[로이슈 최영록 기자] 최근 20년간 국내 대표 부촌인 강남 3구와 용산의 아파트 평균 매매가격이 278% 상승한 것으로 확인됐다. 이는 뛰어난 입지 경쟁력에 더해 경제 불확실성이 확대되는 국면에서 안전자산으로 평가됨에 따른 것이라는 분석이다.

이에 강남3구와 용산구의 부동산은 사놓기만 하면 오른다는 강남·용산 불패 신화가 이어지고 있으며, 이 같은 흐름은 더 공고해지고 있는 것으로 나타났다.

부동산R114 자료에 따르면 2005년부터 2025년까지 용산구와 강남 3구의 가구당 아파트 평균 가격 상승률은 △용산구 311% △서초구 309% △강남구 255% △송파구 242%로 집계됐다. 올해 초 기준 평균 매매가격은 △용산구 24억7481만원 △서초구 33억7702만원 △강남구 32억3505만원 △송파구 23억1703만원으로 고가 행진을 이어가고 있다.

특히 최근 10년간 상승폭이 과거보다 두드러진 점도 눈에 띈다. 2005~2015년 10년 상승률이 31%였던데 비해 2015~2025년 상승률은 188%로, 오름폭이 무려 6.1배나 확대됐다. 지난해에도 용산구와 강남 3구 아파트 가격은 평균 14.9% 상승하며 서울 평균 상승률(12.4%)을 웃돌았으며, 이들 지역구는 전부 서울 내 매매가 상승률 최상단을 차지했다.

이 같은 강세는 이들 지역이 갖고 있는 고유의 상징성과 강력한 입지 경쟁력에서 비롯된다는 평가다. 용산과 강남 일대는 국내 경제·비즈니스 중심지로 대규모 업무지구를 품고 있으며, 최상급 학군과 편리한 교통 인프라까지 갖춰 실수요층이 두텁다. 여기에 금리 인하 기조 등 양적 완화 흐름이 이어지면서 글로벌 경기 불확실성 속 ‘안전자산’ 선호 심리가 유입돼, 투자수요까지 더해진 상황이다.

강남, 용산구의 가치가 지속적으로 상승함에 따라 개발 압력도 자연스럽게 커지고 있다. 노후 주거지와 상업시설을 중심으로 정비사업이 확대되면서 지역의 주거 수준은 더욱 높아지고, 이는 다시 가격을 끌어올리는 선순환 구조를 만드는 중이다. 결국 ‘좋은 곳이 더 좋아지는’ 강남·용산 불패 구조가 한층 강화되고 있다는 의미다.

주요 단지들의 신고가 행진도 이러한 흐름을 뒷받침한다. 올 초 서울 용산구 이촌동 ‘한가람아파트’ 전용 114㎡는 34억9000만원에 거래되며 신고가를 경신했으며, 지난 12월 서울 강남구 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 전용 59㎡도 신고가인 40억8000만원에 손바뀜 되는 등 연이어 최고가를 쓰는 단지가 속출하고 있다.

한 업계 관계자는 “글로벌 경제의 불확실성이 높아짐과 동시에 양적완화 흐름이 새로운 패러다임으로 자리잡으면서 한정적인 입지로 높은 희소성을 갖춘 최상급지 부동산을 향한 매수세가 서울 내 다른 지역보다도 훨씬 더 강하게 나타나고 있다”며 “특히 부동산이라는 자산 특성상 안전 자산을 매수함과 동시에 국내 최고 수준의 주거환경을 누릴 수 있다는 이점이 있어 실수요와 투자수요가 동시에 몰리고 있다”고 말했다.

이러한 상황 속에서 용산구와 강남 3구에 새 아파트의 공급이 이어져 눈길을 끈다.

롯데건설은 3월 서울시 용산구 이촌동 301-160번지 일원에서 이촌 현대아파트 리모델링 사업을 통해 ‘이촌 르엘’을 선보일 예정이다. 단지는 지하 3층~최고 27층, 9개동, 전용 95~198㎡ 750세대 규모로 이 중 전용 100~122㎡ 88세대가 일반에 분양된다. 단지는 지하철 4호선과 경의중앙선이 지나는 이촌역 역세권 단지로 서울 도심 및 주요 업무지구로의 이동이 편리하며, 초·중·고교와 이촌동 학원가가 도보권에 위치해 교육 환경도 뛰어나다.

DL이앤씨는 3월 서울 서초구 서초동 일원에서 ‘아크로 드 서초’를 분양할 예정이다. 서초신동아 1·2차 아파트 재건축사업을 통해 조성되는 이 단지는 지하 4층~지상 39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡ 총 1,161세대 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 59㎡ 56세대가 일반분양 물량이다. 단지는 DL이앤씨가 약 1년 만에 강남권에서 선보이는 ‘아크로’ 브랜드 아파트로, 주변으로 ‘디에이치’, ‘아크로’, ‘써밋’ 등 하이엔드 브랜드 아파트가 다수 위치한다. 지하철 2호선과 신분당선이 지나는 강남역이 가까워 이용이 편리하다.

포스코이앤씨는 3월 서울 서초구 잠원동 일원에서 신반포21차 아파트 재건축사업을 통해 ‘오티에르 반포’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개동, 전용면적 44~170㎡ 총 251세대 규모로 조성되며, 이 중 86세대를 일반 분양할 계획이다. 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’를 강남권에 첫 적용한 단지로 상징성이 높으며, 인근에 ‘아크로’, ‘르엘’ 등 하이엔드 브랜드 아파트가 자리한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr