[로이슈 최영록 기자] 11월 분양가 상한제가 적용되는 아파트가 대거 청약시장에 나온다. 일반분양 기준 5000가구가 넘는 물량이 한 달 동안 공급될 예정이다.

부동산인포 조사에 따르면 11월 분양가 상한제 적용 예정 주요 단지는 7곳으로 일반분양 물량은 5205가구다. 서울 강남권 대규모 재건축부터 시흥거모·부천대장 등 수도권 공공주택지구, 지방 공공·민간분양까지 포함됐다.

분양가 상한제 단지로의 청약 쏠림은 수치로도 확인된다. 직방이 올해 1월 1일부터 9월 18일까지 입주자 모집공고를 낸 단지를 분석한 결과, 상한제 적용 단지 평균 청약 경쟁률은 10.8대 1로 미적용 단지(3.7대 1)의 약 2.9배였다.

지난 3월 서울 서초구 ‘아크로 드 서초’는 특별공급 26가구 모집에 1만9533명이 신청해 평균 751.3대 1을 기록했다. 5월 경기 남양주시 왕숙2지구 ‘왕숙 아테라’도 일반공급 223가구에 2만3525명이 몰려 평균 105.5대 1을 나타냈다.

업계에서는 원자잿값과 인건비 상승으로 새 아파트 분양가가 오르는 상황에서 가격 통제를 받는 상한제 단지의 가격 경쟁력이 부각된다고 본다. 11월에는 서울과 수도권 주요 지역에서 대규모 물량이 동시에 공급되는 만큼 입지와 가격 경쟁력이 높은 단지로 수요가 선별적으로 몰릴 가능성이 높다는 전망이다.

가장 큰 관심을 받는 곳은 현대건설이 서울 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축해 공급하는 ‘디에이치 반포124’다. 지하 5층~지상 최고 35층, 50개 동, 총 5007가구 중 1801가구가 일반분양된다. 전용 59·80·84㎡로 구성되며 11월 상한제 예정 단지 가운데 가장 많은 물량이 청약시장에 풀린다.

경기도에서는 계룡건설이 시흥거모 공공주택지구 B-5블록에 공급하는 ‘엘리프 시흥 더프라임’이 분양을 앞두고 있다. 지하 2층~지상 최고 25층, 4개 동, 전용 84㎡ 단일 평면 총 338가구 중 304가구가 일반분양된다. 안산신길2지구와 맞닿아 기반시설을 공유하고, 4호선·수인분당선 환승역인 신길온천역을 걸어서 이용할 수 있다.

같은 시흥거모 공공주택지구에서는 LH가 A4블록을 공급한다. 전용 55·59㎡ 총 340가구 전량이 일반분양이다. 의정부에서는 LH가 의정부법조타운 공공택지지구 S3블록을 공급한다. 총 732가구 중 544가구가 일반분양이며 전용 59·81㎡로 구성된다. 화성에서는 LH가 병점복합타운 주상복합 1블록 780가구를 공급한다. 전용 61~84㎡로 계획상 전량 일반분양이다.

LH와 남광토건 컨소시엄은 부천시 부천대장 공공주택지구 A-2블록에 ‘부천대장 하우스토리 디센트’를 선보인다. 지하 2층~지상 15층, 총 548가구로 전용 59·74·84㎡ 중소형 주택형이다. 분양가 상한제가 적용되는 민간참여 공공분양 단지다.

전북 고창군 고창읍 덕산지구 B2·B3블록에서는 태영건설 컨소시엄이 시공하는 ‘고창 데시앙’이 분양에 나선다. 지하 2층~지상 18층, 13개 동, 총 888가구로 전용 84·104·125㎡로 구성된다. 전용 84㎡ 711가구는 공공분양, 104·125㎡ 177가구는 민간분양 물량이다.

한 업계 관계자는 “신규 아파트 분양가 상승세가 이어지면서 상대적으로 가격 경쟁력을 확보할 수 있는 분양가 상한제 단지에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “11월에는 서울 강남권 재건축과 수도권 공공택지 등 성격이 다른 물량이 동시에 공급되는 만큼 청약 자격과 자금 여건, 입지를 꼼꼼히 비교해 선별 청약에 나설 필요가 있다”고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr