[로이슈 최영록 기자] 매년 높아지는 분양가에 주택 수요자들이 합리적인 방법을 모색하고 있다. 신규 분양을 고집하기보다는 일부 잔여 세대가 남은 곳으로 대안을 찾아 나서는 모습이다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 6월 기준 전국 평균 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1945만원으로 전년 대비 4.4%가 오른 것으로 조사됐다. 10년 동안 매년 평균적으로 7~8%가 상승했다. 지난 2015년 3.3㎡당 863만원이었던 것과 비교하면 2배 이상이 뛰었다.

앞으로 분양가는 더욱 오를 가능성이 높다. 고물가와 인건비 상승 등으로 공사비가 인상하는 흐름을 나타내고 있기 때문이다. 통계청에 따르면, 올해 6월 기준 건설공사비지수는 131.07로 전월 대비 소폭 올랐다. 지난해 말 이후 등락을 반복하다가 다시 오름세로 전환되는 추세다.

신규 단지들의 분양가도 치솟고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 최근 부산 해운대와 남천동에서 분양한 주상복합단지는 3.3㎡당 4400만원에서 5200만원 수준의 분양가가 책정된 것으로 확인됐다. 부산 평균 아파트 매매가가 가장 높은 것으로 알려진 수영구 아파트보다 최소 평당 1000만원에서 최대 2000만원 가까이 높은 분양가가 형성된 것이다.

◆ 올해 5개월 동안 미분양 1만 세대 감소

이런 분위기 속에서 주택 수요자들은 신규 분양보다는 이미 분양가 책정이 완료된 곳으로 눈길을 돌리고 있다.

국토교통부에 따르면 올해 전국 미분양 아파트의 수가 5개월 연속으로 감소한 것으로 조사됐다. 지난 1월 7만2624세대였던 전국 미분양 아파트는 매달 줄어들었다. 그 결과 올해 6월 기준 6만3000여 세대까지 감소했다. 반년도 되지 않은 사이에 1만여세대가 줄어든 것이다. 분양가 인상에 따른 리스크를 최소화하는 한편, 향후 시세차익의 측면에서도 유리할 것이라는 주택 수요자들의 판단이 작용한 것으로 풀이된다.

이러한 현상은 지방 분양시장에서도 확인할 수 있다. 분양업계에 따르면, 작년 6월 부산 동래구 명륜동에서 분양했던 ‘동래사적공원 대광로제비앙’은 올해 3월 완판을 달성했다. 이 단지는 부산 동래구 온천동에서 올해 7월 분양한 신규 단지보다 3.3㎡당 분양가가 약 200만원 저렴한 것으로 파악됐다.

이어 충북 청주시 서원구 사직동에서는 지난해 3월 분양한 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’이 약 1년 만에 완판에 성공했다. 최근 바로 인근에서 신규 분양에 나선 아파트는 이 단지보다 3.3㎡당 50만원 이상 높은 분양가가 형성됐다. 계속되는 분양가 인상 속에서 합리적인 대안을 통해 내 집 마련을 하는 이들이 많아지고 있음을 알 수 있는 대목이다.

◆ 신규 분양보다 합리적인 내 집 마련 기대되는 아파트 어디?

SK에코플랜트는 부산 수영구 광안동에서 ‘드파인 광안’을 선착순 분양 중이다. 총 1233세대 규모로 현재 전용 59·78·84㎡ 중 일부 세대가 남아 있다. 이 단지는 최근 부산 해운대와 남천동에서 분양한 주상복합단지보다 3.3㎡당 최소 1000만원에서 최대 2000만원 가까이 저렴한 가격대의 분양가가 책정됐다. 여기에 파격적인 금융혜택도 제공한다. 우선 계약금 2,000만 원만 납부하면 입주 시까지 추가 납입금에 대한 부담이 없다. 또 중도금 무이자와 발코니 무상 확장 등도 있다. 부산 2호선 광안역이 도보 2분 이내에 자리한 초역세권 아파트다.

울산 남구 야음동에서는 DL이앤씨가 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’ 전용 84㎡ 아파트 총 192세대를 분양 중이다. 단지 도보권에 울산도시철도 트램 2호선이 들어설 예정이며, 선암호수공원 및 각종 상업·의료시설도 가까워 생활 편의성이 뛰어나다. 일부 잔여세대에 한해 계약금 지원, 중도금 전액 무이자, 입주 지원금 등의 혜택을 제공하고 있다.

현대건설은 경상북도 포항시 북구 양덕동 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 환호공원’을 분양 중이다. 올해 10월 입주를 앞두고 있어 빠른 입주가 가능한 것이 특징이다. 현재 계약금 500만원 정액제, 발코니 확장 무상, 중문 무상 제공, 특별 계약 축하금, 잔금 유예 등의 혜택을 제공하고 있다. 이 단지는 전용 59~101㎡ 총 2994세대 규모다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr