[로이슈 최영록 기자] 수도권 광역급행철도(GTX) 인근 지역의 집값 상승을 뜻하는 이른바 ‘GTX 효과’가 오피스텔 시장까지 번지고 있다. 아파트 진입장벽이 높아짐에 따라 교통편의성을 누릴 수 있는 오피스텔 수요가 증가하고 있는 것이 주요인이라는 게 업계의 분석이다.
한국부동산원에 따르면 올해 상반기까지 전국 아파트값 상승률은 6.36%로 조사됐다. 반면, GTX역 인근 부동산 시장은 15% 내외의 상승률을 나타냈다. 실제 GTX-C 의왕역이 개발 예정인 경기 의왕시의 같은 기간 아파트값 상승률은 21.78%였다. 이어 GTX-C 상록수역이 추진 중인 안산시가 18.74%의 상승률을 보였다. 이밖에 인천 연수구(GTX-B 송도역)가 17.09% 올랐고, 안양시 동안구(GTX-C 인덕원(예정))도 16.82%로 전국 평균을 웃돌았다.

이러한 시장 분위기는 이제 오피스텔로 확산하고 있다. KB부동산에 따르면, 안양시 동안구 관양동 소재 ‘평촌 아크로타워’(2007년 3월 입주) 전용 66㎡의 올해 7월 실거래가는 4억8,000만원으로 지난해 실거래가(3억2,000만원) 대비 50%가 올랐다. 지난 6월 GTX-C 노선의 민간투자 사업자인 현대건설 컨소시엄이 인덕원역을 추가 정차역으로 지정한 것이 상승세에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

이어 고양시 일산서구 대화동에 위치한 ‘힐스테이트 일산’(2019년 3월 입주) 전용 84㎡는 올해 7월 9억1,000만원에 매매 거래가 이뤄졌다. 이는 지난해 같은 기간 실거래가 7억원보다 2억원 이상이 오른 수치다. 이 지역은 GTX-A노선 킨텍스역이 오는 2023년 개통을 목표로 개발 중이다.

◆ 늘어나는 오피스텔 수요…‘GTX 효과’ 누리는 신규 분양은?

최근 오피스텔의 수요가 늘어나고 있는 만큼 ‘GTX 효과’가 예상되는 오피스텔의 신규 분양에 대한 관심이 쏠릴 전망이다.
경기 안양시 동안구에서는 대우산업개발이 9월 중 ‘이안 테라디움 비산’ 분양에 나설 예정이다. 단지는 GTX-C노선 인덕원역(예정)이 인근에 자리해 이에 따른 수혜가 기대되고 있다. 이와 함께 1호선 안양역과 명학역 4호선 범계역이 인접하며 월곶-판교 복선전철 안양역(예정)도 가깝게 자리한다. 또 도보권에 안양중앙초교가 위치해 있고, 평촌학원가와의 거리도 가깝다. 3Bay 3룸에 욕실 2개의 설계로 아파트와 다름없는 구조도 돋보인다. 이밖에 주차대수가 111대로, ‘1실 당 1대’의 주차가 가능한 넉넉한 주차공간을 확보한 점도 주목된다. 단지는 오피스텔 전용 62~63㎡ 총 108실 규모다.

대우조선해양건설은 경기도 동두천시에서 ‘동두천 중앙역 엘크루 더퍼스트’를 9월 중 분양할 예정이다. GTX-C노선 덕정역이 단지 바로 앞 동두천 중앙역과 두 정거장으로 가까워, 향후 서울 및 수도권 접근성은 더욱 개선될 전망이다. 단지는 전용 23㎡~42㎡ 오피스텔 54실과 전용 72㎡ 아파트 168세대가 들어선다.

경기도 고양시에서는 롯데건설이 오는 10월 ‘고양 화정 루미니’ 분양을 앞두고 있다. GTX-A노선 대곡역과 창릉역 수혜를 누리는 단지다. 창릉역의 경우 삼성역까지 30분대면 닿을 수 있어, 서울 접근성은 더욱 나아질 예정이다. 단지는 전용 77㎡~84㎡ 총 242실 규모다.

현대건설은 경기도 파주시에서 ‘힐스테이트 더 운정’을 10월 중 분양 예정이다. 파주 운정에서 강남권을 거쳐 화성 동탄을 잇는 GTX-A노선 운정역 호재를 품고 있다. 이 노선을 통해, 운정역에서 서울역까지 20분대면 이동 가능해질 전망이다. 단지는 전용 84㎡·147㎡ 오피스텔 2,669실과 전용 84㎡·164㎡ 아파트 744세대로 구성된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr