[로이슈 최영록 기자] 부산 아파트 시장에서 도시철도 환승 거점 일대의 가치가 부각되고 있다. 여러 노선과 간선도로가 만나는 입지가 이동 선택지가 많고 여러 생활권을 오가기 편리하다는 이유에서다.

부동산R114 자료에 따르면 2025년 부산 아파트 가격 변동률 상위 20개 단지 중 절반인 10곳이 도시철도 환승역 주변 아파트였다. 이들 10개 단지의 평균 상승률은 12.14%로, 같은 기간 부산 전체 아파트 가격 상승률(0.16%)을 크게 웃돌았다.

3호선과 동해선이 교차하는 거제역 인근에서는 사직동 ‘사직롯데캐슬더클래식’이 14.2% 올라 부산 전체 2위, 거제동 ‘아시아드코오롱하늘채’가 13.8%로 3위를 기록했다. 같은 거제동 ‘쌍용1차’도 10.6% 상승했다.

1·4호선이 만나는 동래역 생활권에서는 명륜동 ‘명륜자이’가 13.1%로 4위, ‘힐스테이트명륜’이 10.8% 올랐다. 3·4호선이 교차하는 미남역 생활권에서는 온천동 ‘e편한세상동래아시아드’가 13%, 사직동 ‘사직하늘채리센티아’가 12.9% 상승했다.

이들 지역은 도시철도 환승망과 주요 간선도로가 함께 발달한 공통점이 있다. 거제·연산 일대는 1·3호선과 동해선, 중앙대로·거제대로·월드컵대로가 연결되고, 동래권은 1·4호선 동래역을 중심으로 중앙대로·충렬대로가 이어진다.

한 부동산 전문가는 “대도시는 업무·상업 기능이 여러 지역에 분산돼 있어 복수 노선을 이용할 수 있는 입지의 활용도가 높다”며, “환승망에 간선도로까지 갖춘 교통 요충지는 실수요가 꾸준히 유입될 수 있다”고 말했다.

이런 가운데 부산 대표 교통 허브인 연산동에서 신규 브랜드 아파트 공급이 예정돼 있다. GS건설이 연제구 연산동 기존 자이갤러리 부지에 선보이는 ‘연제갤러리자이’는 전용 84㎡ 단일 주택형, 총 499가구 규모로 조성된다. 연산역·교대역·거제역 등 1·3·동해선이 교차하는 '트리플 환승 역세권'에 자리하며, 연산교차로 인근으로 시청·서면·동래·해운대 등 주요 업무지구 접근이 용이하다. 연산교차로 일대 의료타운, 행정·업무·상업시설 등 기존 생활 인프라도 이용할 수 있고, 거제동 주거지역과 인접해 정비사업과 신규 주거사업도 추진 중이다.

분양 관계자는 “연산동이 1·3호선과 동해선, 주요 간선도로까지 연결돼 부산 여러 생활권을 오가기 편리한 교통 중심지”라며, “연제갤러리자이가 이 같은 교통망과 기존 도심 생활 인프라를 함께 누릴 수 있는 입지를 갖췄다”고 전했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr