[로이슈 최영록 기자] 지하철역이 단지 지하로 바로 연결되는 이른바 ‘직통 역세권’ 아파트의 몸값이 고공행진을 이어가고 있다. 비나 눈이 와도 우산을 쓸 필요 없이 지하철을 이용할 수 있다는 압도적인 편의성과 희소성이 부각되면서, 일반적인 역세권 아파트보다 훨씬 가파른 가격 상승세가 눈에 띈다.

부동산시장 분석업체 부동산인포가 서울 시내 직통 역세권 아파트 19곳을 조사한 결과, 최근 5년간(2020년 11월~2025년 11월) 평균 매매 가격이 48.01% 상승한 것으로 집계됐다. 이는 같은 기간 서울 전체 아파트 가격 상승폭인 37.03%를 웃도는 수치다.

이러한 가격 강세의 주된 원인은 단연 ‘차별화된 편의성’이다. 궂은 날씨나 미세먼지 등 외부 환경에 구애받지 않고 대중교통을 이용할 수 있다는 점은 큰 매력으로 작용한다. 단순한 ‘역세권(역 근처)’을 넘어, 현관에서 지하철 승강장까지 ‘원스톱’으로 이어지는 동선은 주거 만족도를 극대화하는 핵심 요소다.

여기에 더해 지하 통로를 통해 백화점이나 대형 마트 등 상업 시설과도 자연스럽게 연결되는 경우가 많아 ‘슬세권(슬리퍼를 신고 편의시설을 이용할 수 있는 권역)’의 정점으로 꼽힌다.

또 이러한 단지들은 구조적으로 희소할 수밖에 없다. 지하철역과 건물을 직접 연결하려면 설계 단계부터 역사(驛舍)와의 연계를 고려해야 하며, 시공 비용과 기술적인 난도가 높아 공급 자체가 제한적이기 때문이다. 이 같은 희소성은 곧 자산 가치 상승으로 직결된다.

직통 역세권 아파트들이 대부분 지역 내 ‘부촌’이자 랜드마크인 점도 시선을 끈다. 대표적으로 서울 서초구 반포동의 ‘반포자이’(3호선·7호선·9호선 고속터미널역 연결)와 ‘래미안 원베일리’(9호선 신반포역 연결)는 강남권을 대표하는 대장주 아파트로 꼽힌다. 강남구 도곡동의 ‘타워팰리스 2차’(3호선·수인분당선 도곡역) 등이 모두 해당 지역의 시세를 리딩하는 단지들이다. 최근 입주를 앞둔 강동구의 ‘올림픽파크 포레온’ 역시 9호선 중앙보훈병원역과 직통 연결된다.

이밖에 양천구 목동의 ‘현대 하이페리온 1차’(5호선 오목교역), 송파구 잠실의 ‘롯데캐슬 골드’(2호선·8호선 잠실역), 마포구 합정동의 ‘메세나폴리스(2호선∙6호선)’ 등 주상복합도 지역 시세를 이끌고 있다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “지하철역과 건물을 연결하는 공사는 대규모 자본이 투입되는 주상복합이나 대단지 재건축 사업에서 주로 이뤄지기 때문에 자연스럽게 땅값이 비싸고 교통 요지인 곳에 고급 주거 시설이 들어서게 된다”며 “편리함을 돈으로 사는 ‘시간의 가치’를 중시하는 고소득 자산가들의 수요와 맞아떨어지면서 부촌 입지를 더욱 공고히 하는 것”이라고 말했다.

신규 분양 단지 중에서도 직통 역세권 단지가 눈에 띈다. 경기 과천지식정보타운 공공주택지구 상업5블록에는 ‘해링턴 스퀘어 과천’이 연내 분양 예정이다. 총 359실 규모(전용면적 76~125㎡)로 조성되며, 시공은 효성중공업이 맡았다. 2027년 개통을 목표로 공사가 한창인 지하철 4호선 과천정보타운역(예정)이 단지 내 지하로 직접 연결되는 ‘직통 역세권’ 입지가 단연 돋보인다.

서울에서는 삼성물산 건설부문이 서초구 반포동에 ‘반포 래미안 트리니원(총 2091가구)를 분양 중이다. 지하철 9호선 구반포역이 단지와 직접 연결된다. 1순위 청약 230가구 모집에 5만4,631개의 청약통장이 몰려 흥행한 바 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr