[로이슈 최영록 기자] 대규모 학원가를 끼고 있는 아파트값이 해당 지역 평균을 크게 웃도는 것으로 나타났다. 전용 84㎡ 기준으로 최고 6억원 이상 차이가 벌어지기도 했다.

부동산R114 자료에 따르면 서울 강남구 대치동의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 1억530만원으로 강남구 평균(9850만원)보다 680만원 높았다. 전용 84㎡ 기준 약 2억3120만원 높은 셈이다. 양천구 목동도 3.3㎡당 평균 6630만원으로 양천구 평균(5507만원)보다 1123만원 높아 전용 84㎡ 기준 가격 차이가 약 3억8182만원에 달했다.

경기도에서도 흐름이 확인된다. 안양시 평촌동은 3.3㎡당 평균 3641만원으로 안양시 평균(2885만원)보다 756만원 높아 전용 84㎡ 기준 약 2억5704만원 차이를 보였다. 화성시 반송동은 2335만원으로 화성시 평균(2003만원)보다 332만원 높아 전용 84㎡ 기준 약 1억1288만원 비쌌다.

대구 수성구 범어동은 3.3㎡당 평균 3079만원으로 대구 평균(1185만원)보다 1894만원 높았다. 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 약 6억4396만원 차이로 수도권보다 컸다.

평촌동, 반송동, 범어동은 최근 집값 변동에서도 강세를 보였다. 평촌동은 2025년 9월부터 2026년 9월까지 547만원 올라 안양시 평균(375만원)을 웃돌았고, 반송동도 295만원 상승해 화성시 평균(232만원)을 상회했다. 범어동도 274만원 올라 대구 평균 상승액(21만원)과 큰 차이를 보였다.

반면 대치동은 같은 기간 412만원 올라 강남구 평균(499만원)을 밑돌았고, 목동도 380만원 상승해 양천구 평균(412만원)보다 오름폭이 작았다. 이미 오랜 기간 높은 집값을 형성해온 만큼 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역보다 최근 상승폭이 크지 않았던 것으로 분석된다.

한 업계 관계자는 “학부모 세대에게 교육여건은 가장 중요한 입지 조건 중 하나”라며 “사교육 열풍이 뜨거운 상황에서 대규모 학원가와의 인접 여부는 집값을 크게 좌우하는 요소”라고 말했다.

주요 학원가 인근 분양 단지로는 포스코이앤씨가 경기 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원에 시공하는 ‘아크메르 동탄’이 26일 특별공급을 시작으로 청약에 나선다. 학동초, 화성금곡초, 석우중, 동탄고 등이 가깝고 반송동 학원가도 인접해 교육여건이 우수하다. 삼성전자 화성캠퍼스가 도보 약 10분 거리이며 동탄센트럴파크(약 37만㎡)와 반석산근린공원(약 71만㎡)도 가깝다.

포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부대동에서 이달 ‘더샵 천안라크원’을 분양한다. 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 1290가구 중 1032가구가 일반분양된다. 성성4초와 업성중이 2029년 3월 개교 예정이며 성성지구 내 학원가도 이용할 수 있다.

경기 안산시 상록구 성포동 옛 홈플러스 안산점 부지에는 ‘아르뮤제자이’가 10월 분양 예정이다. 지하 6층~지상 49층, 6개 동으로 아파트 984가구, 오피스텔 370실 등 총 1354가구 규모다. 아파트는 전용 84·99·104㎡ 중대형 위주, 오피스텔은 전용 84㎡ 단일 면적이며 인근에 고잔동 학원가가 조성돼 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr