[로이슈 최영록 기자] 경기권 전셋값 상승과 전세 매물 감소로 세입자들이 매매시장으로 눈을 돌리고 있다. 특히 전세가율이 높은 지역을 중심으로 매매거래가 늘고 있다.

한국부동산원 9월 ‘전국주택가격동향조사’에 따르면 수도권 아파트 전세가격은 전월 대비 0.71% 올랐다. 서울이 0.80%로 가장 많이 오르고 경기·인천이 각각 0.67%를 기록했다. 경기도의 올해 1~9월 누적 상승률은 5.68%로 지난해 같은 기간(0.64%)의 약 9배다. 광명시(1.49%), 수원 영통구(1.46%), 의왕시(1.39%) 등 경기 남부 상승률이 두드러졌다.

가을 이사철에도 오름세는 이어졌다. 10월 넷째 주 경기 아파트 전세가격은 전주 대비 0.18% 올랐다. 전세 매물은 10월 29일 기준 경기 1만2992건으로 1년 전(2만647건)보다 37.1% 줄었다.

시장에서는 당분간 전셋값 상승이 이어질 것으로 본다. 10월 수도권 KB전세가격전망지수는 127.7로 기준선(100)을 크게 웃돌았고, 수도권 전세수급지수도 179.5를 기록했다.

매매거래 증가는 전세가율이 높은 곳에서 더 뚜렷하다. 부동산R114에 따르면 9월 경기도 아파트 전세가율은 59.4%로 31개 시군 가운데 23곳이 60%를 넘었다. 국토교통부 실거래가 자료 기준 이들 23개 시군의 올해 1~9월 아파트 매매거래량은 7만6081건으로 지난해 같은 기간(5만7063건)보다 33.3% 늘었다. 전세가율이 60% 미만인 8개 시군 증가율(20.9%)을 웃도는 수치다.

이에 전세가율 60%를 넘는 지역에서 분양을 앞둔 신규 단지에도 관심이 쏠린다.

우미건설 컨소시엄은 11월 경기 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 Abc-33블록에서 ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’를 분양한다. 9월 기준 평택시 아파트 전세가율은 64.8%이며 1~9월 전세가격이 연속 상승했다. 지하 2층~지상 최고 23층, 8개 동, 전용 84·94·101·111㎡ 총 623세대 규모다. 100% 분양이 완료된 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’의 후속 단지로, 두 단지가 들어서면 총 1366세대 우미린 브랜드타운이 조성된다. 서측에 고덕8초(가칭)가 2028년 9월, 고덕6중(가칭)이 2029년 3월 개교 예정이다.

GS건설은 11월 경기 안산시 상록구 성포동 일원에서 ‘아르뮤제자이’를 분양한다. 9월 기준 안산시 전세가율은 61.2%다. 옛 홈플러스 안산점 부지에 지하 6층~지상 최고 49층, 6개 동, 아파트 984세대와 오피스텔 370실로 구성된다. 아파트 전용은 84·99·104㎡다. 4호선·수인분당선 중앙역이 가깝고 롯데백화점, NC백화점 등 대형 유통시설이 인접한다.

제일건설은 11월 경기 광주시 탄벌동 탄벌A지구 A5블록에서 ‘제일풍경채 광주 포에듀’를 분양한다. 9월 기준 광주시 전세가율은 69.0%다. 지하 2층~지상 최고 29층, 6개 동, 전용 84㎡ 단일 평형, 총 572세대 규모다. 경강선 경기광주역을 이용하면 판교역까지 10분대 이동이 가능하고 단지 앞에 탄벌쌈지공원이 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr