[로이슈 최영록 기자] 국토교통부가 지난 6월 화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시 등을 조정대상지역 및 투기과열지구로 신규 지정하면서, 화성 병점, 의정부 등 수도권 내 풍선효과가 확대되고 있다.

한국부동산원 주간아파트 매매가격지수에 따르면 비규제지역 매매가 상승폭이 7월을 기점으로 커졌다. 부천시 원미구는 올해 1~6월 누적 상승률이 2.63%였으나 7월 이후 10월 첫째 주까지 3.37% 올랐다. 화성시 병점구는 2.30%에서 4.60%로, 의정부시는 1.03%에서 1.24%로 상승폭이 확대됐다. 양주시는 -0.35%에서 0.58%로 상승 전환했다.

경기 남부의 상승세는 경기 북부로 확산되고 있다. 의정부는 지난 9월 GTX-C 착공이 본격화하며 상승세가 커졌다. 의정부동 ‘의정부역센트럴자이앤위브캐슬’ 전용 98㎡는 9월 10억5000만원에 신고가를 기록했고, ‘더샵의정부역링크시티’ 전용 112㎡ 분양권도 7월 10억6844만원에 최고가를 찍었다.

한 업계 관계자는 “수도권 전반으로 규제지역이 넓어지면서 아직 규제를 받지 않는 주요 지역으로 수요가 유입되고 있다”며 “GTX 착공이나 개발 호재가 있는 곳은 오름세가 이어져 추가 규제 지정 전에 내 집 마련을 선점하려는 움직임이 지속될 것”이라고 분석했다.

이런 가운데 비규제지역에서 공급을 앞둔 신규 단지에 실수요자들의 관심이 쏠린다.

양우건설은 11월 경기 의정부시 의정부동 424번지 일원에서 ‘의정부역 펠리스타워 양우내안애’를 분양한다. 지하 6층~지상 최고 49층, 총 1506호(아파트 1252세대, 오피스텔 48실, 업무시설 168실, 근린생활시설 38실) 규모다. 1호선·의정부 경전철·교외선이 정차하는 의정부역 트리플 역세권이며, GTX-C 개통 시 4개 노선이 교차하는 경기 북부 교통 거점이 된다.

동부건설은 10월 인천 검단구 오류동 일원에 ‘검단 센트레빌 그랑포레’를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 27층, 9개 동, 전용 59·74·84㎡ 총 843가구다. 검단 최초 민간공원 특례사업으로 검단16호근린공원이 함께 조성되며, 단지와 공원을 잇는 특화설계가 특징이다.

GS건설은 11월 경기 안산시 상록구 성포동 586번지 일원에 ‘아르뮤제자이’를 공급한다. 지하 6층~지상 49층, 아파트 984가구와 오피스텔 370실을 합쳐 총 1354가구 규모다. 예술 특화 콘셉트를 바탕으로 단지 곳곳에 조형물을 조성할 계획이다.

롯데건설은 10월 경기 광주시 쌍령동 일원에 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’를 분양한다. 총 1249가구 규모로, 앞서 공급한 1단지 1077가구와 함께 총 2326가구 규모 브랜드타운을 형성한다.

이밖에 화성시 향남읍 상신리 일원에서는 ‘화성 향남 롯데캐슬 시그니처’가 같은 달 공급을 앞두고 있다. 총 1542가구 규모로, 삼성전자 물류허브가 들어설 H-테크노밸리(예정)와 향남제약산단 등이 인접해 있다.


최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr