[로이슈 최영록 기자] 세종이 행정수도 완성과 스마트시티 전환을 양축으로 재도약에 나섰다. 대통령 세종집무실과 국회 세종의사당 건립이 본궤도에 오르고, 중앙행정기관 추가 이전이 확정되면서 신규 유입과 갈아타기 수요가 겹치는 '세종 2막'이 본격화하고 있다.

정부는 대통령 세종집무실(2029년 8월)과 국회 세종의사당(2033년 하반기) 완공 시점을 확정했다. 내년 행복청 예산안은 올해보다 95.9% 늘어난 5689억원으로 편성됐다. 2차 중앙행정기관 이전 계획에 따라 27개 기관(2995명)이 내년부터 임차청사로 우선 이전하고, 17개 기관(6934명)은 2031년까지 신축 청사로 옮긴다. 공직자 9929명 규모의 이주가 재개되는 셈이다. 세종지방법원·세종경찰청 건립과 충청권 광역급행철도(CTX) 사업도 속도를 내고 있다.

시장도 반응하고 있다. 한국부동산원에 따르면 10월 1주 기준 세종 아파트 전세가격지수는 전년 말 대비 4.46% 올라 지방 평균(1.66%)의 약 2.7배다. 전월세 매물은 연초 1421건에서 10월 중순 939건으로 34% 줄었다. 부동산R114에 따르면 지난해부터 올해 10월까지 세종 1순위 평균 청약경쟁률은 14.21대 1로 전국 2위다.

공급 절벽도 심화하고 있다. 행복도시 누적 입주물량 중 입주 10년 초과 아파트 비중은 35.8%로, 2028년에는 54.9%까지 오른다. 올해와 내년 2년간 세종시 입주 예정 물량은 0가구, 2028년도 1765가구에 불과하다.

11월에는 국가시범도시 선도지구에 첫 대규모 단지가 공급된다. BS한양은 합강동 5-1생활권 4개 블록에서 아파트 2191가구(전용 84㎡ 단일 면적)와 오피스텔 125실 등 총 2316가구 규모의 '세종스마트시티 엘 수자인'을 분양할 예정이다. 단지 주변에 유치원과 초·중·고교 예정 부지, 의료·상업·업무시설이 계획돼 있고, 2029년 개관 목표의 과학문화센터와 공원·녹지도 조성된다.

한 업계 관계자는 “대통령 집무실 예산 확보와 44개 기관 추가 이전으로 세종의 행정수도 완성은 실행 영역으로 넘어왔다”며 “향후 2년간 입주 물량이 전무한 가운데 이전 수요와 갈아타기 수요가 맞물려 5-1생활권 등 신규 공급 단지를 중심으로 시장 재도약이 본격화할 것”이라고 전망했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr