[로이슈 최영록 기자] 수도권 규제가 주요 지역으로 확대되면서 진입 장벽이 낮고 대형 교통 호재를 품은 경기 광주의 가치가 새로 평가받고 있다.

정부는 서울 전역과 경기 주요 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등으로 묶은 데 이어 올해 6월 화성 동탄, 용인 기흥, 구리 등을 추가 지정했다. 최근에는 동탄과 용인 등 경기 남부까지 토지거래허가구역에 포함되면서 시장 문턱이 높아졌다.

규제지역에서는 2년 실거주 의무가 부과돼 갭투자가 제한되고 주택 가격에 따른 대출 한도 차등화 등 금융 조치도 따른다. 이에 따라 상대적으로 규제가 덜한 광주시 전역이 수도권 대안 주거지로 떠오르고 있다.

비규제지역은 LTV 적용이 완화되고 세제 부담이 적으며 청약 자격 문턱도 낮아 실수요자에게 매력적인 선택지로 꼽힌다. 수도권 가격 부담이 커진 상황에서 광주는 실거주 편의성과 향후 가치 상승 가능성을 함께 갖춘 곳으로 평가된다.

광주시 주거 가치를 끌어올리는 핵심은 광역 철도망이다. 국토교통부는 지난 4월 17일 수서~광주 복선전철 건설사업(제2·3공구 우선착공구간) 실시계획 승인을 고시했고 실제 착공에 들어가며 사업이 본궤도에 올랐다. 개통되면 경기광주역에서 모란역을 거쳐 수서역까지 2정거장 만에 이동할 수 있고, 수서역에서 SRT와 GTX-A로 연계돼 전국 주요 거점 접근성도 개선된다.

호재는 실거래가 상승으로 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 ‘광주역 자연앤자이’ 전용 84㎡는 지난 3월 8억1500만원(23층)에서 8월 9억9000만원(8층)으로 1억7500만원 올라 신고가를 기록했다. ‘e편한세상 광주역 3단지’ 전용 84㎡도 지난해 11월 6억9000만원(8층)에서 올해 7월 8억3000만원(13층)으로 1년도 안 돼 1억4000만원 오르며 신고가를 경신했다.

오포·태전 등지도 비슷하다. 고산동 ‘더샵오포센트럴포레’ 전용 84㎡는 2022년 9월 6억4000만원(9층)에서 올해 7월 7억3500만원(24층)에 거래됐다. ‘더샵오포센트리체’ 전용 84㎡는 2023년 12월 입주 당시 5억원대 초반에서 최근 7억원대 초반까지 올라 2년 남짓한 기간에 2억원 가까이 상승했다. 태전지구 ‘광주태전아이파크’도 지난해 9월 5억6000만원(9층)에서 올해 9월 6억900만원(14층)으로 1년 새 10%가량 올랐다.

한편 롯데건설은 10월 경기 광주시 쌍령동 일원에서 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’를 분양한다. 지하 10층~지상 최고 26층, 10개 동, 총 1249가구 규모다.

한 업계 관계자는 “수서광주선 실시계획 승인은 저평가받던 경기 광주의 주거 가치를 끌어올리는 전환점”이라며 “주변 지역 규제 강화로 진입 장벽이 낮은 광주로 수요가 유입되고 있고, 교통망 확충 수혜는 특정 역세권을 넘어 시 전역의 주거 가치 상승으로 이어질 것”이라고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr