[로이슈 최영록 기자] 최근 3년간 평택의 신규 아파트 공급이 고덕국제신도시와 화양지구에 집중된 반면, 평택지제역 주변 입주 물량은 부족했던 것으로 나타났다.

부동산R114에 따르면 2024년부터 올해까지 3년간 평택시 아파트 입주 물량은 총 2만5973가구다. 이 중 고덕국제신도시가 위치한 고덕동과 인접한 장당동·장안동·서정동 등에서 1만3537가구가 입주해 전체의 52.1%를 차지했다. 화양지구가 위치한 현덕면과 인접 안중읍 일대에서도 1만5가구가 입주해 38.5%를 기록했다. 두 생활권을 합하면 2만3542가구로 평택 전체 입주 물량의 90.6%에 달한다.

공급 쏠림은 갈수록 뚜렷해졌다. 두 권역이 전체 입주 물량에서 차지하는 비중은 2024년 76.8%에서 지난해 92.7%, 올해 98.9%로 높아졌다. 올해 평택 입주 예정 물량 8621가구 중 8522가구가 두 지역에 집중됐다.

반면 평택지제역 일대는 새 아파트 공급이 상대적으로 부족하다. 같은 기간 지제동과 세교동에서는 신규 입주 물량이 없었고, 동삭동 812가구와 칠원동 741가구까지 포함해도 1553가구로 평택 전체의 약 6% 수준에 그쳤다.

공급 주체와 브랜드 구성에서도 차이가 난다. 고덕국제신도시에서는 LH가 공급한 공공주택과 중견 건설사 민간분양이 주를 이뤘고, 미분양 물량도 대부분 이 지역에 쏠려 신축 희소성이 상대적으로 낮다. 반면 평택지제역 주변은 ‘지제역더샵센트럴시티’, ‘평택지제역자이’, ‘힐스테이트지제역’ 등 대형 건설사 브랜드의 존재감이 두드러진다.

가격에서도 차이가 확인된다. 지제역 바로 앞 ‘지제역더샵센트럴시티’ 전용 84㎡는 이달 9억5000만원에 거래됐다. ‘평택지제역자이’ 전용 84㎡도 지난 8월 최고 7억9500만원에 손바뀜됐다. 이 단지 전용 84㎡A의 분양 당시 최고가는 4억8780만원으로, 최근 최고 거래가와 비교하면 3억720만원 오른 수준이다.

이에 지제역 생활권의 신규 대단지 공급에도 관심이 모인다. 한화 건설부문이 오는 10월 평택시 세교동 725번지 일원에 ‘한화포레나 지제역’을 선보일 예정이다. 지하 2층~지상 최고 27층, 12개동, 전용 84·116㎡ 총 1098가구 규모로, 전용 84㎡가 전체의 80% 이상을 차지한다. 평택지제역을 중심으로 광역교통망 확충도 추진된다. 현재 수도권 전철 1호선과 고속철도를 이용할 수 있으며, 정부는 올해 3월부터 KTX·SRT 교차운행을 시작했다. GTX-A·GTX-C 평택 연장도 타당성조사 등 후속 절차가 진행 중이고, 수원발 KTX 직결사업도 공사가 진행되고 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr