[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장에서 지역 내 최대 규모, 최초의 브랜드 단지, 최고층 아파트 등 차별화된 상징성을 갖춘 ‘1등 아파트’의 존재감이 커지고 있다. 높은 인지도와 희소성이 실수요자 선호로 이어지며 지역 평균을 웃도는 가격을 형성하거나 신고가를 기록하는 사례가 늘고 있다.

인천 계양구 내 최대 규모 아파트인 ‘힐스테이트 자이 계양’(2371가구, 2024년 8월 입주)이 대표적이다. 부동산R114에 따르면 올해 8월 기준 3.3㎡당 평균 매매가격은 2289만원으로 같은 기간 계양구 평균(1203만원)보다 약 90.27% 높았다. 전용 84㎡는 올해 5월 8억3000만원에 거래돼 신고가를 경신했다.

최초 상징성을 가진 단지도 지역 시세를 견인한다. 부산 명지국제신도시 첫 ‘더샵’ 브랜드 아파트인 ‘명지 더샵 퍼스트월드 3단지’ 전용 84㎡는 올해 7월 7억원에 거래돼 2월(6억원) 대비 1억원 올랐다. KB부동산 시세 기준 시세총액 9억6000만원으로 명지동 내 1위다.

지역 최고층 상징성도 수요를 끌어모은다. 경북 구미시 최고층(42층) ‘구미 아이파크 더샵’ 전용 84㎡ 매매 시세는 올해 9월 6억2000만원으로 전년 동월(5억3500만원)보다 8500만원 상승했다. 춘천시 최고층(49층) ‘춘천 센트럴타워 푸르지오’ 전용 84㎡는 올해 7월 7억8000만원에 거래돼 올해 춘천시 국민평형 매매거래 최고가를 기록했다.

업계는 1등 아파트가 높은 몸값을 형성하는 이유로 차별화된 인지도와 희소 가치를 꼽는다. 지역에서 처음 선보이는 브랜드나 최고층, 최대 규모 타이틀을 확보한 단지는 소비자에게 쉽게 각인되고 동일 지역에서 대체하기 어려워 입주 이후에도 꾸준한 수요가 이어질 가능성이 높다는 분석이다.

이런 사례가 축적되면서 분양 단계부터 선점에 나서는 수요자도 늘고 있다. 경기 부천시 최초 ‘롯데캐슬’ 브랜드인 ‘소사역 롯데캐슬 더 뉴엘’ 전용 84㎡ 분양권은 올해 5월 9억8430만원에 거래돼 최초 분양가(8억1900만원) 대비 1억6530만원의 프리미엄이 붙었다.

한 업계 관계자는 “최초·최고·최대 상징성을 갖춘 아파트는 지역 내 인지도가 높고 희소성이 크다는 점에서 관심이 높다”며, “시장 불확실성이 높은 상황에도 장기적 가격 경쟁력을 기대할 수 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 부각되고 있다”고 말했다.

연내에도 ‘최초·최고·최대’ 타이틀을 갖춘 단지 공급이 이어진다.

IPARK현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨의 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’(1949세대)는 시티오씨엘 내 최고층·최대 규모 단지로 조성된다. 한화 건설부문·현대건설 컨소시엄의 ‘포레나힐스테이트 진주’(1032세대)는 진주 최초 대형 건설사 컨소시엄이자 이현동 첫 메이저 브랜드 대단지다.

이밖에도 KCC건설은 10월 화성 향남에 첫 ‘스위첸’ 브랜드인 ‘향남역 그로브 스위첸’(933세대)을 분양한다. 우미건설·신영씨앤디의 ‘챔피언스시티 1차’(3216세대)는 광주 최초 디벨로퍼형 복합개발 사업 ‘올 뉴 챔피언스 시티’의 첫 주거 단지다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr