[로이슈 최영록 기자] 서울 아파트값 상승세가 이어지면서 서울 접근성이 좋은 경기·인천 지역 거래량이 늘고 있다. 특히 전용 84㎡ 이상 아파트 거래 증가가 두드러져 서울 인접 단지로 수요가 이어질지 관심이 모인다.

한국부동산원에 따르면 10월 26일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 오르며 90주 연속 상승했다. 상승폭은 둔화했지만 장기간 가격이 오르며 서울 내 구입 부담이 커지자 상대적으로 가격이 낮은 경기·인천이 대안 주거지로 거론된다.

국토교통부 아파트 매매 실거래 자료를 분석한 결과 2026년 1~10월 서울 아파트 매매 거래량(11월 1일 기준 신고분 잠정치)은 5만4642건으로 지난해 같은 기간(6만9196건)보다 21.0% 줄었다. 반면 경기도는 11만6640건에서 13만5246건으로 16.0%, 인천은 2만2796건에서 2만4379건으로 6.9% 늘었다. 경기·인천 합산은 13만9436건에서 15만9625건으로 14.5% 증가했다.

전용 84㎡ 이상에서 변화가 더 뚜렷했다. 서울은 3만3512건에서 2만4202건으로 27.8% 감소했지만, 경기도는 5만6983건에서 6만6818건으로 17.3%, 인천은 1만365건에서 1만1153건으로 7.6% 늘었다. 경기·인천의 전용 84㎡ 이상 거래량은 6만7348건에서 7만7971건으로 15.8% 증가했다. 증감률이 높은 지역에는 구리시, 부천시, 남양주시, 인천 부평구 등 서울과 가까운 곳이 다수 포함됐다.

중대형 거래가 늘면서 서울 접근성을 갖춘 수도권 택지지구와 신도시 신규 공급에도 관심이 모인다. 신도시·택지지구는 공동주택과 학교, 공원, 상업·업무시설이 계획적으로 조성돼 장기적인 주거 여건 변화를 기대할 수 있다.

반도건설은 계양신도시 첫 민간분양 단지인 ‘계양신도시 카이브 유보라’의 1순위 청약접수를 3일 진행한다. 계양신도시 AC3·AC4블록에 지하 2층~지상 15층, 전용 84·92·93㎡로 들어선다. AC3블록 8개 동 614가구, AC4블록 8개 동 496가구로 전용 84㎡가 전체의 약 80%를 차지한다. 게스트룸, 코인세탁실, 세대창고, 건식세차장, 게스트하우스 등이 마련되고 두 블록 모두 세대당 1.5대 규모 주차 공간이 계획됐다. 반도건설 브랜드 상업시설 ‘시간(時間)’도 함께 조성된다.

경기 구리시 갈매역세권에서는 신안이 ‘구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트’를 공급한다. 지하 2층~지상 18층, 4개 동, 전용 75·84㎡, 총 213가구 규모다. 서울 중랑구·노원구와 가까운 갈매 생활권에 들어서며 경춘선 갈매역과 8호선·경춘선 환승역 별내역을 이용할 수 있다.

경기 시흥시에서는 계룡건설이 시흥거모 공공주택지구 B-5블록에서 ‘엘리프 시흥 더프라임’을 공급한다. 지하 2층~지상 25층, 4개 동, 전용 84㎡, 총 338가구 중 304가구가 일반분양된다. 4호선·수인분당선 신길온천역을 도보로 이용할 수 있고 안산신길2지구와 함께 새로운 주거생활권을 형성할 전망이다.

경기 파주 운정신도시에서는 ‘GTX운정중앙역 시티프라디움 3·4단지’가 분양에 나선다. 파주운정3지구에 전용 60~115㎡, 총 944가구가 공급된다. GTX-A 운정중앙역을 통해 서울역 방면으로 이동할 수 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr