[로이슈 최영록 기자] 아파트 선택에서 ‘어디에 있느냐’만큼 ‘집에서 무엇이 보이느냐’가 중요해지고 있다. 같은 생활권에 있어도 호수나 공원을 바라볼 수 있는지, 시야가 막혀 있는지에 따라 주거 만족도와 시장 가치에 차이가 나타난다.

특히 수변 조망은 희소성이 높다는 평가를 받는다. 수변 공간 자체가 한정적이고, 호수 인접 단지라도 실제 세대에서 탁 트인 조망을 확보하기 어렵기 때문이다.

가치 차이는 실거래가로 확인된다. KB부동산 시세(2026년 8월 기준)에 따르면 광교호수공원과 맞닿아 호수 조망을 확보한 ‘광교중흥S클래스’ 전용 84㎡ 평균 시세는 17억8,500만원으로, 1년 전(16억3,000만원)보다 1억6,500만원 올랐다. 지난 8월 실거래가는 20억원(19층)을 돌파하며 최고가를 기록했고, 매물 평균 호가도 20억원 선이다.

반면 우수한 입지 인프라를 갖췄지만 호수 조망이 어려운 인근 ‘광교호반베르디움’ 전용 84㎡는 지난 8월 15억원에 거래됐다. 물리적 거리가 멀지 않아도 호수 조망 유무가 5억원의 프리미엄 격차를 만든 셈이다.

업계는 수변 조망과 함께 ‘방향’도 단지 가치를 가르는 기준으로 본다. 거실 창을 남측으로 내 호수를 바라볼 수 있는 단지는 일조권과 조망권을 동시에 충족해 높은 평가를 받는다.

이런 흐름은 지방에서도 나타난다. 충남 천안 성성호수공원 일대에서는 남측향으로 호수 조망이 가능한 ‘e편한세상 성성호수공원’ 전용 84㎡ 분양권이 8월 초 6억2,410만원(27층)에 실거래된 반면, 조망 확보가 어려운 ‘천안아이파크시티 2단지’ 전용 84㎡ 분양권은 5억9,494만원(31층)에 거래돼 3,000만원가량 차이가 났다.

한 업계 관계자는 “주거 쾌적성에 대한 눈높이가 높아지면서 수변 조망 단지의 열기가 이어질 것”이라며, “호수 조망과 남향 배치를 동시에 충족하는 단지는 공급이 제한적이어서 실수요자 선호가 탄탄하다”고 말했다.

하반기 분양 시장에서도 수변 조망을 앞세운 단지들이 주목받는다.

포스코이앤씨는 10월 천안 부성2 도시개발구역에 ‘더샵 천안라크원’(1,290가구)을 선보인다. 전 가구 남향 위주 배치와 4베이 판상형 설계를 적용했고, 전용 118㎡ 타입을 남서향으로 배치해 성성호수공원을 조망할 수 있도록 특화했다.

현대엔지니어링은 10월 거제 옥포동에서 ‘힐스테이트 거제시그니처’(1,963가구)를 분양한다. 일부 가구에서 옥포항 조망이 가능하다. 진주 판문동 ‘진주 판문지구 레이크써밋 웰가’(690가구)는 9월 18일 공급 예정으로, 일부 가구에서 진양호 조망이 가능하며 최고층 27층에는 진양호 조망 스카이라운지가 들어설 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr