[로이슈 편도욱 기자] 상업용 부동산 기업 알스퀘어는 2025년 서울 및 분당 오피스 투자 시장 규모가 총 26조 1000억 원을 기록했다고 3일 밝혔다. 이는 종전 최대치였던 2020년(16조 1000억 원)보다 62% 증가한 수치다.

알스퀘어 빅데이터컨설팅실의 '2025년 4분기 오피스 마켓 리얼 리포트'에 따르면 지난해 4분기에만 6조 9000억 원 규모의 거래가 체결됐다. 도심권역(CBD)이 전체 거래액의 45%를 차지했다.

전체 거래액 중 46%는 수익증권 형태로 거래됐다. 회사 측은 취득세 절감과 신속한 자금 집행을 원하는 투자자들의 전략적 선택이 반영된 결과라고 분석했다. 사옥 확보를 목적으로 하는 전략적 투자자(SI)들이 거래 건수의 약 40%를 차지했다.

주요 거래로는 CBD 시그니쳐타워(1조 346억 원), BBD 분당 두산타워(7900억 원), CBD LG광화문빌딩(5120억 원) 등이 있다. GBD(강남권역)의 AP타워는 평당 5785만 원에 거래됐다.

2025년 4분기 서울 오피스 평균 공실률은 6.2%로 전 분기 대비 0.4%포인트 하락해 3분기 연속 감소세를 보였다. 권역별로는 여의도권역(YBD)이 1.9%로 가장 낮았고, CBD 4.5%, GBD 4.8%를 기록했다. 분당권역(BBD)은 신규 공실 발생으로 6.3%를 나타냈다.

편도욱 로이슈 기자 toy1000@hanmail.net