[로이슈 최영록 기자] 지방을 중심으로 주택 노후화가 심화하면서 신규 분양에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 특히 준공 20년 이상의 노후주택 비율이 높은 곳에서 새 아파트의 가치가 더욱 두드러지는 모습이다.

통계청에 따르면 지난해 기준 전국 주택 수는 약 1954만세대로 이 중 약 1050만세대가 20년 이상 된 노후주택인 것으로 조사됐다. 전체의 53.7%에 해당하는 수치로 전국 주택 2곳 중 1곳 이상이 노후주택인 셈이다. 20년 이상 노후주택 비율은 2021년 50%를 넘어선 뒤 계속 증가하고 있다.

수도권보다는 지방의 주택 노후화 비율이 더 높다. 지난해 지방의 20년 이상 노후주택 비율은 57.5%로 나타났다. 전국 평균보다 3.8%P 높은 수치다. 반면, 수도권 노후주택 비율은 49.4%로 전국 평균보다 낮았다. 이는 신도시와 재개발 등 신규 공급이 지방보다 수도권에 집중된 것이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

이러한 지방 주택 노후화는 더욱 심화할 전망이다. 주택 공급 계획이 감소세를 나타내고 있기 때문이다. 국토교통부에 따르면 올해 1~5월 전국 주택 인허가 물량은 11만438건으로 전년 대비 12.3%가 감소한 것으로 조사됐다. 특히 같은 기간 지방의 경우 5만271건으로 1년 전보다 무려 32.7% 줄어든 것으로 확인됐다. 반면, 수도권의 경우 작년보다 17.4% 증가한 모습을 보였다. 이에 따라 지방을 중심으로 주택 노후화 문제가 더 확산할 것이라는 분석이 나온다.

이 같은 분위기 속에서 20년 이상 노후주택 비율이 높고, 향후 입주 예정 물량이 적은 지방의 새 아파트 집값 상승세가 두드러지고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 전북 전주시 완산구 소재 ‘힐스테이트 어울림 효자’(2022년 입주) 전용 84㎡는 올해 6월 5억4000만원(2층)으로, 작년 6월 실거래가 5억500만원(2층)보다 3500만원(6.9%)이 올랐다.

반면, 바로 인근에 자리한 ‘효자동 한신 휴플러스’(2006년 입주) 전용 84㎡는 올해 6월 실거래가가 2억5700만원(4층)으로 작년 6월 2억5000만원(6층)으로 700만원(2.8%) 오르는 데 그쳤다. 매매가와 집값 상승률 모두 2배 이상의 차이가 나타난 것이다. 전주시 완산구의 20년 이상 노후주택 비율은 66.2%로 전국에서 상위권에 속하고, 입주 물량 역시 과거 대비 부족한 상황이다.

20년 이상 노후주택의 비율이 66.7%인 강원 강릉시의 ‘유승한내들 더퍼스트’(2021년 입주)는 전용 84㎡ 올해 6월 실거래가가 5억6000만원(24층)으로 조사됐다. 이는 1년 전 실거래가 5억1500만원(24층)보다 4500만원(8.7%)이 오른 금액이다.

이에 반해 바로 인근에 있는 ‘강릉 교동 부영 3차’(2001년 입주) 전용 84㎡는 올해 6월 2억6700만원(13층)에 매매되며, 지난해 6월 2억7800만원(15층)보다 1100만원(3.9%) 하락한 것으로 나타났다. 신축 아파트를 원하는 주택 수요자들이 많아지면서 집값 상승률의 온도 차가 커지게 된 것으로 풀이된다.

라온건설은 7월 중 전북 전주시 완산구 평화동2가에서 ‘전주 라온프라이빗 퍼스티브’ 전용 84㎡ 총 507세대를 선보일 예정이다. 전북 전주시 완산구는 20년 이상 노후주택 비율이 66.2%로 높고 입주 예정 물량 역시 부족한 지역으로 새 아파트에 대한 기대감이 높은 지역이다. 특히 이 단지는 수도권 및 전국 각지의 시공 경험이 풍부한 라온건설이 전북 전주에 처음으로 선보이는 아파트로 전 세대 남향위주 단지배치로 모악산 조망이 가능한 것이 특징이다. 전주시 완산구 평화동은 ‘전주교도소 이전사업’을 통해 주변 일대에 다양한 복합문화공간이 조성돼 주거환경은 더욱 개선될 전망이다. 현재 이곳에는 예술의전당과 교육센터 등의 기능의 갖춘 ‘국립모두 예술콤플렉스’와 문화예술 분야에 특화된 ‘국립중앙도서관 분관’ 건립이 추진 중이다.

울산시 남구 무거동에서는 한화건설이 ‘한화포레나 울산무거’ 전용 84~166㎡ 총 816세대를 8월 중 분양할 예정이다. 울산 남구는 20년 이상 노후주택 비율이 65%에 달한다. 인근에 삼호초, 옥현초, 삼호중, 성광여고 등 다양한 학군이 자리한다. 또 신동이나 옥동 등의 지역 생활권으로 빠르게 이동할 수 있는 접근성도 갖췄다.

롯데건설은 부산시 해운대구 재송동에서 ‘르엘 리버파크 센텀’ 전용 84~244㎡ 총 2070세대를 분양 중이다. 부산광역시 해운대구 노후주택 비율은 68.1%로 전국 상위권이다. 동해선 재송역이 바로 앞에 자리하며 코스트코 부산점도 도보로 이동할 수 있다. 또 반경 2km에 위치한 센텀시티에는 롯데백화점, 신세계백화점 등 대형 쇼핑시설과 함께 벡스코, 부산시립미술관 등 문화시설도 주변에 위치한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr