막바지 분양시장…재개발·재건축 1만6000가구 알짜 공급

기사입력:2023-12-04 17:53:40
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[로이슈 최영록 기자]
재개발·재건축 등의 정비사업 물량들이 올 분양시장에서 큰 인기를 누리며 연말까지 관심이 이어질 것인지 주목된다.

실제로 부동산시장 분석업체 부동산인포가 청약홈의 청약경쟁률 데이터를 분석한 결과 올해 전국에서 분양된 분양아파트의 1순위 청약률 상위 20곳 가운데 13곳(임대아파트 제외)이 재개발과 재건축 정비사업을 통해 공급된 곳들로 나타났다.

정비사업 물량들에 대한 관심이 높은 것은 대부분의 정비 사업 현장이 탄탄한 인프라를 바탕으로 당장 입주해도 불편이 없는 입지와 정비사업을 통해 주거환경이 크게 개선된다는 장점이 있기 때문으로 분석된다.

올해 분양시장에서 전국 최고 1순위 경쟁률을 기록한 단지는 서울 동대문구 청량리동에서 분양한 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체‘로 7월 분양 당시 1순위 평균 경쟁률이 242.3대 1이었다. 이 아파트는 청량리7구역을 재개발해 들어서는 단지로 주변으로 청량리8구역 등 재개발 정비사업 등으로 주거환경이 개선되는데다 교통(청량리역), 전통시장, 학교, 공원 등 풍부한 인프라까지 더해져 큰 관심을 모았다.

이밖에도 ‘영등포자이 디그니티’, ‘용산 호반써밋 에이디션’, 대전 ‘둔산자이 아이파크’ 등 곳곳에서 정비사업 물량들이 성공적으로 분양을 마쳤다.

부동산인포에 따르면 12월 전국에서 재개발·재건축 정비사업을 통해 12개 현장에서 총 1만6442가구(조합원 물량 포함한 총 가구)가 공급될 예정이다. 이 중 7940가구가 일반분양 분이다. 일반분양 물량은 지역별로 경기(3025가구)가 가장 많고 전북(1855가구), 서울(1124가구) 인천(1069가구), 부산(867가구) 순이다.

한 업계 관계자는 “풍부한 인프라에 정비사업을 통한 새 아파트가 자리잡게 되면서 타 지역으로 떠났던 수요자들이 다시 원도심(혹은 구도심)으로 돌아와 부동산 가치가 크게 바뀌는 경우를 쉽게 볼 수 있다”며 “특히 최근 주택시장은 원자재값 인상 등으로 공급 시장이 불안정해지고 있어 정비사업 물량들의 희소성은 더욱 높아질 것”이라고 말했다.

롯데건설은 경기 안산시 고잔동 주공5단지 2구역을 재건축해 짓는 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’을 12월 분양한다. 총 1051가구 규모의 대단지 아파트로 이 중 전용면적 59㎡ 511가구가 일반분양 분이다. 전세대 4베이, 판상형, 남향배치로 설계되며 피트니스클럽, 실내골프클럽 등 다채로운 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다. 지하철 4호선, 수인분당선, 신안산선(예정) 중앙역이 가깝고 추후 인천발 KTX(예정), GTX-C노선(예정) 등도 계획돼 있다.

삼성물산 건설부문∙SK에코플랜트∙코오롱글로벌 컨소시엄은 12월 ‘매교역 팰루시드’를 분양할 예정이다. 경기 수원 권선 113-6구역을 재개발하는 매교역 팰루시드는 경기도 수원시 권선구 세류동 일원에 지하 2층~지상 최고 15층, 32개동, 총 2178가구로 들어서며 이 중 1,234가구를 일반에 분양한다. 매교역 역세권 단지인데다 매교역 일대가 대규모 정비사업으로 인해 신흥 주거타운으로 변모하고 있어 높은 관심이 예상된다.

GS건설, 현대건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 12월 광명시 광명5R구역 재개발사업을 통해 ‘광명자이힐스테이트SKVIEW’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 37층, 18개동, 총 2878가구의 대단지로, 이중 전용면적 34~99㎡, 639가구가 일반분양 된다. 광명뉴타운 북측 권역의 마지막 아파트로 지하철 7호선 광명사거리역이 도보권에 위치한 역세권 입지를 갖췄으며, 바로 옆에는 광명동초가 자리한 초품아 아파트로 조성된다.

서울에서도 분양 물량이 있다. (주)디에이치프라퍼티원(시행)과 DL이앤씨(시공)는 12월 서울시 강동구 성내5구역 정비사업을 통해 '그란츠'를 분양할 예정이다. 지상 최고 42층, 총 407가구 규모의 고급 주상복합단지로, 전용면적 36~180㎡, 327가구 일반분양된다. 천호역 더블역세권 입지를 갖춰 교통환경이 우수하고, 일부 가구에서는 한강과 도심을 내려다 볼 수 있는 리버·시티뷰도 갖출 전망이다.

마포구 아현뉴타운 마포로3구역 제3지구에서는 대우건설이 ‘마포 푸르지오 어반피스’를 분양 중이다. 도시환경정비사업으로 진행되며 지하 4층~지상 20층, 2개동, 총 239가구로 조성되며 이 중 122가구를 일반에 공급한다. 도보 1분 거리에 지하철 5호선 애오개역이 위치한 초역세권 입지를 갖췄으며, 2호선 아현역, 5·6호선·경의중앙선·공항철도 공덕역도 이용이 가능하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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