[로이슈 최영록 기자] 아파트를 고를 때 따져볼 요소로 ‘동 간 거리’가 부상하고 있다. 대지면적에서 건축물이 차지하는 비율인 건폐율이 낮아질수록 동 사이가 벌어지고 조경 공간이 늘어난다. 맞은편 세대와 눈이 마주치는 불편이 줄고, 조망과 개방감이 살아나며, 저층의 채광·통풍도 나아진다.

동 간 거리가 넓고 수목 같은 완충 공간이 있으면 생활 소음이 외벽에 부딪혀 울리는 현상도 완화된다. 자투리 화단 대신 중앙광장과 수경시설, 산책로를 여유롭게 깔아 단지 전체를 공원처럼 쓰는 것도 가능하다. 한국갤럽·희림건축·알투코리아의 ‘2026 부동산 트렌드’ 조사에서 주택 선택 시 녹지·조경 시설을 고려한다는 답은 28%로 1년 전(18%)보다 10%포인트 늘었다.

건폐율을 낮춘 단지는 시세에서도 차이를 보인다. 건폐율 13%로 동 간 거리와 조경 공간을 넓힌 경기 파주시 동패동 ‘운정신도시 아이파크(2020년 입주)’ 전용 84㎡는 올해 10월 24일 7억9500만원(23층)에 팔려 2017년 분양가(3억8500만원)보다 4억1000만원 뛰었다.

경기 화성시 청계동 ‘동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지(2015년 입주)’도 건폐율 14%의 트인 설계와 중앙광장 등 조경으로 주목받는다. 2012년 분양가가 약 3억7000만원이던 전용 84.51㎡는 올해 6월 30일 18억4000만원(16층)에 거래돼 분양가 대비 약 14억7000만원 올랐다.

분양시장 반응도 뜨겁다. 올해 4월 충북 청주시에서 분양한 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’는 건폐율을 약 14%로 낮추고 지상부를 차 없는 공원형 단지로 꾸며 호평을 받았고, 지난 8월 전 가구 계약을 마쳤다.

이런 흐름 속에 한화 건설부문이 경기 평택시 세교동 일원에서 선보이는 ‘한화포레나 지제역’이 낮은 건폐율로 넉넉한 동 간 거리와 여유로운 중앙 공간을 확보해 눈길을 끈다.

단지는 건폐율을 14% 수준으로 낮추는 데 그치지 않고 단지 한가운데 대규모 중앙광장과 특화 조경 공간을 들였다. 1098가구 대단지지만 중앙을 비워둔 배치와 전 세대 남향 위주 설계로 동 간 거리와 전망, 채광, 통풍을 두루 챙겼다.

중앙 광장 덕에 마주 보는 동과의 거리가 멀어져 세대 간 시선 간섭이 줄었고, 창밖으로는 앞동 벽면 대신 중앙광장과 조경이 펼쳐진다. 열린 중앙 공간을 따라 바람이 통하고 저층까지 햇빛이 고르게 든다.

유리난간 일체형 창호를 기본으로 시공해 거실에서 시야 가림 없이 중앙 조경을 바라볼 수 있게 했다. 창문을 열지 않고도 공기를 바꾸는 청정 환기시스템 ‘블루 에어 시스템’과 틈새 바람을 줄이는 고기밀성 창호도 적용해 사계절 쾌적한 실내 환경을 유지한다.

한편 한화포레나 지제역은 지하 2층~지상 최고 27층, 12개 동, 전용 84·116㎡ 총 1098가구다. 11일 2순위 청약을 받고 당첨자는 18일 발표한다. 정당계약은 오는 29일부터 12월 1일까지다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr