018년 전국에서 발주된 신탁방식 정비사업 중 총 공사비를 비롯해 사업규모가 역대급인 것으로 알려져 더욱 관심이 집중되고 있다.

한토신 2016년 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정 이후 사업 영역을 넓히고 있다. 대전 용운주공아파트 재건축, 인천 학익1재개발, 신길10구역 재건축, 부산 범일3구역 도시환경정비사업 등 전국에 걸쳐 다양한 정비사업을 수주했다. 이 중 2267가구 규모의 대전 용운주공아파트 재건축은 당시 신탁방식 정비사업 중 가장 큰 규모인데도 한국토지신탁의 참여 이후 분양 3개월 만에 완판을 기록했다.

이번에 수주한 서·금사5구역 재개발은 대지면적 19만4097㎡, 아파트 4564가구로 2018년도 전국에서 발주된 정비사업 물량 중에 부산영도1-5구역 재개발 다음으로 규모가 큰 사업이다.

신탁사가 정비사업의 사업대행자로 지정받기 위해서는 토지등소유자 1/3 이상의 신탁계약을 체결해야 한다. 사업규모가 클수록 더 많은 토지등소유자와 계약을 체결해야 해 어려움을 겪는 것이 대부분이다. 이런 상황에서 한토신은 전문성을 발휘해 서·금사5구역의 전체 토지등소유자 2335명 중 약 절반에 달하는 1114명의 신탁계약을 한 달여 만에 체결했다.

서·금사5구역은 2011년 11월 조합설립추진위원회 승인 이후 2018년 6월 조합설립인가를 받기까지 장기간 답보상태에 빠졌으나 신탁방식으로 전환한 이후 추진력을 얻었다. 나아가 지난해 11월 조합총회에서 대림산업·SK건설·한화건설 컨소시엄을 선정, 사업의 안정성을 높였다.

한 업계 관계자는 “신탁사가 사업대행자로 지정돼 정비사업을 추진할 경우 사업비 조달 부담을 덜 수 있다”며 “나아가 신탁사만의 강점인 투명하고 철저한 사업관리가 가능하기 때문에 메이저 시공사의 참여가 활발해져 단지의 완성도를 높이는 직접적인 요인이 된다”고 설명했다.

최영록 기자 rok@lawissue.co.kr