[로이슈 최영록 기자] 전국 아파트 분양가 상승세가 직장인들의 소득 증가 속도를 훌쩍 웃돌면서 내 집 마련의 진입장벽이 갈수록 높아지고 있다. 이에 따라 당장의 막대한 자금이나 무리한 대출 부담을 피하면서 안정적으로 장기 거주할 수 있는 ‘공공지원 민간임대’ 아파트가 부동산 시장의 새로운 대안으로 떠오르며 수요자들의 주목을 받고 있다.

최근 발표된 각종 지표를 살펴보면 주택 수요자들의 자금 마련 부담이 여실히 드러난다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 2025년 12월 말 기준 최근 1년간 전국 신규 분양 아파트의 1㎡당 평균 분양가는 611만9000원으로 전년 동월(571만6000원) 대비 약 7.0% 상승했다.

반면 고용노동부의 사업체노동력조사 결과에 따르면 전국 상용근로자(1인 이상 사업체)의 2025년 월평균 급여액은 약 385만8000원으로, 전년(약 375만6000원) 대비 약 2.7% 늘어나는 데 그쳤다. 분양가 인상 속도가 직장인들의 소득 증가율보다 약 2.6배 이상 가파르게 진행된 셈이다.

이러한 소득과 집값의 격차는 체감 지표로도 뚜렷하다. 국토교통부의 ‘2024년 주거실태조사’ 결과 전국 자가 가구의 연소득 대비 주택가격 배율(PIR)은 6.3배로 집계됐다. 이는 평균적으로 월급을 한 푼도 쓰지 않고 6.3년을 꼬박 모아야만 내 집을 장만할 수 있다는 의미다. 특히 수요가 집중되는 수도권의 경우 PIR이 8.7배에 달해, 무려 9년 가까운 시간 동안 소득을 전액 저축해야만 내 집 마련이 가능할 정도로 진입장벽이 훨씬 높은 것으로 나타났다.

한 부동산 전문가는 “실제 PIR 또한 지속적으로 우상향 곡선을 그리고 있고, 지금도 분양가는 꾸준히 오르고 있어 내년에는 PIR이 더욱 늘어날 것으로 예상되고 있다”며 “분양가와 소득 수준의 격차가 더욱 심화되면 공공지원 민간임대가 부동산 시장의 핵심 주거 트렌드로 자리 잡을 가능성도 높아지고 있는 상황이다”고 말했다.

이처럼 내 집 마련의 문턱이 전반적으로 높아진 상황 속에서, 합리적인 가격으로 장기 거주가 가능한 공공지원 민간임대 아파트가 공급을 앞둬 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

라인산업은 경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운 A58블록에서 공공지원 민간임대 형식으로 ‘동탄 파라곤 3차’를 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 18개동, 전용면적 82~108㎡의 총 1247세대 규모로 조성된다. ‘동탄 파라곤 3차’는 최초 계약 시 분양전환을 확정받을 수 있고, 입주민이 이사 걱정 없이 최장 10년까지 거주할 수 있는 것이 장점이다. 특히 거주하는 동안 취득세와 재산세 등이 부과되지 않고 주택 수 산정에서도 제외돼 수요자들의 부담을 낮췄다.

서울 동작구 상도동에서는 ‘상도역 대우 엑소디움’이 선보인다. 지하 4층~지상 최고 43층, 총 646가구 규모로 조성되며, 이 가운데 전용면적 50·59·84㎡ 492세대가 민간임대로 공급된다. 단지는 7호선 상도역 초역세권 입지로 여의도와 용산, 강남 등 주요 업무지구로 이동이 편리하다. 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로 등 주요 도로망 이용도 수월하다. 신상도초를 도보로 통학할 수 있으며 숭실대·중앙대 등 교육시설도 가깝다.

벽산건설은 전북 군산시 미룡동 일원에서 ‘은파호수 벽산블루밍 레이크파크’를 공급 중이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 8개동, 전용 84㎡ 단일 구성, 총 768세대 규모로 조성된다. 단지는 민간임대 방식으로 공급돼 10년간 안정적인 거주가 가능하고, 초기 자금 부담 및 임대료 인상도 법적 기준 내로 제한돼 수요자 부담을 낮췄다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr