[로이슈 최영록 기자] 올 하반기 수도권 분양시장에서 ‘원스톱 학(學)세권’ 분양 대전이 펼쳐질 전망이다.

‘원스톱 학세권’은 초·중·고교 모든 학군이 도보권에 자리한 아파트를 말한다. 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하고, 학습 분위기 조성에도 유리한 것이 특징이다. 특히 일반적인 학세권과 달리, 초·중·고 12년 동안 이사 걱정을 할 필요가 없다는 점에서 학부모의 주거선호도가 절대적이다.

이러한 장점으로 ‘원스톱 학세권’은 최근 분양시장에서 뜨거운 청약 열기를 나타내고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 10월 서울 동작구 사당동에 공급되는 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’은 1순위 청약에서 76세대(특별공급 제외) 모집에 2만4,832명이 몰리며 평균 326.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 삼일초와 남성중, 경문고 등 다수의 학군이 도보권에 자리한 서울의 ‘원스톱 학세권’ 아파트로 주목받은 바 있다.

앞서 지난 9월 말에는 경기도 광명시 소재 ‘철산역 자이’가 총 313세대(특별공급 제외) 모집에 1만 건 이상의 청약 접수가 신청되며 37.96대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감됐다. 이 단지 역시 바로 옆에 자리한 광덕초와 함께 광명중과 광명고 등 모든 학군이 가깝다는 특징을 지니고 있다.

또 같은 달 청약에 나선 경기도 수원시 영통구 ‘망포역 푸르지오 르마크’는 총 393세대 모집(특별 공급 제외)에 5,644명이 청약에 나서 평균 14.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 경쟁률은 지난 3년 동안 수원에서 분양한 아파트 중 가장 높은 수치다. 신영초교, 태장중, 태장고 등 모든 학군이 가까운 ‘원스톱 학세권’이라는 점에서 학부모 수요자들을 중심으로 청약 쏠림 현상이 발생한 것으로 보인다.

◆ ‘원스톱 학세권’ 여부 따라 달라지는 집값 온도 차

최근 1년 동안 1억 오른 사례도 이 같은 ‘원스톱 학세권’ 아파트의 청약 열기는 집값 상승으로 이어지고 있다. ‘원스톱 학세권’ 여부에 따라 집값 온도 차가 달라지는 모습이다.

국토교통부 실거래가에 따르면, 올해 10월 동탄신도시 소재 ‘동탄역 시범호반 써밋’ 전용 84㎡ 실거래가는 10억4,900만원(19층)으로 최근 1년 최고가를 기록했다. 지난해 10월 9억4,700만원(15층)보다 1억원 이상이 오른 금액이다. 이 단지는 동탄중앙초와 동탄중, 동탄중앙고가 가까운 ‘원스톱 학세권’ 아파트다. 반면, 도보권에 청목초만 자리한 ‘동탄2신도시 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡의 올해 10월 실거래가는 8억5,000만원(19층)으로 1년 전 실거래가 8억1,200만원(17층)보다 3,800만원 상승하는 데 그쳤다.

광교신도시에서도 비슷한 사례가 나오고 있다. 신풍초, 단산중, 광교고가 모두 도보권에 자리한 ‘자연앤 푸르지오’(2012년 입주) 전용 84㎡의 올해 10월 실거래가는 16억3,000만원(7층)으로 1년 전 실거래가 14억7,000만원(16층)보다 1억6,000만원이 오른 것으로 조사됐다.

이에 반해 같은 기간 광교호수초만 도보권에 있는 ‘광교 중흥S-클래스’ 전용 84㎡의 실거래가는 15억8,000만원(16층)에서 16억1,000만원(17층)으로 3,000만원 오르는 데 그쳤다. 비슷한 입지 조건에도 ‘원스톱 학세권’의 여부에 따라 집값 상승률 차이가 극명하게 발생한 것이다.

◆ 눈길 끄는 ‘원스톱 학세권’ 유망 분양단지는?

이처럼 ‘원스톱 학세권’ 아파트의 주거 가치가 나날이 높아지면서 다가오는 신규 분양단지가 눈길을 끌고 있다.

SK에코플랜트와 HDC현대산업개발은 11월 중 경기도 의왕시에서 고천나구역 주택재개발 정비사업을 통해 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’를 선보일 예정이다. 단지 바로 옆에는 고천초등학교가 신설 이전될 예정이다. 여기에 의왕중학교, 우성고등학교 등이 도보권에 자리하고 있어 ‘원스톱 학세권’의 조건을 충족했다. 또 경기도 최대 학원가인 평촌 학원가와의 거리도 인접해 최적의 교육 환경을 갖췄다는 평가를 받고 있다. 이와 함께 ‘인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(예정)’이 바로 앞에 자리한 초역세권이며, 주변에 다수의 정비사업과 공공주택지구 등의 개발이 진행 중으로 신흥주거지 수혜도 기대된다. 단지는 전용 39㎡·46㎡·51㎡·59㎡·74㎡·84㎡·100㎡ 총 1,912세대 규모로, 이 가운데 전용 46㎡·51㎡·59㎡·74㎡·84㎡ 958세대가 일반에 분양된다.

경기도 안양시 만안구 안양동에서는 GS건설이 ‘안양자이 헤리티온’을 11월 분양할 예정이다. 단지 남측으로 명학초가 가깝게 자리하고 있다. 또 성문중과 성문고, 신성중, 신성고 등도 인접하며 평촌 학원가도 빠르게 이동할 수 있는 여건을 갖췄다. 이 단지는 전용 49~101㎡ 총 1,716세대 규모로 조성되며, 639세대가 일반 분양된다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 11월 인천 남동구 간석동 일원에서 ‘포레나더샵 인천시청역’분양에 나설 예정이다. 단지는 바로 앞에 상인천초교가 자리하며, 상인천중·구월중·간석여중·신명여고·인제고·인천예술고교 등 다양한 학군이 가깝다. 전용 39~84㎡ 총 2,568세대 중 735세대가 일반 분양된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr