[로이슈 편도욱 기자] 서울 상업·업무용 빌딩 시장에서 9월 거래금액이 전월보다 줄었다. 거래 건수는 큰 차이가 없었지만, 1000억원 이상 규모의 매매가 한 건도 성사되지 않으면서 월간 거래액이 감소했다.

알스퀘어 리서치 조직인 RA가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 9월 서울 상업·업무용 빌딩 거래는 143건, 총 1조249억원으로 집계됐다. 거래금액은 전월 1조8759억원보다 45.4% 줄었지만, 거래 건수는 전월 146건과 비슷했다.

대형 자산의 매매 여부가 월별 실적에 영향을 미쳤다. 7월에는 1000억원 이상 거래 6건의 합계가 1조4940억원으로 전체 거래액의 56.7%를 차지했다. 8월에도 같은 규모의 거래 5건이 이뤄져 총 7769억원을 기록했다. 반면 9월에는 해당 기준을 넘는 거래가 없었다.

1000억원 미만 매매만 놓고 보면 감소 폭은 상대적으로 작았다. 이 구간의 거래금액은 8월 1조990억원에서 9월 1조249억원으로 6.7% 줄었다. 전체 거래액 감소가 중소형 거래의 급격한 위축보다는 대형 매매의 부재에 크게 영향을 받았다는 분석이다.

9월 거래 가운데 가장 큰 규모는 광진구 자양동의 복합쇼핑몰 ‘몰오브케이’였다. 이지스자산운용이 펀드를 통해 보유했던 이 자산은 자양안심주택이 토지와 건물을 일괄 매입하는 계약을 체결했으며, 거래금액은 520억원이다.

올해 1~9월 누적 거래액은 16조8447억원으로 지난해 같은 기간보다 4.8% 증가했다. 거래 건수도 1500건으로 전년 동기 1361건보다 10.2% 늘었다. 최근 3년간 같은 기간 누적 거래액은 2024년 17조4153억원, 2025년 16조784억원으로 16조~17조원대에서 움직였다.

연초 이후 시장 규모는 2023년 저점을 지난 뒤 확대되는 흐름을 보였다. 상반기 거래액은 2023년 5조3590억원에서 2024년 9조7635억원, 2025년 9조9636억원으로 증가했다. 올해 상반기에는 11조3092억원을 기록해 전년 동기보다 13.5% 늘었다.

분기별로는 올해 1분기 5조1907억원, 2분기 6조1184억원, 3분기 5조5356억원으로 집계됐다. 3분기 거래액은 직전 분기보다 감소했으나, 감소율은 9월 월간 감소율보다 낮았다.

알스퀘어 리서치센터는 최근 거래 규모가 일정 수준을 유지하는 가운데 대형 자산의 거래 성사 시점에 따라 월별 실적 변동이 나타나고 있다고 설명했다.

편도욱 로이슈 기자 toy1000@hanmail.net