[로이슈 최영록 기자] 올 여름 분양시장에서 ‘3대(大) 키워드’를 갖춘 주거단지가 화두로 떠오를 전망이다.

‘3대(大) 키워드’는 대형건설사 브랜드와 100만 수준의 인구가 사는 대도시, 1,000세대 이상 규모의 대단지 등을 모두 갖춘 주거단지를 말한다. 대형건설사의 신뢰성과 안정성은 물론 인구가 많은 대도시가 가진 풍부한 주택 수요, 대단지가 가진 특화설계 및 다양한 커뮤니티시설, 관리비 절감 효과 등 다양한 장점이 조화를 이룬 것이 특징이다.

이러한 ‘3대(大) 키워드’는 부동산 침체기에 더욱 높은 평가를 받는다. 시장이 위축될수록 확실한 주거 가치를 보유한 곳을 추구하는 경향이 강해지기 때문이다. 실제 올해 청약시장에서 ‘3대(大) 키워드’를 모두 충족한 주거단지는 뜨거운 청약 열기를 나타냈다. 또 집값 상승에서도 유리한 모습을 보이며 시장 분위기를 주도하고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 6월 분양한 서울 중랑구 중화동 소재 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’(1,055세대)은 1순위에서 평균 430대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 올해 1순위 최고 경쟁률이다.

경기권에서도 ‘3대(大) 키워드’의 강세가 이어졌다. 올해 5월 경기 화성시 동탄신도시 일대에서 분양한 ‘동탄 포레파크 자연 앤 푸르지오’(총 1,524세대)는 351세대 모집(특별공급 제외)에 2만6,372명이 몰리며 평균 75.1대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공했다. 경기 화성시는 동탄신도시를 중심으로 인구가 꾸준히 유입되며 대도시 반열에 올라섰다.

고물가 여파에 따른 분양가 상승으로 수요자들의 심리가 위축되면서 ‘3대 키워드’에 대한 청약 쏠림이 더욱 심화한 것으로 분석된다. 주거 자금 마련에 대한 부담이 커진 만큼 확실한 주거 가치를 보유한 곳으로 청약이 몰린 것으로 해석된다.

‘3대(大) 키워드’를 충족한 주거단지는 수도권은 물론, 지방에서도 지역 평균을 크게 웃도는 집값 상승률을 나타내고 있다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 4월 인천 연수구 송도동 소재 ‘더샵 송도마리나베이’(3,100세대) 전용 84㎡는 8억원(18층)에 매매됐다. 이는 지난해 4월 실거래가 6억5,000만원(19층)보다 1억5,000만원(23%)이 오른 금액이다. 같은 기간 인천 연수구 평균 아파트 매매가 상승률이 1%대로 보합 수준에 불과한 점을 고려하면 이례적인 결과다.

이어 올해 4월 부산 남구 대연동 소재 ‘대연 힐스테이트 푸르지오’(2,100세대) 전용 84㎡의 실거래가는 9억1,700만원(26층)으로 지난해 4월 실거래가 8억1,500만원(31층)보다 1억원(12.5%)이 올랐다. 반면, 같은 기간 부산 남구 평균 아파트 매매가는 1.5%가 떨어진 것으로 조사됐다.

한편 인천에서는 청라국제업무단지에 처음으로 공급되는 ‘청라 피크원 푸르지오’가 7월 분양에 나설 예정이다. 이 단지가 들어서는 청라국제업무단지는 청라3동 14만4000㎡ 부지에 총사업비 1조7,000억원을 들여 2035년까지 대규모 주거단지와 오피스, 상업시설까지 다양한 공간과 설계가 조화를 이루며 개발하는 청사진을 담고 있다. 대규모 금융복합단지 ‘하나드림타운(2026년 예정)’을 비롯해 ‘스타필드 청라(2027년 예정), ‘서울아산청라병원’(2029년 예정), 인천 로봇랜드(2028년 예정) 등의 다양한 개발호재가 예정돼 있다.

또 최고 49층의 높이를 보유해(일부세대) 서해바다 오션뷰와 국제금융단지 시티뷰를 확보한 것이 특징이며, 서울7호선 국제업무단지역(가칭, 2027년 예정)이 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 입지를 자랑한다. 인천 최초의 실내형 발코니(서비스면적)를 적용한 주거형 오피스텔이라는 점도 주목된다. ‘청라 피크원 푸르지오’는 인천 서구 청라동 청라국제도시 업무용지 B1블록에 들어서며, ㈜청라스마트시티가 시행하고 대우건설이 시공을 맡았다. 지하 5층~지상 49층, 총 4개동, 전용면적 84㎡~119㎡ 1,056실로 구성된다.

롯데건설은 6월 중 부산 해운대구 재송동에서 ‘르엘 리버파크 센텀’ 전용 84~244㎡, 총 2,070세대를 선보일 예정이다. 신세계백화점과 롯데백화점, 코스트코와 이마트 트레이더스 등이 인접하며 송수초, 센텀중, 센텀고 등 모든 학군이 가깝다. 또 부산 동해선 재송역과 단지가 연결된 초역세권이라는 점도 돋보인다.

서울 은평구 대조동에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 메디알레’ 총 2,451세대 중 전용 51~74㎡ 483세대가 일반 분양 중이다. 3·6호선 불광역 도보 약 8분 거리의 역세권 입지를 자랑하며 바로 앞에 대은초가 자리한 초품아 아파트로 구산역&연신내역 학원가도 가까워 교육여건이 우수하다. 현대건설만의 H시리즈가 적용되는 단지로 각종 특화설계도 기대된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr