[로이슈 최영록 기자] 전국 아파트 국민평형(전용 84㎡) 평균 분양가가 7억원을 넘어서면서 주변 시세보다 합리적인 가격에 공급되는 단지로 청약 수요가 몰리고 있다.

부동산R114 자료에 따르면 올해 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 2188만원으로, 전용 84㎡(33평)로 환산하면 7억2204만원에 달한다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에서도 9월 말 기준 전국 평균 분양가는 ㎡당 615만3000원으로 전년 동월 대비 약 4.2% 올랐다.

가격 부담이 커지자 청약시장의 온도차도 뚜렷해졌다. 올해 1~10월 전국 206개 단지의 1순위 평균 경쟁률은 5.57대 1로 지난해 같은 기간(7.08대 1)보다 낮아졌다. 일반공급 물량은 19.38% 늘었지만 청약 접수 건수는 6.16% 줄며 수요자들이 신중해진 모습이다.

반면 가격 경쟁력을 확보한 단지에는 통장이 몰렸다. 지난 10월 충북 청주시 일원에 분양한 ‘청주 가경 아이파크 7·8단지’는 1235가구 모집에 총 14만9730건이 접수돼 평균 121.24대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 5월 경기 안양시 일원의 ‘안양 에버포레 자연& e편한세상’도 A1블록 21.98대 1, A2블록 평균 57.1대 1의 경쟁률을 보였다. 두 단지 모두 우수한 입지에 주변 시세보다 낮은 분양가로 공급된 점이 주효했다는 분석이다.

업계에서는 분양가 상승과 대출 규제가 맞물리며 청약시장의 가격 민감도가 높아졌다고 본다. 금융비용 부담이 커진 만큼 주변 시세 대비 분양가가 낮을수록 자금 조달 부담을 줄이고 향후 가격 변동에 대응할 여력을 확보할 수 있다는 점이 부각된다.

한 업계 관계자는 “과거에는 신규 아파트라는 이유만으로 높은 분양가를 받아들이는 수요가 적지 않았지만, 최근에는 청약 당첨 이후 실제 계약과 잔금 납부까지 감당할 수 있는지가 중요한 판단 기준이 되고 있다”며 “분양가가 계속 높아지는 상황에서 과거 분양가 수준을 유지하거나 인근 기입주 단지보다 낮은 가격에 공급되는 단지의 인기는 더욱 커질 것”이라고 말했다.

이런 가운데 가격 경쟁력을 갖춘 신규 분양 단지들이 눈길을 끈다.

KT에스테이트는 강원도 춘천시 옛 행복예식장 부지에서 공급하는 ‘남춘천 센트레빌’의 특별공급 청약접수를 9일 진행한다. 지하 6층~지상 39층, 전용 59~84㎡ 총 264세대 규모다. 주변 기입주 단지 시세보다 낮은 가격에 공급되고, 계약금을 분양가의 5%로 책정해 1차 계약금 1000만원 납부 후 30일 이내에 나머지를 내도록 해 초기 자금 마련에 여유를 뒀다. 전매제한과 재당첨 제한, 거주의무기간도 적용되지 않는다.

롯데건설은 경기도 화성시 만세구 향남읍 일원에서 ‘화성 향남 롯데캐슬 시그니처’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 29층, 17개 동, 전용 84~120㎡ 총 1542세대 규모로, 계약금 5%와 중도금 전액 무이자가 적용된다.

신안은 경기도 구리시 갈매동 일원 ‘구리갈매역세권 신안인스빌 디센트’의 특별공급 청약접수를 9일 진행한다. 지하 2층~지상 최고 18층, 4개 동, 전용 75~84㎡ 총 213세대 규모로 분양가 상한제가 적용된다.

금호건설은 경상북도 구미시 형곡동 일원 ‘형곡 센트럴 아테라’의 특별공급 접수를 9일 진행한다. 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 770세대 규모로, 이 가운데 전용 59㎡ 135세대가 일반분양 물량이다.

계룡건설은 경기도 시흥시 거모동 일원 ‘엘리프 시흥 더프라임’의 특별공급 접수를 9일 진행한다. 지하 2층~지상 최고 25층, 4개 동, 전용 84㎡ 총 338세대 규모로 일반분양 물량은 304가구다. 분양가 상한제가 적용됐고 계약금을 분양가의 5%로 책정해 초기 자금 부담을 낮췄다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr