[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장에서 ‘대단지 아파트’가 지역 시세를 이끄는 대표 단지로 자리 잡고 있다. 가구 수가 많을수록 주거 편의성이 높고 상승기에는 가격 상승 폭이 크다는 인식이 확산되면서 청약과 매매 시장 모두 대규모 단지 중심으로 수요가 형성되는 흐름이다.

KB부동산이 발표한 2026년 3월 기준 ‘KB선도아파트50’ 및 지역별 시세총액 자료에 따르면, 주요 도시의 상위 10위권 단지는 모두 1,000가구가 넘는 대단지인 것으로 나타났다. KB선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 가장 높은 상위 50개 단지를 묶어 만든 순위표로, 이른바 대장 아파트 흐름을 나타내는 지표로 종종 활용된다.

먼저 서울의 경우 KB선도아파트 1위로 ‘헬리오시티’(8109가구) ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’(6089가구), ‘파크리오’(6864가구) 등 상위권 대다수가 5000가구를 상회하는 매머드급 규모다.

광역시 역시 1000가구 이상 대단지가 KB선도아파트 상위권을 휩쓸고 있다. 부산은 ‘더샵센텀파크1차’(2752가구)를 필두로 ‘화명롯데캐슬카이저’(5239가구), 삼익비치(3060가구)가 시장을 선도하는 것으로 알려졌으며, 광주에서도 S클래스더제니스(2240가구), 더샵염주센트럴파크(1874가구), 무등산자이앤어울림(1단지) 등이 상위권에 올라 있다.

대전에서는 ‘크로바’(1632가구), ‘엑스포’(3958가구)’, ‘도안신도시 9블록 트리풀시티’(1819가구), 대전아이파크시티2단지(1306가구) 등 1000가구 이상의 초대형 단지들이 상위에 랭크됐다. 특히 크로바, 엑스포 같은 전통 부촌 다음으로 도안신도시 등 신흥 부촌 단지가 올라 있는 것도 눈길을 끈다.

이 같은 흐름은 대단지가 갖는 구조적 장점에서 비롯된다. 가구 수가 많을수록 공용 관리비 부담이 분산되는 ‘규모의 경제’가 작동하며, 조경과 커뮤니티 시설 등 단지 내 인프라도 다양하게 구축된다. 여기에 풍부한 배후 수요를 기반으로 상업시설과 교통 인프라가 우선적으로 확충되는 경향이 있어 주거 만족도가 높게 형성된다.

청약 시장에서도 이러한 흐름은 수치로 확인된다. 지난해 송파구에서 공급된 ‘잠실 르엘’(총 1865가구)은 1순위 청약에 6만9476명이 몰리며 평균 631.6대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

비수도권에서도 대단지 선호는 이어지고 있다. 대전에서는 ‘둔산자이 아이파크’(1974가구)가 2023년 분양 당시 1순위 청약 평균 경쟁률이 68.67대 1이라는 높은 경쟁률을 보인 바 있다. 또 ‘도안 푸르지오 디아델’(1514가구) 역시 1순위 평균 29.59대 1로 2024년 분양된 단지 중 청약 경쟁률 상위권을 기록했다.

단지 규모는 매매가 형성에도 결정적인 변수로 작용한다. KB시세에 따르면 서울 서초구 반포동의 ‘반포 힐스테이트’(397가구) 전용 84㎡ 시세가 44억원 수준인 데 비해, 인근의 초대형 단지인 ‘반포 래미안 퍼스티지’(2444가구)는 약 7억5000만원 높은 51억5000만원 선에 시세가 형성돼 있다.

대전에서도 비슷한 흐름이 나타난다. 네이버 부동산에 따르면 ‘둔산자이 아이파크’ 전용 84㎡의 경우 6억원대 후반에 공급됐으나, 현재 시장에 형성된 호가는 9억 중후반대부터 11억원에 달하고 있다.

한 업계 관계자는 “시장의 불확실성이 존재하는 시기일수록 수요자들은 검증된 대단지로 회귀하는 경향이 강하다”며 “특히 1500가구 이상의 초대형 단지는 조경, 커뮤니티, 관리비 절감 등 거주 실익이 뚜렷해 지역의 랜드마크로 안착할 가능성이 높다”고 말했다.

이처럼 대규모 단지에 대한 선호도가 지속되는 가운데 올 상반기에도 각 지역을 대표할 대단지 공급이 예정됐 있어 눈길을 끈다.

가장 대표적인 곳은 대전 도안신도시에서 4월 공급 예정인 ‘도안자이 센텀리체’다. 대전광역시 용계동 267-3번지 일원에 2개 단지 총 2293가구 규모의 대단지로 조성되며, 이 중 일반분양 물량은 1780가구다. 단지 인근으로 초·중·고교 신설이 계획돼 ‘트리플 학세권’ 환경을 갖출 전망이다. 또 대전도시철도 2호선 용계역(예정) 역세권 입지이며, 단지 인근 약 76만㎡ 규모로 서남부종합스포츠타운이 들어설 예정이다.

충남 천안에서는 ‘업성 푸르지오 레이크시티’가 오는 10일 견본주택을 오픈하고 본격 분양에 돌입한다. 단지는 총 1908가구 규모로, 이 중 1블록에서 1460가구를 먼저 분양한다. 단지 내에는 성성호수공원 조망을 누릴 수 있는 스카이라운지를 비롯해 25m 길이 4개 레인을 갖춘 프라이빗 실내 수영장, 유아 전용 풀장, 대형 선큰 가든 등 지역 내에서 보기 드문 다양한 하이엔드 커뮤니티 시설이 마련된다.

수도권 및 주요 거점에서도 1000가구 이상의 대단지들이 공급될 예정이다. 경기 평택시 고덕국제신도시에서는 4월 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’가 분양된다. 단지(Abc-14블록)는 670가구, 2단지(Abc-61블록)는 456가구로, 총 1126가구 규모다. 수도권 1호선 급행이 정차하는 서정리역을 이용할 수 있으며, 민세초·중, 송탄고 등이 인근에 위치해 있다.

경남 창원시에서는 마산합포구 자산동 83-2번지 일원 자산구역 재개발사업을 통해 ‘메트로시티 자산 데시앙’이 5월 분양 예정이다. 지하 2층~지상 33층, 12개동, 총 1250가구 규모로 조성되며, 이 중 전용 59~84㎡, 738가구가 일반 분양된다. 바로 앞에 무학초등학교가 위치한 ‘초품아’ 입지이며, 마산중, 마산고 등도 도보 통학이 가능하다.

부산에서는 사상구 엄궁동 412번지 일원에서 ‘엄궁역 트라비스 하늘채’가 분양 중이다. 총 1670가구의 대규모 단지로 조성되며, 이 중 일반분양 물량은 전용면적 59~155㎡ 1061가구다. 부산도시철도 사상~하단선 엄궁역(예정)과 단지가 직접 연결되는 ‘직통역세권’이 특징이며, 부산에서 희소성 높은 평지 아파트다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr