[로이슈 최영록 기자] 최근 수도권 부동산 시장에서 비규제지역을 향한 수요자들의 매수세가 이어지는 가운데, 이들 지역 내에서도 가장 핵심으로 평가받는 입지를 중심으로 상승세가 집중되는 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있다. 대기업을 중심으로 한 지역 산업의 업황 호조와 풍부해진 유동성을 바탕으로 편리하고 완성도 높은 주거 인프라를 누리려는 수요가 강해지고 있기 때문으로 분석된다.

여기에 비규제지역 아파트를 매수하려는 외지 수요들이 상징성이 높은 최중심 입지와 인지도가 높은 이른바 ‘대장 단지’를 중심으로 움직이고 있는 점도 중심 단지와 외곽 단지 간 격차를 확대시키는 요인으로 꼽힌다. 단순히 규제 여부만을 따지는 것이 아니라, 해당 지역 안에서도 입지와 브랜드, 생활 인프라, 미래가치가 결합된 핵심 단지를 선별하려는 경향이 한층 뚜렷해지고 있는 것이다.

대표적인 사례로는 경기 화성시 동탄신도시 동탄역 일대와 인천 연수구 송도국제도시 내 국제업무지구, 이른바 IBD 일대 아파트 단지들이 거론된다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 1월부터 5월까지 동탄신도시 아파트 평균 매매가 상승률은 4.2%를 기록했다. 특히 동탄역 인근에 자리한 청계동과 여울동의 매매가 상승률이 각각 6.0%, 5.5%를 나타내며 동탄신도시 전체 상승세를 견인한 것으로 분석된다.

분양시장에서도 핵심 입지를 향한 수요 쏠림은 뚜렷하게 나타나고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 인천시 내 최고 경쟁률을 기록한 단지는 송도 국제업무지구 내 ‘더샵 송도그란테르’ 6블록으로, 1순위 69가구 모집에 3,452명의 청약자가 몰리며 50대 1의 경쟁률을 기록했다. 해당 단지는 전체 블록 기준으로도 1,036가구 모집에 1만8,288건의 청약이 접수돼 평균 17대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이는 지난해 송도국제도시 외곽 입지에서 분양된 타 단지가 0.5대 1의 경쟁률을 기록한 것과 비교해 압도적으로 높은 수치다.

이 같은 수요 집중에 이들 지역의 매매가 격차도 심화됐다. 부동산R114 자료에 따르면 송도 국제업무지구에 위치한 ‘송도 더샵센트럴파크 3차’의 3.3㎡당 매매가는 4,066만원으로, 송도동 전체 평균인 2,261만원을 약 80% 웃돌았다. 동탄역 역세권에 자리한 ‘동탄역 롯데캐슬’ 역시 3.3㎡당 매매가가 5,369만원으로, 동탄구 평균인 2,509만원의 두 배를 넘어서는 수준을 보였다.

한 부동산 전문가는 “최근 수요자들은 비용을 더 지불하더라도 생활 편의성과 상징성, 미래가치를 두루 갖춘 지역 내 중심 입지의 단지로 적극적인 매수세를 보이고 있다”며 “지난해 서울 부동산 시장에서도 강남권을 중심으로 상승세가 두드러졌던 것처럼, 비규제지역 안에서도 해당 지역의 ‘강남’으로 평가받는 핵심 입지와 대장 단지에 수요가 집중되는 흐름이 이어질 가능성이 크다”고 말했다.

이러한 상황 속에 이달 수도권 지역 내 핵심 입지에 신규 분양 단지들이 공급에 나섰다.

포스코이앤씨는 인천시 연수구 송도동 32번지 일원에 ‘더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 46층, 6개 단지 총 15개동, 전용 84~198㎡ 아파트 1,544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모로 구성되며, 송도국제도시에서도 핵심 지역으로 꼽히는 국제업무지구(IBD)에 공급되는 마지막 주거단지다. 단지 인근으로 예송초, 예송중, 인천과학예술영재학교 등 다수의 학교가 위치해 있으며, 여기에 G5-5블럭과 G5-6블럭 사이에 초교부지가 예정되어 있어 향후 교육환경은 한층 강화될 전망이다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역 역세권 입지로 한 정거장 거리의 인천대입구역에는 GTX-B노선(예정)이 추진 중이다.

GS건설은 지난 13일 경기도 오산시 내삼미2구역 A2블록(내삼미동 288번지 일원) 공동주택개발사업을 통해 선보이는 ‘북오산자이 드포레’의 견본주택을 오픈하고 공급에 나섰다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 총 1,517가구 규모로 조성된다. 내삼미2구역 내 초등학교, 근린공원, 복합시설 등이 조성될 계획으로 향후 주거 편의성이 강화될 예정이며, 단지 우측으로는 필봉산 산책로도 자리한다. 동탄신도시 생활권에 위치해 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교 동탄성심병원 등 다양한 편의시설을 가깝게 이용 가능하다.

포스코이앤씨는 지난 18일 인천 서구 검단신도시에 조성하는 ‘더샵 검단레이크파크(AB22·23블록)’의 견본주택을 열고 분양 일정에 돌입했다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 26 개동, 전용면적 59·84㎡ 2,857가구 규모로 검단 내에서 보기 드문 2,000가구가 넘는 대단지이자 국내 대표 브랜드인 ‘더샵’이 들어선다는 점에서 지역 랜드마크로서의 상징성을 갖출 전망이다. 분양가 상한제가 적용되는 민영주택으로 주변 시세 대비 합리적이며, 단지 앞으로 유치원과 초·중학교 예정 부지가 계획됐다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr