[로이슈 최영록 기자] 경기 평택시에 ‘국민평형 10억원’ 시대가 열릴지 관심이 쏠린다. 평택지제역 인근 ‘지제역더샵센트럴시티’ 전용 84㎡가 최근 9억5000만원에 거래되며 10억원까지 5000만원만 남겨두고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 9월 지제동 ‘지제역더샵센트럴시티’ 전용 84㎡B는 9억5000만원에 거래됐다. 올해 평택에서 거래된 전용 84㎡ 아파트 가운데 가장 높은 가격이다. 8월에도 84㎡A가 최고 9억4000만원에 거래되며 9억원대 거래가 이어지고 있다.

상승세도 가파르다. 이 단지 전용 84㎡A는 지난해 최고 8억5000만원에서 올해 9억4000만원으로 1년 새 10% 넘게 올랐다. 거래량도 지난해 98건에서 올해 8월 기준 150건을 넘어섰다.

지제역 일대는 평택 전체와 다른 흐름을 보인다. 부동산R114에 따르면 올해 1~9월 지제동 아파트 매매가격은 8.02% 올랐지만 같은 기간 평택시는 0.34% 하락했다.

배경으로는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 배후수요가 꼽힌다. 지제역 일대는 삼성전자 평택캠퍼스에서 약 5㎞ 안팎에 있고, 통근버스가 지제역세권과 동삭동 등을 경유한다. 여기에 평택지제역에서 1호선과 KTX를 이용하면 동탄역까지 10분 안팎, 수서역까지 20분대로 이동할 수 있다. GTX-A·C 평택 연장과 수원발 KTX 직결사업도 추진 중이다.

가격 경쟁력도 부각된다. 부동산R114에 따르면 화성시 동탄구는 올해 1~9월 15.9% 올랐고, 중심 주거지역인 청계동은 23.47% 상승했다. 5년 이내 신축 아파트 평균 매매가격은 9월 기준 14억2837만원으로 지제동(8억5976만원)보다 약 66% 높다. 동탄은 토지거래허가제 시행 후 거래가 크게 줄어 7~8월 월평균 146건에 그친 반면, 지제역 일대는 1월 40건에서 7월 72건으로 늘었다.

한 업계 관계자는 “지제역 일대는 삼성전자 통근버스와 광역철도망을 모두 이용할 수 있으면서 주택가격은 아직 낮은 수준이라 대체재로 주목받는다”며 “경기 남부 산업지역으로 출퇴근하면서 주택 구입 비용을 낮추려는 수요자들에게 대안 주거지로 부각되고 있다”고 말했다.

신축 희소성도 가격을 끌어올린 요인이다. 부동산R114에 따르면 2024년부터 올해까지 3년간 평택시 아파트 입주 물량은 총 2만3650가구지만, 지제동과 세교동에는 신규 입주 물량이 없었다.

중장기적으로는 지제역 중심 주거권역이 확대될 전망이다. 정부는 평택지제역 인근 지제동·신대동·세교동·모곡동·고덕면 일대 약 453만㎡에 3만3000가구 규모 공공주택지구 조성을 추진하고 있다. 철도역 600m 이내를 고밀 개발하고 일자리·교육·문화·의료 기능을 집중시킨 자족형 ‘콤팩트시티’ 구상이다.

이런 가운데 지제역 생활권에서는 2021년 세교동 분양 이후 5년 만에 브랜드 대단지가 공급된다. 한화 건설부문은 경기 평택시 세교동 725번지 일원에 ‘한화포레나 지제역’을 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 27층, 12개 동, 전용 84·116㎡ 총 1098가구 규모로 전용 84㎡가 950가구로 전체의 80% 이상을 차지한다.

단지는 전 세대를 남향 위주로 배치하고 동 간 거리를 넉넉히 확보해 채광·통풍·조망을 높였다. 세대 내부는 순환형 구조를 적용해 이동 효율성과 수납 편의성을 강화했고, 팬트리를 개방형 구조로 구성해 주방과 현관 등 주변 공간 간 이동 동선 효율성을 높였다.

한 업계 관계자는 “지역 주택시장 가격이 높아지는 과정에서는 대장주가 먼저 신고가를 경신하고 이후 인근 단지로 상승 흐름이 확산되는 경우가 많다”며 “지제역 일대에서 국민평형 10억원 거래가 현실화하면 단일 단지 신고가에 그칠지, 광역교통망과 역세권 개발을 바탕으로 평택 주택시장 가격 기준을 한 단계 높이는 계기가 될지가 관전 포인트”라고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr