[로이슈 최영록 기자] 10월 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가가 2,000만 원을 돌파했다. 관련 통계가 제공 된 이래 처음이며 내년 분양가가 오르며 수요자들의 부담도 가중되는 것으로 나타났다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘10월 민간아파트 분양시장 동향’ 보고서에 따르면 10월 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2,000.7만 원으로 집계됐다. 2024년 초 1,700만 원대 수준이던 분양가는 2년여 만에 3.3㎡당 300여 만 원이 상승한 것으로 국평(34평) 기준이면 약 1억 원 가량 분양가가 오른 셈이다.

이 기간 수도권도 처음으로 3,000만 원(3,022.5만 원)을 돌파했고, 대전도 2,000만 원(2,011.2만 원)을 돌파했다.

분양가 상승이 제한되는 분양가 상한제 적용 지역도 분양가 눈에 띄게 오르고 있다.

지난해 8월 서울의 분상제 지역인 서초구 방배동에서 분양한 ‘디에이치 방배’는 전용 84㎡ 기준층 3.3㎡당 분양가는 6,500만~6,700만 원대였으나 올해 2월 방배동에서 분양한 ‘래미안 원페를라’ 전용 84㎡의 기준층 3.3㎡당 분양가는 6,800만~7,000만 원을 기록했다. 이처럼 분양가가 상승하는 이유는 공사비와 땅값이 상승하기 때문이다.

한국건설기술연구원이 발표한 9월 주거용 건물 건설공사비지수는 130.34로 최근 5년(2020년~2025년) 누적 상승률이 29.04%에 달한다. 건설공사비지수는 건설공사에 투입되는 직접 공사비를 지수화 한 것으로 공사비가 그만큼 상승했음을 뜻한다.

땅값도 매년 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~9월 전국 지가변동률은 1.629% 상승했다.

결국 지역마다 편차는 있지만 매년 평균적으로 분양가가 오르고 있어 시기를 놓치면 수백만 원에서 많게는 수천만 원까지 부담이 늘어날 수 있다.

이처럼 분양가가 오르자 수요자들 일부는 이처럼 분양가 부담이 커지자 일부 수요자들은 임대료 상승이 제한되고 장기 거주가 가능한 공공지원 민간임대로 눈을 돌리고 있다. 11월 초 입주자 모집을 진행한 ‘운정신도시 푸르지오 더 스마트’는 평균 5.97대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

업계 관계자는 “단기적으로 공사비 인하가 어렵고 땅값도 오르고 있어 해를 넘기면 같은 지역에서도 분양가가 오르는 흐름이 이어지고 있다”며 “청약 계획이 있다면 분양가가 더 오르기 전에 준비하는 것이 유리하다. 올해 신규 분양도 한 달 정도면 사실상 마무리되는 만큼, 신규 물량에 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.

지방에서는 분양가상한제가 적용되는 단지가 눈에 띈다. 계룡건설 컨소시엄이 세종시 5-1생활권에 분양하는 ‘엘리프 세종 스마트시티’는 12월 1일 특별공급을 시작으로 2일 1순위, 3일 2순위 접수가 이어진다. 지하 2층~지상 최고 18층, 전용면적 59~84㎡, 15개동, 총 424가구로 구성됐다. 특히 단지가 위치한 5-1생활권은 ‘세종 스마트시티 국가시범도시’로 4차 산업혁명 신기술이 적용되는 미래형 도시로 조성된다.

DL이앤씨는 11월 충남 내포신도시 RH14블록에서 ‘e편한세상 내포 에듀플라츠’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 9개동, 전용면적 84, 119㎡, 총 727가구 규모로, 민간참여공공분양(전용 84㎡, 605가구)과 일반분양(전용 119㎡, 122가구)이 동시에 공급된다.

이밖에도 현대건설은 12월, 울산 남구 야음동 일대에 ‘힐스테이트 선암호수공원’을 분양할 예정이다. 2개 단지, 6개동, 지하 6층~지상 최고 44층, 전용 84~176㎡ 아파트 631가구, 전용 84㎡ 오피스텔 122실, 총 753가구 규모로 조성된다.

수도권에서도 올해 막바지 분양이 예고되고 있다.

서울에서는 마포구에 11월 ‘라비움 한강’이 분양될 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 38층으로 전용면적 40~57㎡ 소형주택 198세대, 전용면적 66~210㎡ 오피스텔 65실, 총 263세대로 조성된다. 이 중 오피스텔 114㎡ 1실, 132㎡ 2실, 145㎡ 2실, 210㎡ 1실 등 총 6실이 펜트하우스로 공급된다.

경기에서는 과천에서 효성중공업이 시공하는 '해링턴 스퀘어 과천'을 12월 분양 예정이다. 경기 과천지식정보타운 공공주택지구 상업5블록에 위치하며, 전용면적 76㎡, 84㎡, 90㎡ 등 총 359실 규모로 조성된다.

모아주택산업·로제비앙건설은 11월 시흥시 시흥거모지구 B6블록에서 분양가상한제 아파트 ‘시흥거모 엘가 로제비앙’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 25층, 5개 동, 전용면적 61·84㎡, 총 480가구 규모다. 4호선·수인분당선 신길온천역을 도보로 이용할 수 있다.

용인 수지구에서는 GS건설 시공 ‘수지자이 에디시온’이 12월 분양 예정이다. 84㎡~152㎡ 총 480가구로 조성된다. 신분당선 동천역과 수지구청역이 도보 이용이 가능한 위치로 판교와 강남 접근성이 빼어나다.

주거 브랜드 ‘칸타빌’로 알려진 종합건설사 대원은 경기도 김포시 북변2구역에 칸타빌 디 에디션을 분양 예정이다. 내달 2일 특별공급을 시작으로, 3일 1순위를 진행한다. 전용면적 66∙84∙104∙127㎡ 총 612가구다. 김포골드라인 걸포북변역을 이용할 수 있는 역세권 단지다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr