[로이슈 최영록 기자] 지방 분양시장에서 단지 규모가 청약 성적을 가르는 핵심 변수로 떠올랐다. 1000가구 이상 대단지에 청약 수요가 몰리면서 규모에 따라 희비가 엇갈리고 있다.

한국부동산원 청약홈 자료를 보면 올해 10월 말까지 수도권을 뺀 지방에서 청약을 진행한 아파트는 100개 단지, 1·2순위 청약자는 13만3001명으로 집계됐다. 이 중 1000가구 이상 대단지는 20곳으로 전체의 20% 수준이었지만, 이곳에 5만4886명이 몰려 전체 청약자의 41.3%를 차지했다.

단지당 평균 청약자도 대단지가 2744명으로 1000가구 미만(976명)의 약 2.8배였다. 모집 가구 수를 넘긴 단지 비율도 대단지가 70%(20곳 중 14곳)로, 1000가구 미만(80곳 중 35곳, 약 44%)을 크게 웃돌았다.

경쟁률에서도 대단지가 앞섰다. 올해 지방 분양 단지 100곳을 평균 경쟁률 순으로 늘어놓으면 상위 20곳 중 6곳이 1000가구 이상이었다. 경남 진주 ‘포레나힐스테이트 진주’(1032가구)가 21.15대 1로 가장 높았고, 경남 창원 ‘메트로시티 자산 데시앙’(1250가구) 15.19대 1, 충남 천안 ‘천안아이파크시티 6단지’(1066가구) 11.01대 1이 뒤를 이었다. 반대로 하위 20곳에 든 대단지는 한 곳뿐이었다.

업계는 이런 쏠림의 배경으로 규모의 경제를 꼽는다. 단지가 클수록 조경과 커뮤니티의 완성도가 높고, 관리비를 나눠 낼 세대가 많아 부담이 적다. 규모 자체가 상징성을 형성해 거래가 활발해지고 환금성도 높아진다는 분석이다.

한 부동산업계 관계자는 “지방은 수도권보다 수요층이 얇아 상품성과 미래가치가 검증된 단지로 수요가 몰리는 경향이 더 강하다”며 “대단지는 하나의 생활권을 형성해 입주 후 지역 시세를 이끄는 ‘대장 단지’로 자리 잡는 경우가 많아 선호가 이어질 것”이라고 말했다.

연말까지 지방에서도 브랜드 대단지 분양이 이어진다.

태영건설은 11월 경북 구미시 도량동 일원에서 ‘구미 파크원 데시앙’을 분양한다. 전체 2,648세대 가운데 1단지 지하 3층~지상 40층, 10개 동, 전용 84~110㎡ 총 1355가구를 먼저 공급한다. 구미 최초 민간공원 특례사업으로 약 17만평(55만㎡) 규모 꽃동산공원과 함께 조성되며, 골프연습장과 실내체육관, 사우나, 영화관, 공유주방 등을 갖춘 ‘데시앙 클럽’ 커뮤니티와 세대당 1.64대 주차공간, 세대별 지하창고도 마련된다.

포스코이앤씨는 11월 충남 천안시 서북구 부성2 도시개발구역에서 ‘더샵 천안라크원’을 분양한다. 지하 2층~지상 37층, 10개 동, 전용 84~118㎡ 총 1290세대 중 1032세대가 일반분양된다. 현대엔지니어링은 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 일원 ‘힐스테이트 오송레이크센트럴’ 총 2018실 중 2단지 703실을 11월에 분양한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr