[로이슈 최영록 기자] 서울에서 정비사업을 통한 신규 분양이 하반기 부동산 시장의 화두로 떠오르고 있다. 부족한 주택 공급을 보완하면서 도시환경까지 개선할 수 있다는 점에서다.

서울시에 따르면 10월 기준 서울에서 진행 중인 정비사업은 총 1184곳이다. 25개 자치구 기준 자치구당 평균 47곳 이상이 추진되는 셈이다. 지역별로는 영등포구가 122건으로 가장 많고 성북구 79건, 서초구 70건, 중랑구 68건, 동작구 61건, 강동구 58건, 송파구 56건이 뒤를 이었다.

재개발·재건축 등 정비사업은 신규 주택을 공급하면서 도로와 공원, 주차장 등 주변 환경을 개선한다. 기존 도심 생활 인프라를 활용하면서 새 아파트를 공급하기 때문에 주거 편의성이 높고, 사업 규모에 따라 지역 전반의 주거환경과 도시 이미지를 탈바꿈시킨다는 게 최대 장점이다.

올해 청약시장에서도 정비사업 단지는 높은 인기를 보였다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 1월 서대문구 연희1구역 재개발 ‘드파인 연희’는 151세대 모집에 6655건이 접수돼 평균 44.1대 1로 1순위 마감했다. 5월 동작구 흑석11구역 재개발 ‘써밋 더힐’은 211세대 모집에 6860건이 몰려 평균 32.51대 1을 기록했다. 같은 달 노량진8구역 재개발 ‘아크로 리버스카이’는 132세대 모집에 2611건이 접수돼 평균 19.8대 1을 나타냈다.

정비사업이 활발한 지역의 주거 가치도 오르고 있다. 서울시와 한국부동산원에 따르면 7월 기준 서울 서남권과 동북권 아파트 매매 실거래가격은 전년 동월 대비 각각 16.06%, 15.91% 상승해 서울 평균(14.56%)을 웃돌았다.

하반기에는 정비사업 수혜가 기대되는 신규 분양이 이어진다. 라온건설은 11월 중랑구 중화동에서 중화3 재정비촉진구역 도시환경정비사업을 통해 ‘중화역 라온프라이빗 센트로’를 분양한다. 중화동 일대는 재건축·모아타운 등 약 7000세대 규모 정비사업이 진행 중이고, 인근 상봉동에서도 상봉재정비촉진구역 사업이 추진돼 향후 약 1만4000세대를 수용하는 동북권 신흥주거지로 거듭날 전망이다. 상봉역은 GTX-B 노선이 2031년 개통 예정이다. 도보권에 묵동초, 장안중, 중랑중, 중화고 등이 있고 중계동 학원가도 대중교통으로 약 30분 거리다. 전용 45~126㎡ 총 176세대 중 일반분양 113세대와 오피스텔 전용 20~59㎡ 74실을 공급한다.

HL디앤아이한라는 11월 종로구 교남동에서 돈의문2재정비촉진구역 도시정비형 재개발을 통해 ‘경희궁 에피트’ 전용 39~84㎡ 총 228세대 중 135세대를 일반분양한다. 5호선 서대문역과 직통 연결되는 역세권으로 광화문·시청 등 도심 이동이 빠르다.

현대엔지니어링은 서초구 잠원동에서 신반포22차아파트 재건축을 통해 ‘디에이치 신반포에스테라’를 분양 중이다. 총 160세대 중 전용 84㎡ 28세대가 일반분양된다. 인근에서 신반포2차, 신반포4지구, 신반포12차 등 재건축이 추진돼 주거환경 개선이 기대된다. 3호선 잠원역과 7호선 반포역, 고속터미널역을 이용할 수 있고 신세계백화점 강남점, 서울성모병원 등 생활 인프라도 인접하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr