[로이슈 최영록 기자] 수도권 아파트 분양가가 1년 사이 25% 넘게 뛰었다. HUG 집계 기준 9월 말 수도권 민간아파트 ㎡당 평균 분양가는 1095만9000원으로 1년 전(871만7000원)보다 25.7% 올랐다. 서울은 같은 기간 38.0% 상승했다.

전용 84㎡ ‘국민평형’ 분양가는 서울 주요 지역에서 20억원을 넘어 30억원 문턱까지 올라섰다. 지난 5월 동작구 ‘써밋 더힐’은 29억원대, ‘아크로 리버스카이’는 27억원대로 책정됐다.

상승세는 비강남권과 수도권으로 번지고 있다. 성남시 분당구 ‘더샵 분당하이스트’는 전용 84㎡ 분양가가 27억~29억원대로 30억원에 근접했다. 지난해 8월 청약한 과천시 ‘디에이치 아델스타’도 전용 84㎡ 최고 분양가가 24억원대였다.

공사비 상승이 분양가를 끌어올리는 요인으로 꼽힌다. 한국건설산업연구원에 따르면 8월 건설공사비지수는 138.74로 1년 전보다 6.0% 올랐다. 국토교통부가 지난 9월 분양가상한제 단지의 기본형건축비를 4.07% 인상 고시한 것도 상승 압력을 키웠다.

‘지금 사지 않으면 더 비싸질 것’이라는 포모(FOMO) 심리도 확산되고 있다. 분양가 상승과 공급 감소가 겹치면서 수요 움직임이 빨라지고 있다. 국토교통부에 따르면 1~8월 수도권 준공 물량은 8만75가구로 전년 동기보다 21.6% 줄었고, 서울은 2만5630가구로 19.1% 감소했다.

서울과 수도권 핵심 입지 청약 열기도 확산되고 있다. 서울에서는 ‘오티에르반포’(평균 710.23대 1), ‘이촌르엘’(134.97대 1), ‘동작센트럴동문디이스트’(114.79대 1) 등이 세 자릿수 경쟁률을 기록하고 완판됐다. 수도권에서도 ‘안양에버포레자연앤e편한세상’(57.1대 1), ‘더샵 분당센트로’(51.3대 1), ‘더샵 송도 그란테르’(50.03대 1) 등이 치열한 경쟁을 보였다.

한 업계 관계자는 “공사비 상승과 공급 감소가 겹쳐 분양가가 쉽게 내려가기 어려운 구조”라며 “분양가가 오를수록 청약 수요는 입지와 상품성을 갖춘 단지에 더 집중될 것”이라고 말했다.

연내 서울·수도권 분양시장에서는 서울 도심권과 강남권, 수도권 택지지구에서 새 아파트 공급이 이어진다.

서울 도심권에서는 효성중공업이 11월 영등포구 문래동3가 27-1번지 일원에 ‘해링턴 플레이스 문래’를 분양한다. 지하 3층~지상 29층, 총 218가구로 전 가구가 전용 84㎡ 단일평형(A·B·C타입)이다. 2호선 문래역을 비롯해 영등포역, 영등포구청역, 영등포시장역까지 4개 역을 도보로 이용할 수 있고 타임스퀘어도 도보권이다.

강남권에서는 현대건설이 11월 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 ‘디에이치 반포124’를 분양하고, 롯데건설은 서초구 서초동 ‘서초 롯데캐슬 아트팰리스’를 같은 달 분양한다. 포스코이앤씨는 11월 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지에 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 오피스텔 308실을 공급한다.

수도권에서는 계룡건설이 11월 시흥거모지구 B-5블록에서 ‘엘리프 시흥 더프라임’ 총 338가구(일반공급 304가구)를 분양한다. ㈜한화 건설부문은 이번 주 경기 평택시 세교동에서 ‘한화포레나 지제역’ 견본주택을 열고 분양에 들어간다. 전용 84·116㎡ 총 1098가구 규모다. 의정부에서는 ‘의정부역 펠리스타워 양우내안애’가 11월 공급을 앞두고 있다. 아파트 1252가구와 오피스텔 48실 등으로 구성되며 아파트 414가구가 일반분양된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr