[로이슈 편도욱 기자] 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 국내 물류창고 시장 구조 변화를 분석한 2026 물류창고 트렌드 리포트를 발간했다고 7일 밝혔다.

회사 측은 보고서를 통해 물류창고 시장이 공급 경쟁에서 창고 구조와 임차인 업종에 따라 수요가 집중되는 시장으로 전환됐다고 분석했다.

2025년 4분기 기준 대형 물류창고의 공실률은 상대적으로 높은 반면 소형과 초대형 창고는 낮은 공실률을 보였다.

국내 물류창고 연면적 대비 순수 창고 면적 비중은 2016년 평균 95%에서 2025년 평균 67%로 낮아졌다. 창고 면적 비중이 90% 이상인 경우 공실률은 약 12%였으나 60% 미만인 경우는 42%의 공실률을 기록했다.

2024년까지 이어진 대규모 물류창고 신규 공급은 2025년 들어 급감했다.

안태진 알스퀘어 리서치센터 연구원은 “입지에 더해 물리적 경쟁력까지 갖춘 자산이 우위를 점하는 구조가 굳어지고 있다”고 말했다.

편도욱 로이슈 기자 toy1000@hanmail.net