[로이슈 최영록 기자] 지방 분양시장에서 주민 연령이 낮은 지역의 강세가 뚜렷해지고 있다. 30~40대 실수요가 집을 넓히거나 새 아파트로 옮기려는 움직임이 이어지면서, 젊은 신도시를 중심으로 청약 수요가 몰리는 분위기다.

행정안전부 주민등록 통계를 보면 지난달 기준 전국 주민 평균 연령은 46.3세다. 반면 충남 아산 탕정면은 34.1세, 경북 김천혁신도시가 있는 율곡동과 전남 나주 빛가람동은 35.6세로 전국 평균을 10세 이상 밑돈다. 시도 단위에서는 세종시가 40.0세로 가장 젊다.

매수자 연령도 낮다. 한국부동산원이 지난해 10월부터 올해 8월까지 집계한 지방 아파트 매수자 가운데 30대 비중은 26.1%였다. 경북도청신도시가 있는 예천군은 34.1%, 남악신도시가 있는 무안군은 33.4%로 지방 평균을 7~8%포인트 웃돌았다. 30·40대를 합치면 예천군 55.0%, 무안군 61.4%로 절반을 넘는다.

청약 성적도 이를 뒷받침한다. 지난해 10월부터 올해 9월까지 지방에서 분양한 민간분양 135곳을 지방 평균 연령 47.6세를 기준으로 나눠 보면, 이보다 젊은 시군구의 91개 단지 중 47.3%가 1순위에서 일반공급 물량을 채웠다. 평균 연령이 높은 시군구의 44개 단지는 25.0%에 그쳤다. 1순위 평균 경쟁률은 각각 3.47대 1과 1.74대 1로 두 배 차이였다.

실제 흥행 사례도 젊은 지역에 몰려 있다. 세종시 5-2생활권 ‘세종 우미 린 센터파크’는 8월 1순위에서 240세대 모집에 4250명이 몰려 평균 17.71대 1을 기록했다. 아산 탕정면 ‘아산탕정자이 메트로시티’는 4월 1090세대 모집에 6509명이 지원해 5.97대 1, 천안 성성호수공원 일대 ‘엘리프 성성호수공원 1BL’은 5월 379세대 모집에 9956명이 몰려 26.27대 1을 나타냈다.

한 부동산 전문가는 “30~40대는 자녀 교육과 주거 면적을 함께 고려해 학교와 생활 인프라가 갖춰지는 신도시를 선호한다”며 “주민이 젊은 도시는 수요 기반이 탄탄해 지방 분양시장이 흔들릴 때도 상대적으로 버티는 힘이 있다”고 설명했다.

이런 흐름 속에 3040 수요가 두터운 지방 신도시 분양도 이어진다.

대우건설 컨소시엄(대우건설·중흥건설·제일건설)은 11월 경북 예천군 호명읍 경북도청신도시 2단계 B-10BL에서 ‘경북도청 푸르지오 퍼스티온’을 분양한다. 분양가상한제 적용 단지로, 지하 2층~지상 최고 25층, 12개 동, 전용 84㎡ 단일 타입 총 1165세대다. 신도시 주민 평균 연령은 34.8세다. 단지 앞에 초등학교와 고등학교 부지가 계획돼 있고 호명중학교도 2027년 3월 개교를 앞둔다. 11월 4일 국립경국대학교 의과대학 신설이 확정되면서 의대와 500병상 이상 대학병원도 들어설 예정이다.

포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부대동 부성2 도시개발구역에서 ‘더샵 천안라크원’ 분양을 앞두고 있다. 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 전용 84~118㎡ 총 1290세대다. 성성호수공원 생활권으로, 단지에서 약 500m 떨어진 곳에 1호선 부성역 신설이 추진 중이다.

BS한양이 시공하는 ‘세종스마트시티 엘 수자인’은 세종시 합강동 5-1생활권 L6·L7·L8·L11블록에 들어선다. 전용 84㎡ 단일 타입 아파트 2191세대와 오피스텔 125실 규모로 11월 분양 예정이다. 2018년 스마트시티 국가시범도시로 선정된 곳으로, 유치원과 초·중·고교 부지가 계획돼 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr